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2017-11-08 19:08:49

•   先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
    
  这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层高还是低，公摊都是一样的。
  那为什么高层公摊多呢？那买房还能买高层吗？
  高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。
  先说电梯
  层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。
    
  再说消防面积
  高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
  最后说下承重墙投影
  高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
    
  那住高层还有什么好处？
  虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。
  首先，景观好。
  高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是最好的。
    如果是小区的第一排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。
  其次，蚊虫少，小偷也少。
  住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的房子的，他自己也害怕摔死。
    
  最后当然是私密性。
  按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。
    
  但是住的楼层是不是越高越好呢？
  也不是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
  首先，还是空气质量。
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
    
  其次是水压。
  现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。
  最后是电波干扰。
  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
    

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  2017-11-08 19:08:49

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