怎样签合同――签定正式购房合同?
怎样签合同――签定正式购房合同?
签完认购书后,接下来就是签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同(期房)和出售合同(现房)区别: 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面: 1。甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2。房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3。付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4。
交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5。质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6。产权登记和物业管理的约定; 7。保修责任; 8。
乙方使用权限; 9。双方认定的争议仲裁机构; 10。违约赔偿责任; 11。其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
答:烟草局在有些地方走的是公务员工资,但是烟草公司不是,尽管看起来烟草公司和烟草局是一个单位,没有区别,但是我想就某前情况下,烟草公司发的工资高于或与当地公务员工资...详情>>
答:非常正常,而且是很好,对胎儿是很好的,因为胎盘成熟是指胎盘老化,对胎儿的营养吸收有障碍,现在还是0级,那就证明你的胎盘很年轻,很好啊,我也是25周,也是0级,医...详情>>