1-5年的是3.96,6-30年的是4.41。2005年3月17日之前办的贷款才涉及到调整利率的问题。3月17日之后办的贷款都是用的调整之后的这个利率。
一般来说不会出现这种情况的,如果你是全款就应该在全款交后就给发票的,如是贷款应首付时给首付款发票,贷款到帐给贷款额发票的.你得盯紧这事,或者是你把全同拿到手,再不行就问律师.
你问一下,开发商是否为你代办相关手续?办理这些手续需要发票。如果不是,可以到主管部门告他或请教律师到法院起诉他。
首先你们要选择一套计划购买的二手房(通过中介或者通过朋友),并与该业主协商好购买价格,同时要业主同意你使用公积金贷款。 二手房使用公积金最大的障碍在于业主是否配合:公积金的申请过程周期比较长,而且需要在你交纳一部分首付款之后业主先把房产过户到你的名下一段时间之后,业主才能取得售房的全部所得,这样一来业主往往会感觉自身存在风险而拒绝购买方使用公积金贷款,一般情况下,“市管中心”帐户的公积金需要在过户后15个工作日业主才能拿到全部房款;“国管中心”帐户大约需要3个月。 一般来说,如果想使用公积金贷款还是选择一家比较大的中介公司完成交易比较好,因为这笔交易中有中介从中协调、担保,业主的顾虑可以小一点,成交的几率更大。
根据《住房公积金管理条例》的有关规定: 第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公各金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之五;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。 可到本人的共享资料中查阅。
就自己联系卖房的人,然后再自己跑公积金中心办妥相关手续。
您所说的这种情况,目前来说想把商业贷款转成公积金贷款是没有实际操作性的。也就是说现在商贷转不成公积金贷款,但过几年以后是否会有这种业务,那现在也不好说。 但如果您购房之后,是可以把您公积金帐户里的余额支取出来用来还您的商业贷款的。拿着您的身份证、借款合同、首付款发票找单位办理支取手续就可以了。
住房公积金和房产证没有关系,是单位和本人交纳 的住房资金,有专门部门管理,领取公积金的条件是付购房、租金或退休时
这要看你自己怎么来安排这些钱,如果想投资做生意的话就可以晚一点还,不急需用钱的情况下最好还是早点还了吧!
商业贷款可以提前还贷款,而公积金就得等着慢慢还了。
需要先将贷款还清才能出售; 届时可以采用购买方提前交纳首付款然后业主用该首付款将剩余贷款一次性还清然后再办理过户的方式运作,但是需要做购买方的工作,大多数购买方是不同意该种方法的。 最好的办法还是业主将剩余贷款一次性还清之后再出售
不是你说的那种情况,现在售楼的都帮助买房的人办理相关事宜。不麻烦。
你好 应该没有影响,这是婚前财产,如果一结婚就取消资格,那就要意味着离婚马上就要解决住房,这在北京现阶段是不可能的,所以他也就不会取消你的资格.. 至多会在平米数上少给一些,或是补一些钱..
第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第二.如果不过户有什么风险.呵呵.你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事.到后面你哭都没法哭. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 经济适用房资格表是一年一审的.就是说这资格表拿到手之后你在一年之内没买经济适用房,那就做废了,以后要买就要重新申请过了.所以如果你以后申请不到经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!
买房的时候销售人员没有告诉你们贷款年龄只能到60岁吗?这种硬性的贷款限制规定销售人员不可能不知道吧,这种情况只能说明一点,销售人员工作的失误,建议找销售人员,让其向上级反映,这种问题对开发商来说是小事一件,而且本身是他们工作的失误,最多给他们掏点工本费。
房屋赠与和房屋交换一样,都要缴纳契税.所以说赠与和过户都是一样的.都要变更产权所有人,还要缴纳契税和营业税等费用.
1、有些银行会在办理抵押登记之后将产权证盖有抵押登记章之后将产权证原件交换贷款人; 2、也有一些银行会一直扣押产权证原件直至贷款还清; 3、如果没有偿还能力,首先会在银行内部的征信系统中留有不良信用记录,以后将很难申请贷款,其次,如果是家庭唯一住房的话,按照最高法院的司法解释,将不能强制罚没拍卖,只能是通过强制执行其他财产的手段予以补足
房屋赠与和房屋交换一样,都要缴纳契税.所以说赠与和过户都是一样的.都要变更产权所有人,还要缴纳契税和营业税等费用. 说过了,中国房产采取登记制度,就是说不过户之前产权证上是谁的,就是谁的,你们的协议只是君子协定,他违约以后不给你的话,在真实案例中我看到过只要他赔偿你一点违约金就可以了,房产还是他的。 所以此种赠与关系无法保护你的利益。 如果你想解决我决得可以签一份协议。约定 1、此处房产甲方愿意赠与(过户)给乙方。 2、约定过户时限(可以问一下产权证办理下来的时间) 3、约定违约责任(在产权未过户之前如甲方违约不过户或托着不过户,甲方要承担法律责任,和违约金) 4、注明出资情况(是不是你来出这个钱,如是要写明) 还有一个简单的办法,你交房款,让你的朋友给你写一个欠条,这样对他有约束。 有什么不明白可以到我空间留言
据我所知宋家庄的经济适用房要到明年年初才能开盘,只有到开盘前后才可以排号
在校的学生是不可以购买经济适用房的。
你的存款用于30%首付和进住的税费已经够了 其余就得借贷了 如有亲属借,当然好了 否则,你应该利用好公积金贷款 因为你夫妇二人月收入2500,公积金就应该有500(每月按10%扣,单位再给你1:1存,相当于20%,这部分钱放在公积金中心只给你活期利息,不合算,应该用足。为此你应该公积金贷款,我看你每月还款1000就行,其中,工资交500,公积金还500,设定20年还款期完全够了。 这样压力不大,今后有条件再一次性多还点 祝你早日住进新房
你的计算方法是单利,银行都是用复利的,就是黄世仁借给杨白劳那样的,俗称“驴打滚”,计算公式为: N年以后的本利和=起初贷款余额×(1+i)^N i=利率,就是N年为N次方,10年就是10次方,30年就是30次方,因此数额巨大。 也可以用EXCELL做表格,把N年的期初余额、本年还本付息、年末余额(为本年的本金+利息-还本付息)作为横栏,然后年末余额作为下年度的年初余额,一年一年列表计算,就可以直观的看出来。 年度 年初余额 还本付息 年末余额 2007 2008 2009 2010
你准备新买的房子应该属于集体产权,也就是小产权的房子,没有房证日后可能也无法进行买卖交易,所以银行基本不给贷款的. 建议你目前的办法,是把老房子做抵押,从银行贷些款出来,一次性付清新买房的房款,然后你每月再偿还老房子的月供就可以了,这样也还算方便的.贷款年限一般分为3-20年不等,根据当地的银行政策,如果你只贷5万块钱的话,每月的月供也不算特别多,几百块钱吧. 至于办理银行,我不知道你是在哪个城市,反正北京大部分银行都能办理,你也可以咨询一下当地的中国银行\农业银行\工商银行\建设银行这四大国有银行,看他们能不能办此项业务. 你办理的业务应该是"住房抵押消费贷款".
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1、完全属于。 2、只要完全属于婚前财产,所产生的收益也是婚前财产。 3、结婚以后再买新房,如不做公证,不管写谁的名字都是共同财产。
想买经济适用房你得经常上北京市建设委员会网关注。一般现在一手的很难买到,建议你可以考虑二手经济适用房。
最好公证一下你的付款凭证,保留证据,万一今后分手,可以保证利益。如果老公明白道理,应该主动要求财产公证。你可以旁敲侧击一下,说某某的例子(瞎编的,就举你自己的例子),人家的老公主动去公证了云云,看看他的反应。正常人应该马上明白的。
可以写多人名字,需要办理共有权公证手续,需要身份证(户口本),合同,和本人到场。其中一个户主年龄大了,只要另一个能贷下款来就行。
项目周边商业配套十分便利,东临华堂商场300米,向南500米,即是大型综合性商业中心北辰购物中心和卜蜂莲花大型购物中心;周边500米内设有各类银行网点8家;坐享北苑生活商圈;距亚运村美食一条街仅2公里(旺顺阁、顺峰等),距离至亚运村商圈2.5公里,行车仅需5分钟。周边医院:项目周边医疗设施完善,在1公里范围内拥有:航空工业中心总医院、北部肿瘤医院、北京藏医院、国医堂中医医院同仁医院朝阳眼科门珍,亚运村医院、安贞医院、慧忠医院、中日医院、等王府中西医结合医院等 周边学校:项目周边教育配套齐全:距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校),花家地实验小学分校,亚运村还有小牛津、金色摇篮等知名双语幼儿园。
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承翰陶源。73平2房总价94.6万 83平3房总价123万左右,详情热线:13538134460
物业介绍的很好~但是具体要建设完成才能给你准确的答案!所有小区都是!我以前住的小区说要建一个烧烤专区结果好多年都没有消息了!
银行(中国建设银行ATM、北京邮政储蓄银行)、酒店(青年假日酒店、五龙豪苑大酒店、橄榄四季酒店)、邮局(良乡城内邮政所、中国邮政)、办事机关(房山区地方税务局良乡税务所)等 周边还有工,农,建,中邮政储蓄、北京农村信用银行。
可以到鼓楼梅亭附近看看,应该有张贴的租房信息。(若您对我的回复满意,请选择“对我有用”, ゚o。o゚感謝゚o。o゚您的采纳~)
电梯房的话中间楼层是比较好的6到12层,既不是很高,也不会太低。太低会暗,绿化好的话虫多,潮,太高的话信号不好,风大,灰大。而且又的楼盘的物业是越高一层物业费会多一点。个人觉得10楼比较好!
首先为什么便宜? 是产证不全?还是住房性质有问题?不可能无缘无故的便宜!
建议楼主平时多看看云南的各大房产信息,找到自己感兴趣的等到了房交会时目的性就比较明确了,像我就比较喜欢银海的楼盘,最近在关注银海白沙郡,楼主也可以了解看看。
首先,如果缴纳契税后你没有合理理由拒绝继续交易的话,属于你违约,你所缴纳的定金是不能退还的。但是只要没有办理过户手续(提交过户申请与资料)的话,在1个月内还是可以将契税退还的
一般来说,面积大的房产由于总价比较高,所以税费方面也相应有所增加;至于折扣和优惠,就要看具体的项目情况,一般来说,只是在全款一次性付清的前提下,比贷款购房有所优惠,优惠幅度也仅再千分之一到千分之三左右
我有过教训 协议的拟订可以请律师来审议 但 有一点 最好去公证!具有法律效益的!
个人所得税各地是相同的,都是20%。 计税依据是收入-原购买成本-缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税 出售居住用房后一年内重新购买房屋的,相应退还已缴税款(新购价超过出售价的全额退还,少于的按比例退还)。 出售自住5年以上的唯一居住用房,免个人所得税。
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另:新政策明确了2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。另有规定,按照房产证日期凡满二年的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元 (注:如上述税费有变动,以政府管理部门公布为准。)
赠与和继承应该是一样的,都是按房屋市场价格的3%收税,而你指的过户和买卖应该都是一样的,按正常的二手房买卖收费
经济适用房要经过一定进间才可以上市交易,各地规定的时间不一样,建议你到当地咨询一下. 农民安置房,是农村集体性质,转让对象只限于农民内部,强果你附合条件也是可以办理转让手续的。
都不是很准确。首先看最直观的公式:缴纳的个税总金额=(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%。还有一种情况是原购房发票无法查询的情况下,按该房产所在地的指导价的1%-3%收费。 还有免费的情况基本两种 第一,所购房屋是居住5年以上且是唯一住房。 第二在交易后一年内本地购买唯一住房的会返回已经收取的个税。 这是大概的政策,肯定有地区的差别,仅供参考
如果这个超过5年了就可以更名到你名下,如果不到5年的话,是不可以来办理的了,因为购买经济适用房必须是北京人户口。
如果没有涉及到一些文字方面的东西,比如遗嘱、公证等,那么我认为可以按正常的买卖去过户。只不过要交一部分税
房子是你父母买下的,就是你父母的私有财产,他们还健在,那么他们完全可以按他们自己的意愿给谁,就是不给儿子,给其他人也可以的。
1、是办理过户还是赠与,要算帐的,不过一般情况下赠与费用会低些,因为赠与可以免营业税、个人所得税,虽然说这两个税都是针对卖方的; 2、赠与是要交费的,主要有契税1.5%;印花税、交易费、测绘费,这几样费用都是最多几百元,不多的。 3、赠与操作程序::(1)双方签订赠与合同;(2)双方到公证处公证;(3)持有关证件到交易中心办理过户。 4、要办成个人财产而不是夫妻共有财产是不可能的,因为我国法律规定,夫妻关系存续期间所得到的任何财产都是共有财产,除非夫妻的对方主动不要这个财产并写东西到公证处公证。
契税:1.5% 印花税:交易双方各0.05% 如果这套房产是回迁分配的回迁房并且发放的是经济适用房本的话,属于"等同于经济适用房管理",那么还要交纳3%土地出让金; 如果产权证发放不足5年或者地税局出具的契税税票不足5年,还要交纳营业税; 个人所得税:居住不足5年的,交纳"成交价格-原购买价格-合理费用"后的剩余部分20%的个人所得税
缴纳的个税总金额=(实际转让收入-房屋原值-转让税金-合理费用)×20%。还有一种情况是原购房发票无法查询的情况下,按该房产所在地的指导价的1%-3%收费。 还有免费的情况基本两种 第一,所购房屋是居住5年以上且是唯一住房。 第二在交易后一年内本地购买唯一住房的会返回已经收取的个税。 这是大概的政策,肯定有地区的差别,仅供参考
不合理, 国家规定房产契税,维修基金等由买受人承担,如果是开发商交纳也是开发商代缴.收据付款人写的是购房人姓名,绝对不会写开发商的. 如是开发商代办你给他钱是应该的,他给你写你名字的收据 你自己办他也收你钱太牛了,你赶快去要吧.
国家税务总局下发了(2006)108号文件(《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》),明确了个人转让二手房时必须强制征收个人所得税。这是1998年以来,国家首次明确在二手房交易中恢复执行征收个税。 该规定从8月1日起执行。这意味着下月起,二手房交易的卖方如果从买卖中获利,将需为此缴纳一笔税金。 自有住房出售一年内重新购房可视金额免缴或少缴个税 对于二手房转让要缴个人所得税的政策,杭州市民并不陌生。 2004年1月-8月,杭州就曾在二手房转让过程中恢复征收20%的个税。当年9月1日,该政策暂停,个税由强制征收改为自愿申报。 与当时的政策相比,这次国税总局的政策有两点不同:一是未对具体的征收比例做出规定,二是购房者为房子所支付的住房装修费用和住房贷款利息纳入了合理费用之列,征税时会先在房款总额里把房屋原值、转让中所产生的各种费用及装修费、贷款利息、公证费等扣除后,再来计算需要缴纳的个税数额。 与此前杭州执行的政策相同的也有两点,即何种情形下购房者可以免缴或少缴个税:一是出售自有住房,并在出售一年内按市场价重新购房的纳税人,需要先以纳税保证金的形式缴税,但到时候可以按照重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金;二是转让自用5年以上,且是家庭唯一住房的,可免征个人所得税。 不能提供房子原值凭证的按总价1%-3%收个税 按照《通知》规定,所得税是按房屋成交价-房屋原值-转让过程中产生的税费-贷款利息、装修费用等合理费用后的差价来计算的。 如果无法提供房屋原值的,则实行核定征税,具体是由地方税务部门按照房子的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在总价的1%-3%的幅度内确定。 另外,尽管装修费用可作为合理费用在总房价内减去,但并不可以无限扣除。《通知》规定,纳税人要提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名需与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。 杭州中介店长被要求从上海打车连夜赶回 “虽然早在6月份就传出要征税的消息,但一直没有正式出台文件,最近这段时间已经不太有风声了。忽然发出通知,真的很意外。”我爱我家的副总经理马勤芬说。 信义房产的副理刘峰昨晚获知此消息后,赶紧召集20位店长,夜里10点钟紧急开会商量对策。“趁着离正式执行日还有几天,要抓紧时间将手头已签的单子去缴税,尽可能早地办出证来。还要告知正在谈的买卖双方,有意向的话,要加快速度。” 而金丰易居远在上海接受培训的一些店长,昨晚也接到了老总的紧急召回电话,“马上赶回!没有车就打出租车回来,明天一早开会。” 二手房市场会如何反应?当年杭州交易先猛增后猛跌 回忆起2004年杭州征收20%个所税时的市场情况,从事多年二手房中介业务的金丰易居总经理周强龙还是记忆犹新:“当2003年9月政策风声传出的时候,市场就迅速放量,引发成交高潮,等到11月底政策明确的时候,成交高峰继续,直到2004年1月1日,政策正式执行,市场一下子冷到谷底。9月份暂停后,市场才复苏起来。” 一个夸张的对比是,2004年7月,金丰易居18家门店没有一家完成任务指标,而当年11月份,所有门店都完成了任务指标,100多个经纪人也全都完成了任务,这是至今金丰易居成立5年多来绝无仅有的一个月。“不过,现在的房产市场与2004年已经完全不同。”周强龙说,市场反应可能不会有当年那么激烈。 我爱我家的马勤芬也有类似感受,“现在经过两次宏观调控后,基本上以自住需求为主,而且唯一住房转让时有优惠,市场可能不会受到2004年时那么大的打击。” 在杭州强制征收个税的8个月里,很多卖家实行净价转让。“这种现象可能仍然会出现。但买家会把房价加上所有税费后,再来计算所购买房屋的价格是否是市场价,只要计算后的结果与市场价相近,他就能接受税费转嫁。”马勤芬说。 新闻附件 计税办法及缴纳办法 对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 (一)房屋原值具体为: 1.商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。 2.自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。 3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定缴纳的土地出让金。 4.已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及相关税费。 5.城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房[2003]234号)等有关规定计算原值。 (二)转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 (三)合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除: (1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%; (2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。 2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 缴纳方法 为方便出售住房的个人依法履行纳税义务,加强税收征管,主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口,个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环 节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理;地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的,应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。