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2018-02-09 15:44:27

•   【事件经过】
  赵某与丁某2006年8月结婚，2009年7月以丁某的名义购买房屋一套。2007年12月丁某在赵某不知情的情况下与马某签订涉案房屋买卖合同，将该房屋卖于马某，并进行了房屋产权变更登记。2013年3月赵某与丁某离婚，方知房屋被擅自转卖。
    
  【根法律解读】
  据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。所以，如赵某与丁某未有其他约定，则涉案房屋属于夫妻共同所有。
  根据《房地产管理法》 第三十八条规定,共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
     根据《合同法》第五十二条规定恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益或违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，丁某在没有获得赵某同意的情况下,无权单方擅自处置涉案房屋，其与马某签订的房屋买卖合同应属无效。
  根据《物权法》第一百零六条规定, 无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
    所以，如马某是善意的并以合理价格有偿取得,且已经变更登记,则从保护善意第三人的角度，马某取得涉案房屋所有权，赵某只能向丁某请求赔偿损失。
  相关法律规定
  婚姻法
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金;　(二)生产、经营的收益;
  (三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
    
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
    
  房地产管理法
  第三十八条　下列房地产，不得转让：
  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  (三)依法收回土地使用权的;
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  (五)权属有争议的;
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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  2018-02-09 15:44:27

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