2009年12月15日，个体饭店老板魏某与房东夏某签订了 一份门市房租 赁协议，协议约定：租赁期限为3年，从2010年1月1日至2012年12月31曰，租金每年3万元，第年在签订时交付租金，第二年开始必须在每年12 月1日前支付。魏某租赁门市房后经营10个月，生意一直不好，于是就在未 通知夏某的情况下，将饭店出兑给了程某，并向程某收取了2个月的房租， 同时约定由程某继续向房东夏某交付剩下的2。
年房租。2010年11月30日， 房东夏某来收取房租时发现魏某已经将饭店出兑给了程某，于是提出程某继 续租赁可以，但现在物价上涨，租金必须调整为每年3。 5万元。。程某认为自 己已经交了 2个月的房租，。因此有权继续承租到年底，至于是否同意租金涨 价，等到年底到期再说。
双方因此发生纠纷。 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物 转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意 转租的，出租人可以解除合同。
” 根据上述法律规定，承租人转租必须征得出租人的同意，如果出租人同 意的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人还要对第三人对租 赁物造成损失的行为负责；未经出租人同意，出租人可以解除合同。 本案中，魏某未经房东夏某同意，将门市房转租给程某，夏某如果事后 同意，程某可以继续租赁，如果夏某不同意转租，有权解除合同，并要求魏 某承担违约责任。
答：出租人有治安责任，所以要了解承租人的情况。出租人在出 租时应当检查承租人的证件，不能将房屋租给没有合法有效证件 的承租人。同时，出租人还必须登记承租人的姓名、...详情>>
答：很简单。 1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。 2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...详情>>
答：由于多数患者患有程度不等的口腔疾病，成年人的龋患率明显高于儿童及青少年，并且多数人还患有牙周疾患、口内不良修复物、缺牙、残冠、残根也比较多见，牙合磨耗及颞下颌关...详情>>
