全部答案

2018-03-02 11:10:36

•   1、不能“签”口头协议。
  租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
  2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
    
  如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
  3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
  凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
    承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
  4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
  租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
    
  5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
  6、租金的支付方式及期限。
    
  这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
  7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。
  租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
    但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
  8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

  全部
  

  张***

  2018-03-02 11:10:36

  47 4 评论

  分享
  提交评论