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关于农用土地的价格问题。

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关于农用土地的价格问题。

广西壮族自治区马山县政府、白山镇政府,为兴建宿舍区和扩大办公区,征用县城西郊合群村的农用土地(以前这些土地一直是划入农田重点保护区的),赔偿的标准是每亩4000元人民币的跳楼价!为此合群村的所有群众都不同意政府征用,也因此造成了矛盾冲突!!!
请问:政府扩大宿舍区及扩大办公区而征用的农田,给的跳楼价是否合理?
各位网友,请帮我转贴并回复,谢谢了!

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好评回答
  • 2006-07-11 15:21:02
      我是柳州市郊区的,因为近城市,所以我们这里土地补偿费比你们的高很多。但由于不了解你们的详细情况,所以你所说的有些问题不好妄加评论。 
    建议你们请专家依据《土地法》的相关条款对照检查,按国家法律规定的计算方法来认真核算你们的征地补偿费应该得多少,看看马山县政府给予的补偿是否合理?
    如果经过正确方法计算说明马山县政府给你们的土地补偿费确实是跳楼价, 那么我就认为马山县政府的做法确实欠妥,应该予以纠正。
      如果是这样的话则建议:1、参考有关地方特别是邻近县征地补偿费标准和请专家计算出的补偿费,向马山县委、县政府提出你们认为合理的征地补偿(即补偿金额达到多少才合理),并请政府完善征地手续等,与县政府方面达成协议;2、向自治区甚至于国家土地管理局、自治区人民政府反映情况,要求重新核算征地补偿标准。
       《中华人民共和国土地法》第四十五条规定 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。
       征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
       第四十七条规定 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
      需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
       征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
       依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
       。

    香***

    2006-07-11 15:21:02

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