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我的交易有风险吗?(指先过户)

我的交易有风险吗?(指先过户)

我有一套拆迁房,原房已居住多年,开发商拆后原址新开发的公寓楼内给我一套新房,2005年8月收的房(交齐所有超面积房款),产证还未办好,2005年9月在中介处同一购房人签订了买卖协议,价格32万,约定如下:
1。买房立即支付卖方2万元定金;
2。卖方产权证办好后,即可办理过户手续,买房此时支付12万房款;
3。卖方委托中介办理贷款手续(30天),买方收到贷款后交钥匙;
4;相关所有税费买方承担;

请问:
1。房产证未办好,此购房协议有效否?
2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)?
3。象我这种情况,营业税、所得税是否征收?如何征收?
4。过户后,如果买方办理贷款不合作,拖延,或不够条件,怎么办?
5。买方急等5月结婚用房,如果我在收到12万元后先把钥匙给他,再办理过户和贷款,有无风险(如上)?
6。开发商办理房产证拖延,我有什么办法?买方可否要求退房?

问题较多,希望专家不吝赐教!

全部答案

  • 1、由于国家不允许没有产权证的房产上市交易,所以购房协议无效,但是该合同的制约力和合同条款有关,关键是看合同的具体内容; 2、提供房产证的时间主要要看开发商的办证速度,按照合同来理解,出售方拿到房产证应该第一时间通知购买方; 3、肯定会征收营业税,所得税征收与否要看当地政策,建议在合同中对于未来可能征收的税费作出约定; 4、贷款手续是先审批贷款资格,符合贷款资格的银行才会通知过户,过户之后贷款部分是由银行直接划转至业主账户的,如果在过户前购买方就拒绝办理贷款手续则视为违约,定金罚没不予退还,业主可以另行出售; 5、存在风险,包括交易不能进行后的腾退归还住房的麻烦; 6、买方可以要求退房

    1、由于国家不允许没有产权证的房产上市交易,所以购房协议无效,但是该合同的制约力和合同条款有关,关键是看合同的具体内容; 2、提供房产证的时间主要要看开发商的办证速度,按照合同来理解,出售方拿到房产证应该第一时间通知购买方; 3、肯定会征收营业税,所得税征收与否要看当地政策,建议在合同中对于未来可能征收的税费作出约定; 4、贷款手续是先审批贷款资格,符合贷款资格的银行才会通知过户,过户之后贷款部分是由银行直接划转至业主账户的,如果在过户前购买方就拒绝办理贷款手续则视为违约,定金罚没不予退还,业主可以另行出售; 5、存在风险,包括交易不能进行后的腾退归还住房的麻烦; 6、买方可以要求退房收起

    1***

    2006-02-20 11:40:47

  • 是无效合同.

    是无效合同.收起

    企***

    2006-02-19 18:42:38

  • 没有产权证的房屋买卖无效.其他的问难题等以后再说吧.

    没有产权证的房屋买卖无效.其他的问难题等以后再说吧.收起

    刘***

    2006-02-18 17:13:58

  •   1。房产证未办好,此购房协议有效否? 房产证没办好前要先做公证,之后协议有效。 2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)? 他可以要求,但你可以不答应他的要求,嘎嘎。房产证什么时候下来你自己要搞清楚,确定能满足买方的要求再答应人家,自已不知道的事情不要轻易许诺。
       3。象我这种情况,营业税、所得税是否征收?如何征收? 如...全部

      1。房产证未办好,此购房协议有效否? 房产证没办好前要先做公证,之后协议有效。 2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)? 他可以要求,但你可以不答应他的要求,嘎嘎。房产证什么时候下来你自己要搞清楚,确定能满足买方的要求再答应人家,自已不知道的事情不要轻易许诺。
       3。象我这种情况,营业税、所得税是否征收?如何征收? 如果房产证不是在办理中,可以做公证,然后改底单。如果正在办理中,肯定就有营业税了(房本满两年后交易没有营业税)。征收标准是成交价的5。5%。所得税北京还不有开始征收,其它地区城市我不清楚。
       4。过户后,如果买方办理贷款不合作,拖延,或不够条件,怎么办? 先办完代款后再过户。这是最基本的流程。没有先过户再办代款的。如果你要求全款,可以先让中介公司给买方垫资。 5。买方急等5月结婚用房,如果我在收到12万元后先把钥匙给他,再办理过户和贷款,有无风险(如上)? 这个问题太简单,只要房本在你手上,没有过户,你给他钥匙他能怎地?你房里东西值12万?你要嫌麻烦,就别给了呗。
      我属于不怕死不怕累的。12万买我的钥匙,我愿意。 6。开发商办理房产证拖延,我有什么办法?买方可否要求退房? 一般的开发商不会拖延吧,你自己多催催吧。只要没过户,买主当然可以不交钱,退房,不过他交的订金在你手里,退了对你有什么损失呢? 这些事情肯定是你和买方协商的,不要什么事都问别人,自己的权利和义务要搞清楚。
      买方凭什么来要求你?你为什么不主动一点,你很被动你知道不知道。收起

    p***

    2006-02-18 15:49:52

  • 回答: 1、虽然有很多交易都是这样,但严格按照法律规定没有产权证的房是严禁买卖的。 2、这是一个协商的问题,没有产权证的交易本身就没有法律依据,就算合同签了什么条款一旦出现纠纷,法院也会认定合同无效。 3、营业税5%,所得税20%(北京个税还没收)是跑不了了,有些回迁规定多长时间内不得转让,这要看具体情况了。 4、在没收到全部房款(包括贷款)之前决不能把房子交接,如果买房着急住他会抓紧办滴...全部

    回答: 1、虽然有很多交易都是这样,但严格按照法律规定没有产权证的房是严禁买卖的。 2、这是一个协商的问题,没有产权证的交易本身就没有法律依据,就算合同签了什么条款一旦出现纠纷,法院也会认定合同无效。 3、营业税5%,所得税20%(北京个税还没收)是跑不了了,有些回迁规定多长时间内不得转让,这要看具体情况了。 4、在没收到全部房款(包括贷款)之前决不能把房子交接,如果买房着急住他会抓紧办滴 5、同上,不能给他钥匙,在签订买卖合同时加上一条,房屋交接的条件必须以收到全部房款,这样虽然产权转移了,但使用权依然是你的。 6、依据你和开发商签的购房合同条款收起

    1***

    2006-02-18 14:19:03

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

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