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购房能力评估

购房能力评估

本人现年30岁,一家三口,女儿5岁。夫妇二人工资收入每月将近2500元。现在看中一处房产:期房,预计明年10月份交房,三楼,三室,115平米,单价1700元。自己手头有现金8.1万元。
请专家评估一下本人的购房能力,本人购房的余款打算从亲友处借贷。是按揭好还是借贷一次性付清好?

全部答案

  • 首付应该在30%,6万左右。贷款14万,20年月供1200左右。契税1.5%和公共维修基金2%,加上其他杂费就算4%吧,8000元左右. 如果能借到钱肯定好,一次性付当然好,利息很高的(差不多也要十几万).

    首付应该在30%,6万左右。贷款14万,20年月供1200左右。契税1.5%和公共维修基金2%,加上其他杂费就算4%吧,8000元左右. 如果能借到钱肯定好,一次性付当然好,利息很高的(差不多也要十几万).收起

    乌***

    2007-09-21 21:52:43

  • 你的存款用于30%首付和进住的税费已经够了 其余就得借贷了 如有亲属借,当然好了 否则,你应该利用好公积金贷款 因为你夫妇二人月收入2500,公积金就应该有500(每月按10%扣,单位再给你1:1存,相当于20%,这部分钱放在公积金中心只给你活期利息,不合算,应该用足。为此你应该公积金贷款,我看你每月还款1000就行,其中,工资交500,公积金还500,设定20年还款期完全够了。 这样压力不大,今后有条件再一次性多还点 祝你早日住进新房

    你的存款用于30%首付和进住的税费已经够了 其余就得借贷了 如有亲属借,当然好了 否则,你应该利用好公积金贷款 因为你夫妇二人月收入2500,公积金就应该有500(每月按10%扣,单位再给你1:1存,相当于20%,这部分钱放在公积金中心只给你活期利息,不合算,应该用足。为此你应该公积金贷款,我看你每月还款1000就行,其中,工资交500,公积金还500,设定20年还款期完全够了。 这样压力不大,今后有条件再一次性多还点 祝你早日住进新房收起

    爱***

    2007-09-22 11:39:44

  • 建议最好从亲友处借贷比较好,如果实在不行要按揭的话,选择固定利率的银行,月还款控制在月收入的30%为好,然后把剩余收入定投基金,积攒多了以后可以一次付清贷款。 还有要给大人配备保险,先选意外险,再选大病险。小孩也是这个顺序。 最后祝你早日安居又乐业!

    建议最好从亲友处借贷比较好,如果实在不行要按揭的话,选择固定利率的银行,月还款控制在月收入的30%为好,然后把剩余收入定投基金,积攒多了以后可以一次付清贷款。 还有要给大人配备保险,先选意外险,再选大病险。小孩也是这个顺序。 最后祝你早日安居又乐业! 收起

    蓝***

    2007-09-21 20:51:23

买房准备

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看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

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