国有土地上的房屋在修建的时候都是需要报国土、规划、建设等相关部门审批的,土地的容积率、土地的建筑密度、土地的绿化率、建筑高度等相关指标都是有相关规定和限制的。
1、容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,举例:一宗地面积1万平方米,容积率为2,那么地上的计容建筑面积即为2万平方米。
2、建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例,举例:一宗地面积1万平方米,建筑密度不大于30%,也就是说该宗地的建筑基底总建筑面积必须小于等于3000平方米
3、建筑高度,指屋面面层到室外地坪的高度,举例:一宗地面积1万平方米,建筑高度不超过40米,按目前住宅设计层高平均3米/层,那么该宗地上,地上建筑最高不得超过13层。
综上,虽未硬性规定楼层的建筑面积,但是上述指标也会限制楼层的建筑面积。