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谁有二手房购房协议啊?自制的

谁有二手房购房协议啊?自制的

自制的二手房协议,不公证是否,有法律效力?
还有,如何能把5.5%的营业税,和20%的个人"增殖税"避开?(是否可以说,如果过户一切费用超过4000,该协议作废???---我的过户费大概是3000,费用归我?
谁按这个,帮我制一个协议啊,急,谢谢

全部答案

  • 太简单了,在合同中没必要规避,你们只需协商好,在合同中表明税费(契税、印花税、个人所得税、营业税、土地出让金)由谁承担就可以了。合同自拟的也受法律保护,要是你不怕花钱的话,可以去做合同公证(公证费是按合同标的额收的)。倒不如,找一家正规中介办理呢!

    太简单了,在合同中没必要规避,你们只需协商好,在合同中表明税费(契税、印花税、个人所得税、营业税、土地出让金)由谁承担就可以了。合同自拟的也受法律保护,要是你不怕花钱的话,可以去做合同公证(公证费是按合同标的额收的)。倒不如,找一家正规中介办理呢!收起

    狂飙

    2006-08-07 13:29:59

  • 其实你不用太操心,只要把握住自己只出买断价格,任何费用对方管,不怕有预料不到的情况出现.如果你要作银行按揭,可与卖家直接前往银行办理,银行可以提供资金监管等手续,双方再到房产局办理过户,不需要中介机构,也就不用多出中介费用.我是银行员工,自己就办过房产买卖.

    其实你不用太操心,只要把握住自己只出买断价格,任何费用对方管,不怕有预料不到的情况出现.如果你要作银行按揭,可与卖家直接前往银行办理,银行可以提供资金监管等手续,双方再到房产局办理过户,不需要中介机构,也就不用多出中介费用.我是银行员工,自己就办过房产买卖.收起

    炜哥

    2006-08-04 17:35:33

  • 建议还是通过房产公司。因为即使现在你觉得很完善,不一定会有什么漏掉的,到时得不偿失,交消费的恐怕会更多。

    建议还是通过房产公司。因为即使现在你觉得很完善,不一定会有什么漏掉的,到时得不偿失,交消费的恐怕会更多。收起

    让世界充满爱

    2006-08-04 17:26:19

  • 最简单的,告诉中介,你什么都不管,净收多少钱才出售.二手房公司会给你全部搞定.而且手续也很简单,一天之内收钱完成出售手续了.

    最简单的,告诉中介,你什么都不管,净收多少钱才出售.二手房公司会给你全部搞定.而且手续也很简单,一天之内收钱完成出售手续了.收起

    咖喱土豆饭

    2006-08-04 16:15:20

  • 委托中介办。有统一的文本,可以增减条款。 关键是价格,价高税就高,在办手续添表时可以吧价格写低些。 公正是必须的。办手续时就要求公正。

    委托中介办。有统一的文本,可以增减条款。 关键是价格,价高税就高,在办手续添表时可以吧价格写低些。 公正是必须的。办手续时就要求公正。收起

    当事者迷

    2006-08-04 15:22:49

  • 一、你想私下过户,有很多弊病,后遗症比较多。劝你最好别走这条道。 二、我前一段处理了一套房,各种税是按你的购房总价格来收取的。你可以在洽谈的时候,把上报的价格写低一些。另一部分差价在私下处理交给卖方。税分两种,一种是买方的,一种是卖方的。各自承担各自部分。到市里面二手房交易所一问就明白了。协议在两家私下商量好,到交易所就事一写就行了。你先和卖方把这些都商量好再行事,问题就简单些。 你看以上回答...全部

    一、你想私下过户,有很多弊病,后遗症比较多。劝你最好别走这条道。 二、我前一段处理了一套房,各种税是按你的购房总价格来收取的。你可以在洽谈的时候,把上报的价格写低一些。另一部分差价在私下处理交给卖方。税分两种,一种是买方的,一种是卖方的。各自承担各自部分。到市里面二手房交易所一问就明白了。协议在两家私下商量好,到交易所就事一写就行了。你先和卖方把这些都商量好再行事,问题就简单些。 你看以上回答可否,如有其他问题可回我的邮箱:zhao01171010. @ 收起

    佳人

    2006-08-04 15:15:56

  •   建议上"天涯法律网" 房产买卖合同 订立合同双方:   出卖方:______,以下简称甲方;   购买方:______,以下简称乙方。   根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守 执行。
         第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的 房屋____栋_...全部

      建议上"天涯法律网" 房产买卖合同 订立合同双方:   出卖方:______,以下简称甲方;   购买方:______,以下简称乙方。   根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守 执行。
         第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的 房屋____栋____间,建筑面积为____平方米。   第二条 上述房产的交易价格:___________________。   第三条 付款时间与办法:   1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时 间为准)。
         2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方 按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。   第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。   第五条 税费分担   1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承 担公证费、协议公证费。
         2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费, 承担房产交易中国家征收的一切其它税费。   第六条 违约责任   1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分 房产款____%的违约金。
         2.甲方必须按期将房产交付甲方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违 约部分房产款____%的违约金。   第七条 本合同主体   1.甲方是____、____、____、____,共____人,委托 代理人____即甲方代表人。
         2.乙方是____单位,代表人是____。   第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。   第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管 理局、____公证处各一份。
         甲方:____    乙方:____   代表:____(签名)代表:____(签名)   地址:____    地址:____   电话:____    电话:____                    __年__月__日 。收起

    太阳

    2006-08-04 14:51:10

  • 我有过教训 协议的拟订可以请律师来审议 但 有一点 最好去公证!具有法律效益的!

    我有过教训 协议的拟订可以请律师来审议 但 有一点 最好去公证!具有法律效益的!收起

    雄姿英发12...

    2006-08-04 14:21:09

  • 要按法律办事

    要按法律办事收起

    邹兴友

    2006-08-04 12:56:47

  • 不用怕的,法律是保护你的 但是有一条你既然已经选择了,交定金那么你也已经准备承担税了,可以肯定的说那两种税是没有办法全避开的

    不用怕的,法律是保护你的 但是有一条你既然已经选择了,交定金那么你也已经准备承担税了,可以肯定的说那两种税是没有办法全避开的收起

    羊獬兽

    2006-08-04 11:55:36

  • 具有法律行为能力的人签定的协议如果违法的话不会受法律保护的,但是在诉讼中有一定的帮助。象避税的问题,最好自己想,因为逃税漏税以及把各种税费加到买房人身上都是明文禁止的,这就又回到第一个问题,你们私底下可以谈任何条件,但是如何能在起纠纷的情况下受法律保护是关键

    具有法律行为能力的人签定的协议如果违法的话不会受法律保护的,但是在诉讼中有一定的帮助。象避税的问题,最好自己想,因为逃税漏税以及把各种税费加到买房人身上都是明文禁止的,这就又回到第一个问题,你们私底下可以谈任何条件,但是如何能在起纠纷的情况下受法律保护是关键收起

    流浪冰川

    2006-08-03 08:45:01

  • 最简单的办法是:你叫他交,你一切不管,在这个基础上谈价格.

    最简单的办法是:你叫他交,你一切不管,在这个基础上谈价格. 收起

    弦断

    2006-08-03 07:54:26

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