城中村改造的楼盘,已有国有土地使用证,为什么还是划拨的?
城中村改造的楼盘,已有国有土地使用证,为什么还是划拨的?
城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。
这与使用证无关,而是由土地性质决定。 这是因为该楼盘获得开发的土地不是经过合法的土地拍卖程序出资购买获得,而是通过合法的途径从政府国家手中免费划拨(只缴纳土地使用税)获得。 可能这个地块原来是国家土地的楼房或工厂,现在造商品房,土地没有变性。
答:划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利...详情>>
问:请帮我看看化验单.肝功和两对半我老婆一年前怀孕的时候查出有乙肝.07年7月又去做...
答:是小三阳,肝功正常,查DNA来了解传染性.详情>>