(1)细心阅览合同内容
拿到《商住房销售合同》后，购房者先不要签约，而应当细心阅览其间的内容，在自个悉数了解后才约。
(2)认准签约主体??同当事人约好
《商住房销售合同》开篇中的合同当事人约好，需细心验证房地产开发商的材料，承认公司称号与营业执照的称号。
由于在商住房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自个的楼盘。
(3) 合同条款重点条款
合同第1条??项目建造根据
留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商获得土地运用权较早，而采购人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。
合同第4条??买受人商住房地点项目根本情况
要约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、泊车场修建面积等。并约好全体业主享有《物业处理...全部
(1)细心阅览合同内容
拿到《商住房销售合同》后，购房者先不要签约，而应当细心阅览其间的内容，在自个悉数了解后才约。
(2)认准签约主体??同当事人约好
《商住房销售合同》开篇中的合同当事人约好，需细心验证房地产开发商的材料，承认公司称号与营业执照的称号。
由于在商住房出售中，许多开发商都会托付署理公司代销自个的楼盘。
(3) 合同条款重点条款
合同第1条??项目建造根据
留意土地运用年限，我国法规规则，住所的土地运用权年限为70年，商业用地40年，如开发商获得土地运用权较早，而采购人签定合同较晚，则对购房人的土地运用权有必定影响。
合同第4条??买受人商住房地点项目根本情况
要约好合同中的各项目，如美化率、物业处理用房、泊车场修建面积等。并约好全体业主享有《物业处理法令》规则的各项权力，约好车库、泊车场的一切权、运用权。
合同第6条??付款方法及期限
此条是购房人最关键的合同事务，采购人应根据本身的经济对付款方法进行抉择;付款时应妥善保存好有关的发票、收据，此为购房人最关键的根据之一;如是挑选按揭借款方法付款的，由开发商处理。
因而采购人要及时获得有关的合同、借款发票，以证实采购人及时实行了付款。
此条还应格外留意约好买受人逾期付款的违约责任，要留意约好的逾期时刻尽量长些为好，以保证合同仍能继续实行。
合同第8条??面积承认及面积区别处理
面积区别较大，买受人享有免除权要求退房时，利息应按银行同期借款利率核算，普通开发商约好银行同期活期存款利率;应约好套内修建面积差错计划，实践中有些总修建面积在计划内，但公摊面积过多，致使套内修建面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。
面积差错比=(产权注册面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%。
合同第9条??交房期限及条件
关键应约好交房期限;其次应约好交房条件，根据建造部《房子修建工程和市政工程竣工检验存案处理暂行方法》的规则，证实商住房经检验合格的文件即是《修建工程竣工检验存案表》，开发商在商住房交给时有必要向购房人出示，不然，购房人有权回绝接纳房子，开发商应承当逾期交给房子的违约责任;然后在约好公共配套修建交给的具体时刻;对因不可抗力或合同约好要素需延期交给运用的，约好出卖人应在10日内书面告之买受人。
合同第10条??出卖人逾期交房的违约责任
在《商住房销售合同》中，标明晰甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但内容是空白的，要求由甲乙两边洽谈填写。假如开发商在签定合同前就现已填写结束，购房者就要求细心对比，以到达两边违约期限及违约金利息都对等。
。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
