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购买别人的经济适用房号,如何过户?

购买别人的经济适用房号,如何过户?

我是北京集体户口,未婚,有经济房资格审批表。有个朋友的经济房号,不想要,我想10W买下来,但以后可以过户吗?手续如何办理?

全部答案

  • 不可以立刻过户,起码5年后。没证件买卖不受法律保护,现在房价落差很大,不能立刻过户,将来朋友反悔了,恶意违约,就很麻烦,建议谨慎~

    不可以立刻过户,起码5年后。没证件买卖不受法律保护,现在房价落差很大,不能立刻过户,将来朋友反悔了,恶意违约,就很麻烦,建议谨慎~收起

    精忠报国_

    2007-08-13 08:28:51

  • 买卖房号,属于违法交易,不受保护,风险太大。

    买卖房号,属于违法交易,不受保护,风险太大。收起

    端庄的阿肯色

    2007-08-23 10:09:56

  •   第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。 第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。到后面你哭都没法哭。 第三。按照现在的规定。
      过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,...全部

      第一。如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买。然后等下房本之后再过户到你的身上。 第二。如果不过户有什么风险。呵呵。你说房本是别人的名字,哪天你朋友要是起了坏心眼,或者是突然出了什么事。到后面你哭都没法哭。 第三。按照现在的规定。
      过户到你名下。你能够把它卖了再买别的房。但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人。 如果是5年之内的话。你就需要经济适用房资格表来购买了。而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。
       5年之外的话。你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。 5年之内税费: 营业税:5。5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1。5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有。
       5年之外税费: 契税:1。5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 经济适用房资格表是一年一审的。就是说这资格表拿到手之后你在一年之内没买经济适用房,那就做废了,以后要买就要重新申请过了。所以如果你以后申请不到经济适用房资格表的话。
      你就要等到5年之后再过户了。我建议你等下了房本就去办个公证去。这样保险一点! 。收起

    低调还是低调

    2007-08-13 18:53:33

  • 严格意义上属非正规交易,不能办理过户,因为是限制产权(有期限)。但是世面上操作也较多,主要风险在房价的波动会影响若干年后的买卖双方,而且应为没产证所以不能贷款,要全额现金支付

    严格意义上属非正规交易,不能办理过户,因为是限制产权(有期限)。但是世面上操作也较多,主要风险在房价的波动会影响若干年后的买卖双方,而且应为没产证所以不能贷款,要全额现金支付收起

    上海花狐狸

    2007-08-13 17:46:26

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