租房合同？
张三以年利率36%借给李四100万，李四以1套市值200万的房子租给张三作抵押，李四不久又把这套房子卖给了王五，王五住不进去，出事了，焦点就在租房合同； 张三说：买卖不破租赁，合同有效； 王五说：自创的担保方式对外是无效的，以合法的租赁形式掩盖不合法的高利贷而创设的担保方式也无效； 这租房合同到底有效无效？
1、张三和李四约定以房屋租赁权作为担保物权之标的，很可能法院认定该约定无效，但其中的租赁条款应该是有效的。 2、若是以房屋抵押，应当办理抵押登记，否则抵押权没有设立。但租赁条款有效。 3、王五若不知道存在张李之间的租赁关系，王五可依房屋所有权人主张张三搬离；也可依李四订立房屋买卖合同时存在欺诈行为，主张撤销该合同。 4、如果是以房屋抵押，又进行了登记，王五可依李四故意隐瞒房屋已经抵押的事实，主张权利。
尽管存在瑕疵，但该租赁合同主要部分还是合法的，主张无效很难得到法院支持，王五与李四之间房屋买卖合同有效，但王五仍然无法对张三主张权利，最好的办法还是提出李四在买卖合同签订时存在欺诈行为，向法院主张撤销该房屋买卖合同，取回付款
张三可以把房子卖给王五，不管他是不是善意第三人。因为该房子的抵押没有登记，抵押并未生效。但抵押不生效，不等于租赁合同不生效。 所以，这个租赁合同是有效的，李四在租赁期内享有房屋的使用权，而不是房屋所有权。
1、张三与李四之间的关系部分不合法，但合法的债权应受保护。 2、张三与李四签订的房屋租赁合同，其主要目的是为了保障其100万元的债权，尽管还包含有部分不合法内容，但不能因此而认定为以合法形式掩盖非法目的。若抵押无效，则租赁合同有效。 3、如果王五事先知道张三与李四之间存在这种租赁关系的，王五不能主张租赁合同无效。 4、如果王五事先并不知情的，租赁合同仍有效，但王五可以以重大误解为由，要求撤销房屋买卖。
首先高利贷并不是不合法，只是对于超过同期银行贷款利率4倍的部分，法律不保护。因此合同仍然是有效的，王五如果是善意第三人，其在支付了对价房款之后，可以要求交付房屋。
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