巅峰体验 :你好! 你的情况可以采取两种办法:一是由你的单位回购,前提是你现在的房子是买的房改房;二是把现在的房子进行抵押贷款,而集资建房用现金购买。
这套房子得产证先是办理你 父母得名字,然后产证办好后去公证处公证,说明这套房子是你父母赠与你一个人得,与你妻子无关就可以了
你好: 你描述的问题不是很完整,如果房本没有过五年的话:你要缴一个营业税成交价的5.5%/契税成交价的1.5%/印花税成交价的0.1% 加上卖方的0.1%是个0.2% 如果卖方是小产权的话,那么要交一个土地出让金:建筑面积乘以15.6% 还有不出五年要一个个人所得税《成交价-购房价*合理费用》乘以20% 现在你要缴的就是这些钱 如果交易的二手房过了五年,那么就不用缴营业税了 自己算算吧 还不懂的话就看看我的博客吧:
可以不给钱的,乙方(指我们)于拿到房本十个工作日内由发贷银行支付给卖方剩余27万元房款。我们在拿到房本的十个工作日后,有银行支付,但是银行为什么没有支付呢,公积金办理的问题,1.政策问题,2.工作人员拖沓,那就不怕了,就一追到底,就酸赔钱也不用咱给
持开发商提供的房物交付表、契税金表、维修基金核算表,测绘图纸和业主身份证,契约到所在地的房屋产权登记处办理,时间是10个工作日,费用各地略有不同,一般在100元以内,契税按2%(普通144平米以下)-4%(高档144平米含144平米以上的房屋)维修基金2%(多层)-3%(高层或小高层)
直接过户给你吧,让你妈放弃那50%,否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗>?
lu230478 :你好1 房地产建设总投资土地购置费、拆迁补偿费、土地开发投资、配套工程投资、建筑工程投资、安装工程投资、设备和工器具购置费、财务费用、不可预见费和其他费用。
如果他们是防着你妈,那可以把房产直接过户到你的名下。 你爷爷奶奶百年后的财产,按照继承法的规定,如果当时第一人继承人的活,就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承,所以你不一定有继承权噢! 注:第一继承人是指:配偶、子女、父母 如爷爷过世,他的财产第一继承人是:你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。
不怕不怕 :你好! 这里有两个问题,一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》?二是开发商破产前,你和开发商办理了房产交接手续吗?如果是有《商品房预售许可证》,并办了交接手续,可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明,可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办,你和开发商的买卖就没有完成,你和开发商的关系还停留在债权关系阶段,就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿,能赔多少,就看开发商的破产的资产了。
烟台这边的房产证是2005年8月以后的,要按差价20%交个人所得税,以前的按评估价的1%收,若房产证过五年而且是唯一住房不收个人所得税。
不能购买!!! 贷款与房产证根本是两回事:贷款房照样是有房产证的,而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是:贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售,此证正本交银行保管,待全部还清贷款后送房产交易中心注销。 房产证办不出的原因很多,(但几乎不可能是银行贷款的原因)常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。 况且,我国实行的是房产“登记制”:房产证是合法持有房产的唯一依据。 切切谨慎!!!
1.属于二手房,新房要有房地产开发资质才可以建设和买卖。 2.集体土地是不能对村外买卖的,所以说不存在区别。 3.营业税只对普通商品房,既国有土地使用权的房屋征收。
1.允许在北京买二手房. 2.允许过户啊. 首先,外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份 证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易中心在验明原件无误后,连同复印件及其他资料,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后,签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 其次,北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月,所以购房人在申领到通知单后,应尽快办理各种购房手续,以免拖延而使通知单失效。 第三,购房人在签订购房合同后15天内,须到交易中心申领《外 省市个人在京购房办理产权通知单》,购房人为此需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。交易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下,向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》,并同时收回其持有的《外省 市个人在京购房批准通知单》。上述部分 工作,发展商应协助购房人办理。 第四,购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。 在购买期房时,从签订正式合同到交清合同款,办理结算会有一段较长的时间,这段期间,购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋 的建设进度,以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房,购房者应按照合同规定索赔。期房竣工后,其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异,购房者在办理结算时,应根据预售合同的条款,维护自己的权益。如实际面积减少了2%时,可要求卖方给予补偿,或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。 为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市,中国农业银行北京市分行率先推出了二手 房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人 民银行公布的同档次个人住房贷款利率。 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。 二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本 付息。抵押期间房屋产权属于购房人,如还款期间无力偿还时,则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖,所得房 款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值,所以在商品房的购买中,抵押贷款一直“遭遇”难以被银行 全面认同的境地,而实实在在的二手房,经过评估即可确认其价值,因而二手房抵押贷款易于实施。 中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松: 1.年满18周岁,具有完全民事行为能力 ,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明; 2.申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力; 3.借款人同意以 所购房屋及其权益作为抵押物; 4.所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 5.所购 房屋不在拆迁公告范围之内。 按规定:购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同 约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
关于房产转移的手续,各地都不尽相同。举个简单的例子:即使房产证上只有一个人的名字,江苏省的房产交易中心也会要求夫妻双方共同到场签字办理,而上海则完全不需要,只要持证本人亲自前来办理即可。 但不管怎样,既然你已经拿到了房产证,就表示所有房产转移的资料与手续都已经得到国家相关机构的检验确认。我国实行的是“房产登记制”,房产证是业主拥有产权的唯一合法凭证,是受国家强制力保护的。所以,你尽可不必担心其他骚扰。 至于原出售人的相关利益人若有疑义,他只有在法定期限内向人民法院提起诉讼。即使法院最终判决其胜诉,只要你不存在同出售人有恶意串通(即:法律上所说的“善意取得”),仍旧不会影响到你。诉讼方只可向原出售方追究赔偿。
我们这里的供你参考: 经济适用房(包括房改房): 未满五年: 补交土地出让金:二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 满五年: 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
内环均价5300, 时代豪苑,12000,中电尊荣国际 未开盘,汉正大厦3800,济暨春天园,4300,金城世家5000,中福时代4500,未来家园4700,民福金堡4500,花样年华4600,汉正会馆5400,紫晶城5500,兰陵大公馆6200,蓝山城市中心-未开盘. 内中环均价 4175, 东立国际4200,圆梦园国际广场4380,香港路8号5800,百帝苑5000,中侨官邸8800,中山广场6588,新世界中心8600,西北湖凤凰城5500,新华豪庭4500,汉口人家3600,汉口春天3750,汉水熙园3900,古田云彩3300,东方花园3100,富仕雅庭2800,绿色家园3400,汉口花园3500,统建同安家园3100
楼上说的有问题! 泡崖的价格根本用不了4000以上,有大连办的那个什么证(前两天电视演的)2000多就能拿下来 辛寨则更低 除了偏僻以外,泡崖的弊处还在与它靠进机场,经常会听见飞机声。辛寨则是农村那种环境,(- -不是有歧视的意思) 还有房价就光泡崖这地方还有不同,位置好的比如离市场近些之类的都会稍贵点,你去新型集团问下拉。泡崖这边房子基本大多是新型的
稳中有升,不会下降! 要买房,依我看:该出手时就出手! 我2004年年初要买房,当时是3300元/平米!没买。 2004年年底不买不行了,你猜多少?3900! 2005年年底,4600-4800! 现在,5000多了 !!
这次宏观调控让很多人误以为政府要让房价下降,,其实,政府的意图是通过调整供需关系以稳定房产市场,并进一不规范房产市场,我这末理解,未来中国的房地产市场会逐渐进入良性发展轨道,其经济效益和社会效益都会得到适当的兼顾,所以我对中国发地产的未来是相对乐观的.至于未来县城的房价走势我认为绝大多数是要长的,理由除了上面所讲之外,还有更重要的两点: 的经济已经是入了高速发展的快车道,着你恐怕不会反对吧; 的城市化进程更决定了未来中国城市的房地产需求会师非常强劲的.至于在未来的发展道路上,房价难免会有局部的,暂时的小幅振荡调整也是正常的.以为然否???
根据政府的规定,房地产的开发商应该具备:1、资金至少200万元)北京1000万元)以上作为注册资本;2、有建筑、结构、财会、水、电、房地产经济的技术人员,其中至少5人为中级以上职称;3、有固定的办公地点。只要具备以上条件就可以注册,并且可以办理临时资质,待有开发业绩后核定正式的资质。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售,但是必须在合同里面写清楚,因此格式合同都有各自的选项。
青岛有国际化大都市的味道,不过房价也不菲.济南虽是省会,但空气似乎不如海边城市好。菏泽整体政治、经济、文化气氛都不如其它城市浓,日照、蓬莱都是刚刚兴建开发小城。 不如在烟台或是威海做一下选择。
北大地的房价每平米应该在4500-5000左右. 90平米的话,租应该在1000-1500左右, 卖应该在45万以上.
既得利益的人总是确保他们的利益,房地产商人、政府、有多套房的人(一般都是先富起来的)都希望涨价,只有穷点的人和刚工作的人住房环境不好,希望降价有希望买,但这样的人虽然没有话语权,不过人多,不可能总是把收入用来缴房租。所以政府怕这些人受不了一直被播皮状态,影响社会稳定,就得控制房价了。
这不是一个会不会涨的问题,而是会涨多少的问题。别以为我不是专家,你就可以这样来说我,我问你一句,你知道我国的国民收入上涨了多少个百分点嘛,你这个大笨蛋。真的是好笑,算了不和你说了,总之一句话,好位置的房子是一定会涨的
房价是由市场决定的,不是由开发商或者物价局决定,只要市场上面有人买,开发商肯定尽量卖高价,但是高到什么程度就由市场决定了。
我想问一下你想买那个区的房子?从高性价比来看:昆区为广元小区,青山区为大连开发区,东河区为贵发山庄。你把具体的要求告诉我在帮你参谋。( )青山区正在上马一个健康城项目,它可能对房价会造成一个不小的波动。
可以以该项目审批立项不合法或者是手续不全为由主张合同不成立。合同不成立则该合同自始无效,据此可以全额退款,但是很可能会涉及诉讼,届时可咨询律师