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请问这样的条件有理由不扣款退房吗?

请问这样的条件有理由不扣款退房吗?

请问专家:
我们单位在一块小区内建设经济适用房,向局内职工出售,建设之前向每个职工收4.5万左右的定金,出具收据(收款内容为预收房款),并在公示通知中说明购房者在结顶时退房需付房子总价的5%为违约金。现在快结顶了,房产公司要职工签订购房协议并交房款。但房价不低(与同位置商品房相平了),因为是经济适用房,按规定要物价部门批准公示方可销售。我已电话问过物价部门,回复是此房产公司未上报房价,也就是未批准。但此时有很多职工已签订合同。我认为房价过高,不想签订购房合同,房产公司又不肯退款。不知可不可以全额退款(不知道房产公司张贴的通知中扣5%违约金能不能成立?)。在结顶前无一人签订合同,只是交4.5万为定金。请高手指教!(经济房建设前的通知见附件) 附件:

全部答案

  • 可以以该项目审批立项不合法或者是手续不全为由主张合同不成立。合同不成立则该合同自始无效,据此可以全额退款,但是很可能会涉及诉讼,届时可咨询律师

    可以以该项目审批立项不合法或者是手续不全为由主张合同不成立。合同不成立则该合同自始无效,据此可以全额退款,但是很可能会涉及诉讼,届时可咨询律师收起

    178

    2006-07-30 19:16:35

  • 一.经济适用房的用地一般是划拨土地,并且当地政府还给了一些优惠政策,因而经济适用房的造价要比商品房低。 二.经济适用房按规定要政府,物价部门批准公示方可销售,销售时房价未经物价部门批准是违规的, 根据以上的因数,实际上是房产公司违约在先,您可以向当地法院起诉,不但要求退还本金,还应要求房产公司赔偿相应的经济损失。

    一.经济适用房的用地一般是划拨土地,并且当地政府还给了一些优惠政策,因而经济适用房的造价要比商品房低。 二.经济适用房按规定要政府,物价部门批准公示方可销售,销售时房价未经物价部门批准是违规的, 根据以上的因数,实际上是房产公司违约在先,您可以向当地法院起诉,不但要求退还本金,还应要求房产公司赔偿相应的经济损失。收起

    yinfan...

    2006-07-29 15:15:02

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