转租人对房屋负有安全维护义务 针对以上案例，福建闽君律师事务所卓文彬表示，《合同法》第二百二十四条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
” 同时，《合同法》第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但相关司法解释第16条规定，”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
对于转租房屋的责任认定，相关司法解释第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。” 卓律师提醒大家，在转租关系中，转租人不仅应当告知出租人征得其同意，并且对转租房内的财产负有安全维护的义务。
同时，合同具有相对性，转租人和承租人之间的合同约定只能约定双方，而对房屋所有人没有约束力。 此外，卓文彬律师补充表示，一般而言，在房屋转租过程中，存在两个房屋租赁合同：第一是，原租赁合同，继续有效。第二是，次房屋租赁合同。原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
如果发生“一房数租”的情况下，承租人的权益如何界定?相关司法解释第6条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的;已经办理登记备案手续的;合同成立在先的。
答：据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意;其次，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响...详情>>
问：法律咨询法律咨询有个电话热线，可以咨询法律。 对方又不是律师 能听他们的吗？ 我...
答：1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...详情>>
问："人有三急"其实指的是什么?"人有三急"其实指的是什么?
答：级别：学长 2006年4月9日 现在“人有三急”多用来指饮食或排泄问题等等,说法不同。这种引用倒也形象贴切，无可厚非。 而有史可查的真正说法是“人有三疾”。三疾...详情>>
