关于住房贷款方式及提前还贷的问题
我们2004年底买了一套二手房,贷款18万.当时由于用公积金贷款不能贷这么多，所以我们在中国银行办理的商业贷款.等额本息13年还清.每月还1600左右.到今年12月,我们还剩16.9万余元. 1). 现在我们手上只有不到一万元现金,但是不出意外的话,今后每年大概可以余2万多,所以我们想要提前还款.不知道该每次满1万就去还,还是一年一还. 2) 提前还的话,是减少时间还是减少每月的还款量? 3) 另外,有人建议我们把等额本息改成等额本金,但是银行说差不多,并且告诉我们如果改了以后就再也改不回来了.请问是否该改? 能否给出具体数字解释说明. 4) 并且,我们通过电话咨询的时候,一个银行人员说只要提出申请就能改,另一个说要领导批了才能改,是这样吗? 多谢!!!!
我们也面临这些问题，花了一些时间来计算，请看上海交通银行的做法 1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。 2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金中心担保（要重新付费），公证处公正（要付费），再到交易中心变更（历时2个月才能起用新的合同），要带上房产证所有的人的：身份证，图章，原借款合同，收入证明（一方的收入不够的话要2方的）。每个地方都要所有申请人去的。提前还贷可以退还一些保险费，但是要到贷款付清以后退回。 3）等额本息和等额本金当然是等额本金的少一些利息。你可以搜索一下贷款计算器就很清楚。 4）修改方式要具体看哪个银行，各个银行政策不一样。象交通银行不到一年提前换代要罚金的。 ——还贷款的回执上一般都有你贷款的电话，仔细问问吧。
我们也面临这些问题，花了一些时间来计算，请看上海交通银行的做法 1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。 2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金中心担保（要重新付费），公证处公正（要付费），再到交易中心变更（历时2个月才能起用新的合同），要带上房产证所有的人的：身份证，图章，原借款合同，收入证明（一方的收入不够的话要2方的）。每个地方都要所有申请人去的。提前还贷可以退还一些保险费，但是要到贷款付清以后退回。 3）等额本息和等额本金当然是等额本金的少一些利息。你可以搜索一下贷款计算器就很清楚。 4）修改方式要具体看哪个银行，各个银行政策不一样。象交通银行不到一年提前换代要罚金的。 ——还贷款的回执上一般都有你贷款的电话，仔细问问吧。收起
原则是还的越早，利息付的就越少。 1.满一万就还。 2.有能力的话减少还款月份。 3.等额比等本开始时还的少，你若是想提前还的话最好用等额，不要改了。 4.这是个手续问题，你提出申请，肯定要层层审批，最后大领导要签批的。
原则是还的越早，利息付的就越少。 1.满一万就还。 2.有能力的话减少还款月份。 3.等额比等本开始时还的少，你若是想提前还的话最好用等额，不要改了。 4.这是个手续问题，你提出申请，肯定要层层审批，最后大领导要签批的。收起
只要提出申请就能改。我是银行职员，我办理过。
只要提出申请就能改。我是银行职员，我办理过。 收起
现在银行贷款利息比较高，如果能够一次还清的话最好。如果不能够一次还清那就和你所贷款银行协商，看如何还款比较方便而且节约利息。
(1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。
(2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。
如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金...全部
现在银行贷款利息比较高，如果能够一次还清的话最好。如果不能够一次还清那就和你所贷款银行协商，看如何还款比较方便而且节约利息。
(1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。
(2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。
如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金中心担保（要重新付费），公证处公正（要付费），再到交易中心变更（历时2个月才能起用新的合同），要带上房产证所有的人的：身份证，图章，原借款合同，收入证明（一方的收入不够的话要2方的）。每个地方都要所有申请人去的。
提前还贷可以退还一些保险费，但是要到贷款付清以后退回。
(3）等额本息和等额本金当然是等额本金的少一些利息。你可以搜索一下贷款计算器就很清楚。
(4）修改方式要具体看哪个银行，各个银行政策不一样。象交通银行不到一年提前换代要罚金的。
央行又一次调整住房贷款利率后，提前还款的现象有所增加。事实上，在影响借款人提前还贷的众多因素中，利率因素确实是非常关键的。利率上升或下降，都可能导致借款人提前归还住房贷款。在实行固定利率的西方国家，利率下降会导致借款人再融资提前贷款行为，而在实行浮动利率的我国，借款人往往通过提前偿还剩余抵押贷款余额来避免未来利率上升带来的损失。
所谓提前还贷，一般可以理解为借款人在某期偿还的本金额超过当期预定偿还的本金额，主要包括对部分贷款余额的提前偿付和一次性清偿所有贷款余额。
在西方，提前还贷作为借款人的一项期权，在没有支付违约金等约束条件下，该权力对借款人而言是极为有利的。
作为一个理性的借款人，总是希望未来支付现金流贴现之后的现值小于当前抵押贷款余额的本金数，实现其债务的最小化。当利率上升时，借款人一般不会执行该期权。但当利率下降时，借款人会因为将来现金流的现值大于当前的本金数而进行再融资提前贷款行为。到时借款人会执行该期权，实现债务最小化目标。
所谓再融资提前还贷行为，主要指由于利率下降而出现的再融资动机所导致的提前还贷行为。再融资行为主要是受利率敏感性变化的影响。当现行抵押贷款利率高于原有抵押贷款利率时，贷款提前还贷可能性很小，但当现行利率不断降低，尤其是贷款人节省的现值大于再融资费用后，借款人便会产生强烈的提前还贷动机，使提前还贷数额上升明显。
从国际上来看，固定利率抵押贷款是房贷市场的主流品种，再融资行为成为其提前还贷的主要动机。在中国，目前的抵押贷款是可变利率抵押贷款，在《个人住房贷款管理办法》中规定，对于贷款期限在1年以上的抵押贷款，当法定利率调整时，在下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率政策。
中国的利率尚未实现市场化，并且由于制度方面的限制而产生的“锁住效应”使借款者通过再融资手段实现提前还贷的可能性不大，但利率作为重要经济杠杆的变动对购房者提前还贷行为仍产生极为敏感的影响。
可变利率抵押贷款成功地解决固定利率抵押贷款所具有的期限不对称问题，但它将利率风险从贷款人手中转移到了借款人手中，尤其在通货膨胀期间对借款人极为不利。
我国利率经历了连续8次下调之后，利率持续上升的可能性不断加大，加上国内通货膨胀压力及去年年底央行宣布加息使借款人产生了强烈地再度加息预期，借款人为了避免未来利率上升给自己带来损失，会更倾向于通过提前偿还剩余抵押贷款余额来早日结清债权债务关系。
美国法律对可变利率抵押贷款人规定了在整个贷款期间内的利率调整幅度，即在整个贷款期限内贷款利率调整不能超出某个范围，如调整“上限规定为5％一6％”。相比之下，中国的法律对此并未作出相应规定，抵押利率的调整幅度基本上取决于法定利率的调整幅度，当市场发生通货膨胀的程度远远高于预期收入增长速度时，借款人便产生了提前还贷倾向，以规避将来的不确定受损因素。
到
。收起
我觉得应该挑一些便宜饿
我觉得应该挑一些便宜饿收起
提前付费是要被罚讳约金的,当然如果你钱多又不同.另外可以改.
提前付费是要被罚讳约金的,当然如果你钱多又不同.另外可以改.收起
央行又一次调整住房贷款利率后，提前还款的现象有所增加。事实上，在影响借款人提前还贷的众多因素中，利率因素确实是非常关键的。利率上升或下降，都可能导致借款人提前归还住房贷款。在实行固定利率的西方国家，利率下降会导致借款人再融资提前贷款行为，而在实行浮动利率的我国，借款人往往通过提前偿还剩余抵押贷款余额来避免未来利率上升带来的损失。
所谓...全部
央行又一次调整住房贷款利率后，提前还款的现象有所增加。事实上，在影响借款人提前还贷的众多因素中，利率因素确实是非常关键的。利率上升或下降，都可能导致借款人提前归还住房贷款。在实行固定利率的西方国家，利率下降会导致借款人再融资提前贷款行为，而在实行浮动利率的我国，借款人往往通过提前偿还剩余抵押贷款余额来避免未来利率上升带来的损失。
所谓提前还贷，一般可以理解为借款人在某期偿还的本金额超过当期预定偿还的本金额，主要包括对部分贷款余额的提前偿付和一次性清偿所有贷款余额。
在西方，提前还贷作为借款人的一项期权，在没有支付违约金等约束条件下，该权力对借款人而言是极为有利的。
作为一个理性的借款人，总是希望未来支付现金流贴现之后的现值小于当前抵押贷款余额的本金数，实现其债务的最小化。当利率上升时，借款人一般不会执行该期权。但当利率下降时，借款人会因为将来现金流的现值大于当前的本金数而进行再融资提前贷款行为。到时借款人会执行该期权，实现债务最小化目标。
所谓再融资提前还贷行为，主要指由于利率下降而出现的再融资动机所导致的提前还贷行为。再融资行为主要是受利率敏感性变化的影响。当现行抵押贷款利率高于原有抵押贷款利率时，贷款提前还贷可能性很小，但当现行利率不断降低，尤其是贷款人节省的现值大于再融资费用后，借款人便会产生强烈的提前还贷动机，使提前还贷数额上升明显。
从国际上来看，固定利率抵押贷款是房贷市场的主流品种，再融资行为成为其提前还贷的主要动机。在中国，目前的抵押贷款是可变利率抵押贷款，在《个人住房贷款管理办法》中规定，对于贷款期限在1年以上的抵押贷款，当法定利率调整时，在下一年初开始，按照相应利率档次执行新的利率政策。
中国的利率尚未实现市场化，并且由于制度方面的限制而产生的“锁住效应”使借款者通过再融资手段实现提前还贷的可能性不大，但利率作为重要经济杠杆的变动对购房者提前还贷行为仍产生极为敏感的影响。
可变利率抵押贷款成功地解决固定利率抵押贷款所具有的期限不对称问题，但它将利率风险从贷款人手中转移到了借款人手中，尤其在通货膨胀期间对借款人极为不利。
我国利率经历了连续8次下调之后，利率持续上升的可能性不断加大，加上国内通货膨胀压力及去年年底央行宣布加息使借款人产生了强烈地再度加息预期，借款人为了避免未来利率上升给自己带来损失，会更倾向于通过提前偿还剩余抵押贷款余额来早日结清债权债务关系。
美国法律对可变利率抵押贷款人规定了在整个贷款期间内的利率调整幅度，即在整个贷款期限内贷款利率调整不能超出某个范围，如调整“上限规定为5％一6％”。相比之下，中国的法律对此并未作出相应规定，抵押利率的调整幅度基本上取决于法定利率的调整幅度，当市场发生通货膨胀的程度远远高于预期收入增长速度时，借款人便产生了提前还贷倾向，以规避将来的不确定受损因素。
当前，由于我国作为重要要素价格的资金价格利率仍受到限制，而使它的灵敏调节受到约束，但利率市场化无论对发展中国家还是发达国家而言都是一种历史必然趋势，故利率在中国对借款人的住房抵押贷款提前还贷行为会产生更为深刻、广泛的影响，值得为之探讨与研究。
华东师范大学 沈小炜 。收起
到你贷款的银行咨询!!!!!!!!!!!!!
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提前还贷计算器 ： 提前还贷指南： 以上两个网址你自己看一看。
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问银行理财人员，一般情况下会告诉实话的！！
问银行理财人员，一般情况下会告诉实话的！！收起
一年一还
一年一还 收起
看你资金如何安排了
看你资金如何安排了收起
1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。 2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金中心担保（要重新付费），公证处公正（要付费），再到交易中心变更（历时2个月才能起用新的合同），要带上房产证所有的人的：身份证，图章，原借款合同，收入证明（一方的收入不够的话要2方的）。每个地方都要所有申...全部
1)提前还款的话是冲的本金，当然是每次满1万去还好，冲过本金的话下个月的还贷的利息就少了。 2）提前是不能减少时间的，因为时间13年已经定了。如果想改变时间，那就只有重新和银行签合同，还有去公积金中心担保（要重新付费），公证处公正（要付费），再到交易中心变更（历时2个月才能起用新的合同），要带上房产证所有的人的：身份证，图章，原借款合同，收入证明（一方的收入不够的话要2方的）。每个地方都要所有申请人去的。提前还贷可以退还一些保险费，但是要到贷款付清以后退回。 3）等额本息和等额本金当然是等额本金的少一些利息。你可以搜索一下贷款计算器就很清楚。 4）修改方式要具体看哪个银行，各个银行政策不一样。象交通银行不到一年提前换代要罚金的。 收起
1、如何提前还贷才划算
提前还贷就是为了省利息，要做到既划算又适合自己的经济能力，当然就不是件很随意的事，消费者要有笔预期的账算。
选择哪种提前还贷方式更省利息
记者查阅了多家银行的资料，发现对提前还款方式的名称尽管有别，但实质相同，总的来说分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
其中，全部提前还款法毋庸置疑是最节省利息的方...全部
1、如何提前还贷才划算
提前还贷就是为了省利息，要做到既划算又适合自己的经济能力，当然就不是件很随意的事，消费者要有笔预期的账算。
选择哪种提前还贷方式更省利息
记者查阅了多家银行的资料，发现对提前还款方式的名称尽管有别，但实质相同，总的来说分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
其中，全部提前还款法毋庸置疑是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但要提醒的是，借款人选择这种方法要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
另一大类是部分提前还款法。这种还款法有三种方式可选择。为了消费者更容易判断选择，我们以一个真实的个案做实例。
乔先生向银行贷了22万元，贷款期限是2003年9月——2013年9月共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元，现申请提前还款5万元。
第一种：月供不变，将还款期限缩短。
银行工作人员计算，乔先生这5万元可把贷款期限缩短两年半，即2011年5月就可全部还清贷款，节省利息23295元。
第二种：减少月供，还款期限不变，乔先生的月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。
第三种：月供减少，还款期限也缩短。
经银行工作人员计算，这5万元可在月供减少到2000元的同时，把贷款年限缩短1年，即到2012年9月可还清贷款，节省利息17783元。
由以上实例可见，月供、贷款年限同时减少的还款方式最节省利息。如果个人的经济能力允许，选择这种方式也不错。
不还钱如何减少利息假如借款人手头没有足够资金可提前还款，但又想节省利息，那么还有缩短贷款年限、变更还款方式两种方法可选择。
仍然以乔先生为例，如果乔先生不提前还5万元，保持贷款余额不变，只把贷款年限由2013年9月缩短到2008年9月，即贷款年限缩短5年，再继续月供3年半就能把剩余贷款还清。
那么，乔先生缩短贷款年限后的月供为2813。6元，节省利息6292元。
另一种就是变更还款方式。乔先生目前采用的还款方式是等额本息法，这种方式比等额本金法要多支付利息。如果乔先生改为等额本金还款方式，那么新的第一期月供支付利息的计算就另当别论了。
提前还贷是否亏本？很多采用等额本息法的借款人准备提前还贷，但认为自己已经把大笔利息支付给了银行，现在又提前还银行的钱，这么做挺吃亏，干脆就先不还了。但实际上，提前还款并不吃亏，反而是越早还越能节省利息、越划算。
记者咨询银行工作人员了解到，等额本息还款法的特点是，利息递减，本金递增，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。
如果是从节省利息的角度考虑，最好是在贷款的前几年争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中，利息负担就会减小。所以，提前还款并不会吃亏，反而是帮你减掉了不少利息。
2、提前还贷计算方式
不论采取哪种方式提前还款，消费者都想知道新的月供是怎么计算出来的，还钱也好还得明明白白。
记者从银行了解到，如果采用等额本息还款方式，不论是月供变、年限变还是两个都变，或者是不还钱是缩短贷款年限，计算新的月供都参照相同的计算原理，即应根据未偿还贷款余额及剩余还款期数计算还款额，计算公式为：借款人可套用公式，根据自己的贷款余额和剩余还款期数就能计算出新的月供款额。
3、提前还贷如何退保
不论是提前还贷还是缩短贷款年限，紧接着要准备的就是到保险公司退保，这件事可千万别忘了。但退多少，怎么退，当中还有什么诀窍？先看看严女士的经历，可能很多人就会明白点什么。
个案严女士2003年9月以17。
5万元在天河买了套房子，向银行申请了20年、14。5万元的贷款。相应的，严女士也到银行指定的保险公司购买了20年的个人房屋抵押综合保险。
这种保险包括财产损失保险和还贷保证保险，保险金额为17。5万元，保险费率分别为0。6251‰和0。
4‰，保险期限自2003年9月29日零时到2023年9月28日二十四时，保险费为2262元。
2004年12月14日，严女士转卖这套房子后，便到保险公司退保。工作人员计算，这套房投保一年零三个月，应收保险费717元，该退的保险费为1545元。
严女士纳闷了，自己曾有套房子也是买来一年后就转卖，保险期限、保险费和实际保险时间都与这套房子相近，投保的保险公司是该保险公司的另一家支公司，但扣除的保费只有200多元，为什么这次就扣了717元呢？保险公司的工作人员给严女士打出了一张单，写明白了退保的计算公式。
其中，还贷保证险应退保费＝保险金额×保险期限初还贷保证险保险基础费率×剩余退保系数剩余月数／保险期限月数×(1-5%)＝14。5万元×0。4‰×8。5875×225／240×(1-5%)＝443。60元。
财产损失险应退保费＝保险金额×财产损失险保险基础费率×剩余退保系数×(1-5%)＝17。
5万元×0。53‰×15。1900×(1-5%)＝1334。10元。合计应退保费为1777。70元。
经这么一折腾，保险公司又给严女士退了232元，扣除的保费降低到了484元。
严女士还是觉得蹊跷，既然有计算公式，为什么两次的计算结果会相差200多元？保险公司的工作人员给出的答复是，电脑出错了。
严女士心里不踏实，就把自己的经历报料给《黄金楼市》。
求证记者2004年12月28日向该保险公司一位负责人了解情况，该负责人回复记者，2003年1月1日后，保险公司的保险险种、费率和条款就发生了变化，严女士不能以2003年1月1日前的退保经历与现在对比。
至于具体情况，她还要具体了解。
去年12月29日，严女士突然接到该保险公司的电话，说又要退给她200多元保费。30日，记者随严女士一同前往该保险公司。该保险公司的工作人员一见到严女士就打出一份新的退费收据，退回了235元。
应严女士要求，一位姓王的小姐解释说，因为他们公司的电脑在12月升级，所以把严女士财产损失险的基础费率搞错了，他们昨天核查出应该为0。
6251‰，这是严女士保险单上注明的费率，因此最终计算出的应退保费为2013元，保险一年扣除的保费为247元。
严女士最终又拿回了200多元，她说，这是自己较真才讨回来的，如果自己当初大意，那就被白白多扣了400多元。
提醒严女士想借助本报，提醒各位已经退保或准备退保的人，退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释；还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。
只有自己为自己把关，自己为自己负责，才能避免退保时出现差错。
提醒消费者，退保前，先根据不同年限的保险费率仔细计算一下退保费用，找出退保最划算的年限。
□记录记者向一位业内人士了解到，提前退保也有技巧，可根据保险年限费率的不同动点脑筋，多退点保费。
例如，陈先生向银行申请了27。7万、20年的贷款，20年的保费为2770元，他最近把贷款年限由20年缩短到10年。如果他要求退10年的保费，那么应收的保费为：27。7万元×0。8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2216元，那么应退保费为554元。
如果陈先生要求退9年的保费，那么数字就有很大变化，应收保费＝27。7万元×0。6‰(11年保险期限对应的费率)×11＝1828。2元，能退回的保费就增加到949元。由此可见，多承保一年，反而能多退近400元的保费，这是很划算的。
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从贷款生效的时间起一年以后可以还本金，还款额可随意，但必须是万的倍数！！！
从贷款生效的时间起一年以后可以还本金，还款额可随意，但必须是万的倍数！！！ 收起
1\一年一还 2\减少时间 3\两者不同就在于等额本金是利息少,等额本息是利息多.但,总额是差不多的! 4\申请就可以.
1\一年一还 2\减少时间 3\两者不同就在于等额本金是利息少,等额本息是利息多.但,总额是差不多的! 4\申请就可以. 收起
你自己可以到
你自己可以到 收起
提前还不合适,要收为跃进
提前还不合适,要收为跃进收起
只要提出申请就能改。我是银行职员，我办理过。
只要提出申请就能改。我是银行职员，我办理过。收起
这个看你资金如何安排了。现在银行贷款利息比较高，如果能够一次还清的话最好。如果不能够一次还清那就和你所贷款银行协商，看如何还款比较方便而且节约利息。
这个看你资金如何安排了。现在银行贷款利息比较高，如果能够一次还清的话最好。如果不能够一次还清那就和你所贷款银行协商，看如何还款比较方便而且节约利息。收起
不需要贷款，可以直接将公积金支取出来买房，具有完全产权，购房后即可办理房产证(注意:买二手房要有原房产证,一手房要现房,期房要等到房屋交付后才能办证)，同时也可随时办理房产过户手续．
如果选择的是等额本息还款法 也可以每月还款额不变，减少还款期数。 还要贷款银行同意才行。
我想你说的是垡头那的华侨城吧？我认为价格高点，因为临近他的翠城经济适用房才3180元/平方米。那儿的交通不是很方便，远离市区，除非你有车，或者你不用到市区来上班，要知道东四环有时也是很堵的。至于房子本身嘛，一期先入住的都是回迁户，也就是那几座高板，有现房的是余下的两座高塔，不过分摊系数较大。当然，二期我看好像也快封顶了。不过总体来说我觉得外装前房子看上去很糙，至于户型嘛，一般吧。听说开发商是个南方的房地产公司。
住房公积金是不问缴费年限的,只问缴费余额,你出国工作期间,账户是保存的,回来后仍然可以续缴.
不是很轻松，银行为了控制金融风险现在对于贷款的审核比较严格。 此外，个人直接到银行办理贷款，就是所谓的“直客式”住房抵押贷款，银行是不受理的，银行会要求你找一家中介公司或者担保公司来办理
公积金在购买的时候就可以直接申请公积金贷款，但是很多二手房在使用公积金贷款的时候困难重重。主要是因为公积金的房款周期太长，很多时候要在房产过户之后1~3个月原来的业主才能拿到全部出售所得。所以业主拒绝买方作公积金的例子屡见不鲜。 你也可以在买方之后申请支取公积金。
住房公积金是国家对居民的一种房产福利，过去我国一直是“实物分房”，就是直接分配房产到职工名下，自从取消实物分房改为货币分房之后，住房公积金就应运而生，他就是货币分房的一种形式。 住房公积金由单位缴存大部分，如果当职工购房时，选择按揭的，公积金贷款的利率水平比商业贷款低不少，如果不需要按揭的，那么凭购房发票或者契税税票就可以提取公积金，装修也可以支取公积金。
可以如此操作。因为国内银行现在没有真正意义上的转按揭业务。很多有担保资格的经纪公司或者担保公司就开展了类似我爱我家这样的业务。
这种办法是可行的。 但是你不用把全部款项一次给付我爱我家，而是只将提前还款的那一部分提前给付就可以，剩余部分在过户当天给付。 我爱我家的操作周期有点长，一般情况下，原来的业主只要向银行申请提前还贷，那么到了还款日交付款项之后几个工作日房产就可以解除抵押，对于处于按揭中的房产很多都是这样操作的，谁让国内的银行没有真正意义的“转按揭”业务呢。
在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款.
看您的经济实力去决定. 2年,总的还款要比10年的少许多. 但,月供要多.因此短期的压力要比10年的要大.
现在有公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.目前武汉公积金管理中心已推出此项业务,广受大众欢迎.必竟可以省不少利息,至于外地是否开展了此项业务不是太清楚,我想规矩应该各地是一样的.
在大连可以，但是 第一，不许把第一次借款还上 第二，个人最高贷款15万元，夫妻双方最高28万元，第二次最高贷款额为个人或夫妻最高贷款额减第一次贷款额！
毛坯房和精装房交费都是一样的。只不过是在价格上单价在９４３２元以下的房屋，契税可以剪半收１。５％，公共维修基金２％，加一起是总房价的３。５％。在加上要预收物业费３个月，还有一些什么抵押登记费什么的也就是一两千元，（不知道你在什么地方，多少钱买的），６％不知道是什么费用如果是９４３２以上买的契税３％加上维修基金２％也差不多６％
应该办产权证之前交，入住时交是不合理的也是违反规定的。
楼主，很难整啊!<br/>你应该已经提供了很多资料给售楼部，建议你去问下售楼部，协商下，不行请律师吧，胜算不大~<br/> <br/>定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。<br/><br/>因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。<br/><br/>在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退回。
2015年政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。 新政（2016年2月22日以后签订的合同才可以享受新政。） 对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
经济适用房便宜商品房贵。<br/>但是<br/>如果你买了经济适用房，是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。<br/>如果你买了商品房，是连房带地一起买的，拆迁有补偿。<br/>个人建议：商品房
郑州现在房价均价为5500多<br/><br/>但是市区内一般在6000以上，好的地点7000以上了<br/><br/>如果想在新郑买的话，可以考虑龙湖
你参加资格复审没有啊<br/>现在你去房管局 要是能复审的话 <br/>还能参加今年的选房<br/>不然的话 就得重新申请 轮候了
1、父母同意将名下房产赠与长子某某。<br/>2、长子----于什么时间付给二儿子多少钱作为补偿那个。<br/>只能这样写。<br/>必须帮助什么的都没有用
现在跟开发商签的购房合同基本都是霸王合同，不能改。如果相中了，签合同注意以下几点：1、产权是否合法，开发商是否五证齐全；2、合同标注的房屋位置、单元、单价和面积等是否跟您相中的户型是否符合；3、交房期、配套、装修等是否跟开发商宣传的内容一样；4、办理房证或付首付贷款不能下来的违约责任约定；等等一般大的开放商只要开发产权合法，五证齐全，付全款没有大问题。
1.西城区住保办<br/>2.将父母一并列入审批<br/>3.没有资格购买经适房<br/>以上是个人观点!
根据武汉现行规定，<br/><br/>购房资格的释义是，在合同签订日起，即必须拥有。即在签定合同时，未达到购房条件，所签订购房合同并不受法律保护，严格意义上说，属于无效合同。<br/>在备案登记的环节，不以你申请备案的时间为准，而是以你合同为准。<br/>根据武汉的政策，购房合同签订后，开发商就必须及时到房管局办理备案手续。不可能存在可以拖接近一年再去备案的可能。
一:关于买房，你女友不工作还能攒够买厕所的钱已经很不容易了。买不起等等也没有关系。反正房价未来有可能降，尤其是那种中低档的住房。<br/>二:关于摆酒，这个一定是要的，你都不知道摆酒的好处。我结婚时没有摆酒现在后悔的要死，别人结婚我要送钱过去但是我却没有收入。结婚摆酒是一个最合理的收钱手段，而且只能用一次。在家里摆酒的话可能收入不多，但是预算平衡还是基本不成问题的。<br/>三:关于玩游戏，女人这样子玩是不行的。这个观点一定要有。至于方法有很多，比如偷偷登陆上去把装备给卖给商店。不要送人，被差不来就麻烦大大。比如让她去找个更好玩的事情来做，比如怀孕。怀孕的好处多多，比如可以让她放弃众多的要求来结婚。<br/>总之，分手不是好办法，要多动脑子改造她才是上上策。
，成都现在，户口在不在成都都无所谓。第二，首套房贷七成付三成。第三，需要开收入证明和银行流水。
可以添加2个人名字、不过第二次会有额外费用。建议你去当地房地局咨询费用。<br/><br/>如果房产证不写2个人名字、<br/><br/> 房子办的按揭贷款、如果你也有偿还 那么房子有你一半、虽然房产证没有你的名字。<br/><br/> 房子全款购买、等待一年后属于夫妻财产，当让房子必须是在领结婚证之后购买的才算。<br/><br/>希望能帮助你。
应该可以申请资格，但能不能买到就难说了。你可以咨询长沙市房产局，要不干脆去那里仔细问问。
安居??I是中?俗钪匾钅??所以房是一定要買的. 1)人生中第一套房是不用考?]市?龅?因?椴还苁?龊??只要你?生存一天,你都必?有一套房住的,所以只要你有能力,市?錾祷旧鲜桥c你?o關的. 2)每年都有通?彭?q,?連續接近?晌?翟鲩L,要是資金不作投資,只?煌ＹH值,所以房地產每年?晌?瞪凳呛侠淼? 3)租金是?]有回?蟮?年年付出的租金也是一??不少?的?房地產每年所升值的,不一定比伙的租金高. 4)中?康禺a才??起步不久,?有中?丝??在太多,??性需求非常??,在未??0年間,平均每年上升10%??是?]??題的. 但一般人買房都是通過銀行按揭的,但首先要考?]你的工作是否?定,因?殍窠乙话闶?0多20年,只要你工作?定就可以考?]. 通過以上成本及收益考?],你??可以找到合適你的答案
房屋采暖一般分为集中供暖和分户供暖两种，其中分户供暖一般有电采暖、燃气采暖等方式，集中供暖也分小区有锅炉房的集中供暖和使用市政供暖线路的集中供暖等。 分户供暖的好处是自己可以调控，想热点或者凉一点可以自己控制，但是一般来说费用比集中供暖的要高。 集中供暖一般的优势在于费用稍低，但是首先温度不可控，另外曾经有的小区发生，因为同小区或者同单元的其他用户未交费而被整体停止供暖的事件，也就是容易因为有人拖欠供暖费用而影响其他人的供暖或产生类似纠纷。
1,物业费是按建筑面积计费; 2,露天平台只有与物业方面协商使用; 3,露天平台属共用部分,你无所有权,可以使用,
你可以到新浪首页房地产专栏去看一下那里有很多信息,因为我马上也要去广州工作,我已经看过了.祝你能租到可心的房子.
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
亲爱的朋友，我们又是老乡，请问这样的问题不要分地区提问，那样更多的专业人士来回答的。 我个人认为我们家乡相关工作的同志上网的太少了，不象上海、北京很多相关工作的公务员和律士上线的。 希望有更多的相关工作人员能在线上为你解答，尽早有你的答案。 忠心祝福你亲爱的老乡。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好（比如建设局、房产土地局啊什么的）如果没有这方面的关系的话，就试着找楼盘销售经理，事先就要给付一定的好处，然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
我教你一招,如果你能确定房东已经和第三方签了合同,你就和房东说不退房了继续住到合同期满,这样的话她就要陪对方违约金,叫她里外不是人.她会主动叫你退房的.另外有线费你是应该交的,不管你用不用,提供房屋时都已包括这项设施了.
观澜不是太远，最近龙华房价大涨看清楚再买也不迟
当然要找一个你住得好的房屋了，但最好房屋还要有保值、增值的作用，这除去价格不说之外，还要考虑以下的问题： 一、房屋本身是否在设计上合理、实用空间大，通风、采光良好，质量好 二、房屋的周边设施如：花园、市场、车站、医院、学校、有没有商业城等等（包括治安好与坏） 三、将来的规划情况是怎样的，你所买的房屋几年到十年在什么之列 四、算下投资回报率有大
容积率＝总建筑面积和总占地面积的比值乘100％ 总建筑面积就包括项目内的所有面积，自然是楼体每层面积的累加。 绿化面积和容积率没有关系，它属于占地面积中的部分。所谓占地面积就是项目用地的平面投影面积，不考虑立体的楼层部分。
花点功夫可以自己制作一份，主要包括看房位置，看房人姓名，看房人身份证号码，带看人的身份证号码，姓名，还有 就是业主的身份证号码和姓名。双方的违约责任（就是私下成交的违约责任）。不过这个一般只不过是给对方心理上的启示，最重要的还是你 最好能把握一方。
用结婚证就可以，别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.
可以一搏。 要点是跟贷款行讲明订约和付款的真实情况，如果他们知道你实际仅支付了3成房款的情况下，都不同意放贷，则你可要求变更或解除合同。程序是：先与开发商协商变更或解除合同，不成则根据合同约定的争议处理方式向法院起诉或申请仲裁。 祝你好运！
在实践操作中，这种属于改底单的情况。原购房人的资料虽然已经在房管部门备案了，但是还没有登记造册，还没有到出产权证的程度。 理论上，从法律风险来说，不应该去办理过户，严格来说不能叫做过户。但是如果开发商愿意去做，房管部门配合的话，可以这样操作。
目前不能了，共有产权，必须在没有贷款的情况下才行。 贷款的房屋，银行拥有他项权，属于限制转移的房子，一般不能变更的！
你这个应该是合同发票更名，要是想安全，最主要的是把所有手续都更名到你名下，尤其是重新签署的合同，一定到房产局备案，不备案的都不安全，一房子两卖的，都是没在房产局备案的，只有合同没备案的房子是不受法律保护的，打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷，房产部门根本不管，只要合同改你名字后，可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
对的，首付款发票是在交纳交齐所有首付款的时候给开具发票。开发商说的是这么回事。
要咨询你所在地的住房公积金管理部门，也可上网站查看，目前各地公积金管理部门政策不大相同。
１、不知道除了没有合同外，有没有开发商当初的广告、宣传页、宣传画、规划图等之类的东西，只要是公开的对外的资料，都可以搜集起来以作为证据。 ２、如果仅是你个人的现象，胜算率不大。 ３、如果是多数人都共有的现象，也就是说有许多人受骗，大家联合起来，胜算就大些。 ４、还可以找媒体、政府有关部门等进行申诉，争取支持。
从法律上讲不行，但要看双方的信任程度，如果卖方反悔，吃亏的是你，因为我国房产权的转移是以房产证的登记为准。况且现在二手房的赋税很优惠，等房市回暖后，也许就不会这么低了。
多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!
［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《土地管理法》明确规定：任何单位和个人进行建设需要使用的土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（２）我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋所有权证书。 ［提醒］：通过“中介”购房，首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地，若是后者，最好不要购买；购买二手房，还要查询卖方有无此房屋的房屋所有权证书，若仅只有一份合同和一张发票，再便宜的房屋也不宜购买。
办 户口本 携带房产证 身份证 去派出所办理 同时上孩子的户口比较好 否则 以后单上孩子的 更麻烦
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