11月14日晚，武汉发布升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨、加强商品房预售许可管理、加大房地产市场监管力度、加强信息公开和舆论引导等六大措施。 具体来看，此次调控政策升级区域与10月3日限贷限购区域相同，即江岸、江汉、?口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。
这也就意味着，新城区仍不在此次政策调整范围之内。 在限购区域内，购房政策更加严格。其中，本地人购买首套住房(含新建商品住房和二手房，下同)，申请商业贷款的，最低首付为30%。在本市拥有一套住房，在上述区域买普通商品住房，最低首付比例为50%;购买非普通商品住房，最低首付比例为70%。
在本市拥有两套及以上住宅，暂停向其出售住房。与此前政策相比，此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房，如果购买的第二套商品住房为非普通住房，最低首付比例由50%上调至70%，买房成本明显增加。 与此同时，对于外地人，在限购区域购买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款最低首付比例30%。
对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。这一新的政策表明，提供两年社保或个税证明成为外地人购房必要条件，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。 加大供应与严防高地价并举 在提出相应增强版限购限贷措施的同时，此次新政还从土地源头上提出调控办法。
新政明确提出，优化土地供应节奏，适度增加供应总量，确保完成2016年年度住宅供应计划。其中，除了分期分批公布已供住宅项目的开工面积及开工、竣工时间等措施，还提出对应开工未开工的土地逐宗清理、逐宗督办、依法处置等要求。这就意味着，武汉将以更严厉措施来打击囤积土地的行为，并通过督促开工、限期完工、绿色审批等，确保尽快形成有效供应。
此次新政对于高地价也作出了针对性措施。按照新规，住房项目竞买保证金比例为不低于土地出让价格的60%。同时，地块成交价格超出起始价格的溢价部分，竞得人必须在10个工作日内缴清;逾期未缴清的，取消其竞得资格，并依法追究违法责任。针对不同区域的供需态势，制定差别化的土地公开出让文件，国土规划部门在地价出现异常时，可综合采取设定土地最高价或指导价、评比规划方案等手段，择优确定最终竞得人，严格控制高地价、高溢价项目出现。
已批预售项目被禁止调价 此外，新政还提出了加强市场监管、加大处罚力度的规定。今后，相关主管部门将完善商品住房销售方案规则，加强商品住房销售价格指导，严格参照周边同类型销售项目或本项目前期价格，指导企业理性定价。对于不接受价格指导的，暂缓核发预售证。
对于已批住房预售项目，在预售期间，销售价格一律不得调整。 同时，全市将继续推进房地产市场专项整治行动，项目对所有在建在售商品开展拉网式排查，严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、未明码标价、虚假宣传等违法违规行为，对于多次违规、拒不整改的，采取暂停网签、暂停资质升级等方式，加大惩处力度。
答： 10月2日，武汉市人民政府办公厅发布了武汉部分区域实行住房限购限贷措施的通知。通知中明确指出：自10月3日起，本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷...详情>>
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