合法房产但土地使用权到期的问题
我有一处建在出让土地上的800平米的四层办公用房，土地的出让年限（10年）现已到期3年，未续办。但我有合法的产权证。此类房产的权益有保障吗？和有土地使用权证的会有什么区别？ 如能详细解答，将万分感谢！
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 所以，只要你的房产是合法的（购买的时候交了契税的不动产、领有房产证），就应该得到补偿！
应该去续办土地出让使用权.不然土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.
继续交纳土地使用费，就不会过期。
找当地政府有关部门，咨询一下，大不了请他们吃顿饭。摆平！
在你没有续办土地使用证的前提下,拆迁时只能补偿你地面上建筑部分,土地征用部分不会补偿,也即你只能享受建安价,而不会享受区位价.
我国土地法规定土地出让年限最长70年,根据你的提问,你应该首先到当地的国土资源监察部门进行咨询,根据规定,土地出让年限期满后,国家将无偿收回土地使用权.如果你要续办,首先是要将这3年的土地出让金补交.你在地上的房产可以使用,但如果出售将不具有法律效力,因为根据规定出售房产时必须具有土地证和房产证.
最简单的一句话：土地是谁的，补偿金就是谁的，地上的建筑物如果没有土地使用证的得不到补偿。因为你没有续办土地使用证，所以你没有获得补偿金的可能了。
当初，你的土地证年限到的时候，你没有及时续办，我想你肯定有些自己的想法吧————————续办需要花钱，自己的住处还不一定什么时候才动的着，于是你才拖延了这几年，而如今，正处于拆迁的时刻，土地证你是肯定没法再续办了（因为处于有纠纷的时候，一切手续都会停办），而你的房产证只能代表你的房屋受法律保护，这建安费和这个区位费主要还是说的土地呀！土地是国家的，你没法据为己有的。当然，你肯定心理不平衡的，没办法，这是规章制度，不可能因为你自己而改变，说到底，这个后果是完全由于你自己造成的。好了，别再计较什么区位费了，别自己去找那些不自在了，赶快抓紧时间再找个黄金地段吧，把手续该办的都办好，吃一堑长一智吗！
房子是你的，土地是国家的，假如一场大地震把房子振塌了，你就什么都没有了，连再盖房的权利你都没有。这就是房产与土地的关系，你想办土地转让权，99.9999%办不下来。
我国土地法规定土地出让年限最长70年,根据你的提问,你应该首先到当地的国土资源监察部门进行咨询,根据规定,土地出让年限期满后,国家将无偿收回土地使用权.如果你要续办,首先是要将这3年的土地出让金补交.你在地上的房产可以使用,但如果出售将不具有法律效力,因为根据规定出售房产时必须具有土地证和房产证.
应该去续办土地出让使用权.不然土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回.
答：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或...详情>>
答：如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～详情>>
问：右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛右侧睡觉抬头颈部痛而左侧睡觉抬头颈部不痛...
答：您的这个情况，如果是“一惯性”的，那要考虑是否颈锥有一侧骨质增生（颈锥病），如果是偶而的一次，那有可能是您“贪”凉而受到了冷气的刺激而产生的颈部肌肉痉挛或者是由...详情>>
