全部答案

2018-03-24 13:52:56

•   一般不会超过一个月，购房者签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者当事人自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。
    
  贷款程序
  一、申请借款人到委托人处填报借款申请表，并提供以下材料：
  1。本人户口本、身份证或其他有效居留证明;
  2。购房合同或意向书等有关证明文件;
  3。借款人所在单位同意贷款的信函;
  4。委托人要求提供的其他材料。
  二、初审委托人对申请进行初审，初审内容包括：
  1。
    核验借款人申请表;
  2。核定贷款额度和期限;3。确定贷款担保方式。
  三、调查委托人初审合格后，受托人对贷款进行调查，并提出调查意见。调查内容包括：
  1。购房行为是否合法;2。抵押物或质押物是否符合要求;
  3。收入情况，是否具有偿还本息的能力;4。
    有保证人的，保证人的意愿以及是否具有保证资格。其中，需进行抵押物审核评估的，由市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押物进行审核评估，并出具报告送受托人。
  四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见，对贷款进行审批，审批同意，委托人与受托人签订委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。
    
  五、签订根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同及相关合同。
  1。采取抵押加保证担保的，须订立抵押合同和保证合同;
  2。采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;
  3。采取质押担保的，须订立质押合同;
  4。采取连带责任保证担保的，须订立连带责任保证合同。
    
    以所购买住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质押物的登记。
  六、划拨贷款借款合同生效后，委托人将资金划入贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。

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  谢***

  2018-03-24 13:52:56

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