购房者遇到什么情况可以要求退房?
购房者遇到什么情况可以要求退房?
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。 (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。
通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种: 1。开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。 2。开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。
如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。 (二) 开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。
例如下面几种情况: 1。 开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产; 2。 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的; 3。 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的; 4。
由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的; 5。 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的; 6。 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的; 7。 合同约定的其他退房条件出现的。 。
答:房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
答:你好: 根据你的叙述,有可能是功能性子宫出血。不必过分紧张,大多数女性随着月经周期的稳定会自发消失,如果反复出现,或者流血比较多,可以到医院就诊。如果治疗多次效...详情>>