出租人采取断水、断电措施，主要发生在以下几种情形中：一是承租人存在违约行为，迟延支付或者拒绝支付租金，经过合理催告后，仍不支付租金，且还继续占有使用房屋。而出租人又不能自行采取强制手段，通过诉讼途径解决合同往往周期较长，短则费时数月，长则几年，并且承租人在诉讼期间也不会支付房屋租金。
考虑到房屋的承租人通常都是由于经济状况不理想所致，即使法院判决应支付租金或者房屋使用费，在执行上仍然会有较大困难，出租人往往会采取断水、断电措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。二是双方租赁合同已经提前解除，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取断水、断电措施，迫使承租人交还房屋。
三是房屋租赁合同期满后，出租人明确拒绝续租，要收回房屋自用，但承租人却想续租并占用房屋不走，无奈之下出租人采取断水、断电措施。 《合同法》第67条规定，当事人互债务，有先后履行顺序的，先履行一方未发行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是将会符合合同约定的能够正常使用的房屋，能正常使用的房屋包括供电、供水等内容，而承租人的主要义务则是按约及时向出租人支付租金。当承租人不按约定支付租金且又占据房屋不走的情况下，出租人完全可以依法行使同时履行抗辩权，对承租人进行断电、断水使其不能正常使用房屋。
当然，出租人在按照房屋租赁合同的约定对承租人进行断电、断水时，应当事先通知承租人，以避免和减少不必要的损失，否则也要承担相应的责任。
问：租赁问题请问出租者出租房屋，是否可以不把水、电卡给我们？那么造成断水、断电又怎么办呢?有经验的，或专家请进
答：水电是民用房屋的必备使用条件。 这一点在双方的租赁协议书中应该有明确规定，如果说约定不明，则可以另行协商，协商不妥可诉讼解决。详情>>
问：法律咨询法律咨询有个电话热线，可以咨询法律。 对方又不是律师 能听他们的吗？ 我...
答：1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...详情>>
问：当工作中遇到“垃圾人”时，应该怎么办？我现在做的是一份有服务成分的工作，有时候面...
答：窗口工作的确有时让人很苦恼 社会上不讲道理的人也的确多 个人认为,情绪与工作是两码事 既然是垃圾人,何必为他们生气 我知道楼主有时不是生气,而是窝着火,还没地方...详情>>
