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房地产开发商要求入伙时就要交纳契税,否则不予入伙,是否合理

房地产开发商要求入伙时就要交纳契税,否则不予入伙,是否合理

05年12月底我们在深圳某开发商处一次性付款买了一套现房,通知06年1月1日就可以入伙,但是必须交契税,否则不予入伙。当时我们对此有较大疑义,认为入伙与契税不能混为一谈,更不能因没交契税就不能入伙,但是开发商态度坚决,丝毫不予让步,无奈之下我们只得在2月份交了契税办了入伙手续。
7月初接到开发商通知,一次性付款客户要自己去办房产证,就与KFS经办一起去房管局递交资料,并拿到回执,8月初可拿房产。
前日本人去房管局拿房产证,却被告之要先付契税,也就是说半年前本人就已将契税交给开发商,而这些钱却一直在开发商的帐上。无奈之下,本人只好又垫付了七千多的契税,取得房产证。
后才到开发商处要求退回原来交的契税。

全部答案

  • 这种情况我可以提如下意见: 先要看在你的购房合同中是如何约定房产证税费交纳,如果是注明按房管局规定各自负担,那么你就可以看看房管局开出的单据上标注的缴款人名称是谁,例如印花税、契税、房屋丈量费、工本费等,如果是标明房地产开发商名字的,你就可以凭购房合同和这些单据向房地产商要回你帮他们代缴的一切费用。如果是注明办理房产证税费是由你全部承担的,你只能凭契税单向他们要回契税费。还有一点很重要,就是当时你向开发商交契税时,他们开给你的单据上注明所缴款项是否是办理房产证的契税,如果是写办理房产证手续费、办理房产证劳务费等等其他杂费的,那么你的契税就没办法追回了,因为你已经掉进开发商的文字陷井了。

    这种情况我可以提如下意见: 先要看在你的购房合同中是如何约定房产证税费交纳,如果是注明按房管局规定各自负担,那么你就可以看看房管局开出的单据上标注的缴款人名称是谁,例如印花税、契税、房屋丈量费、工本费等,如果是标明房地产开发商名字的,你就可以凭购房合同和这些单据向房地产商要回你帮他们代缴的一切费用。如果是注明办理房产证税费是由你全部承担的,你只能凭契税单向他们要回契税费。还有一点很重要,就是当时你向开发商交契税时,他们开给你的单据上注明所缴款项是否是办理房产证的契税,如果是写办理房产证手续费、办理房产证劳务费等等其他杂费的,那么你的契税就没办法追回了,因为你已经掉进开发商的文字陷井了。 收起

    2006-08-12 15:28:11

  • 不合理, 国家规定房产契税,维修基金等由买受人承担,如果是开发商交纳也是开发商代缴.收据付款人写的是购房人姓名,绝对不会写开发商的. 如是开发商代办你给他钱是应该的,他给你写你名字的收据 你自己办他也收你钱太牛了,你赶快去要吧.

    不合理, 国家规定房产契税,维修基金等由买受人承担,如果是开发商交纳也是开发商代缴.收据付款人写的是购房人姓名,绝对不会写开发商的. 如是开发商代办你给他钱是应该的,他给你写你名字的收据 你自己办他也收你钱太牛了,你赶快去要吧.收起

    帅***

    2006-08-12 13:23:00

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