拆迁房过户问题
06年在镇上买的一个朋友的拆迁房92平米 总价16.7W 因为当初还没有房产证所以只是请个律师签了份协议 大致是我欠其房款4W在房产证下来后过户 完成后一次付清 我有权选择马上过户或者是五年后过户 我想问的是 现在过户和五年以后过户 其费用有何不同? 现在过户的话有没有新的优 惠政策 过户这个费用应该是我自己出吗还是双方协商或者双方各半? 如果对方现在不同意买卖我会钱房两空吗? 现在整个小区的房产证还没有全部下来 但已经有部分拿到 (5%的住户)
税费标准: 买 方: 一)登记费:80/套 二)契 税:1。5%或3% 说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。
其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5。5%或差价5。5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 。
答:契税.17万*1.5%=2550元. 印花税务.17万*0.05%=850元.(买卖双方各出万分之五.) 房产不够五年 营业税.17万*5.5%=9350元 个...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
问:排卵期表我是7月21日来的例假,请问多少号是排卵期呢,一般例假都提前4-5天左右
答:女性的排卵日期一般在下次月经来潮前的14天左右。下次月经来潮的第1天算起,倒数 14天或减去14天就是排卵日,排卵日及其前5天和后4天加在一起称为排卵期。例如,...详情>>