出租人该怎么办?
原租赁合同期满前,如果承租人不配合看房,出租人该怎么办?
在租赁关系存续期间,出租人将房屋占有使用权利转让给承租人,承租人支付 租金后获得一个受到法律保护的对房屋独自排他的使用权,任何人不得干涉或侵 犯。如果未经承租人允许,除紧急情况外,即便是租赁房屋的所有人(出租人)也 无权进入。因此,在原租赁合同期满前,出租人带新承租人看房时必须经过承租人 的同意,如果未经过承租人允许擅自进入租赁房屋,则属于出租人侵权,给承租人 带来损失的出租人应该赔偿。
如果承租人不续租,又不配合看房,出租人该怎么办呢?根据《合同法》第60 条的规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用 原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”在合同法中 诚实守信原则非常重要,根据这一基本原则,当事人除应当按照合同约定履行自己 的义务外,还要履行合同未作约定的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。
因 此,承租人在租赁合同期满前有义务配合出租人带新承租人看房,“协助义务”是 承租人履行租赁合同的附随义务,如果承租人拒不配合看房,出租人可以要求承租 人承担违约责任,给出租人带来损失的,承租人应负责赔偿。
答:只要出租人没有在你剩余的最后一个月租期没结束就开始拆换门锁,就基本没有违反法律的地方。 这种商铺租赁合同在最初签约时应该约定续租的相关条款,让合同保护你的权益,...详情>>
答:很简单。 1、房子是你的婚前财产,归你个人所有。 2、再婚后(婚姻关系存续期间)的还贷款项,归你们二人共有,权利平等。 3、如果你没有特殊合法约定,从其约定--...详情>>
问:关于早泄问题(急)我和女朋友都是处女和处男。我们年龄也不小了,最近我们同居了。但...
答: 新婚燕尔,不亦乐乎。但有的新郎却有说不出的烦恼,就是每当性生活时,刚刚接触妻子性器官,或阴茎刚进入阴道,就会过早地发生射精,这种现象称为新婚早泄。 新婚...详情>>