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关于二手房过户的问题.

关于二手房过户的问题.

大家好,我最近想买一套二手房,对方售价20万,但是他的房子还有贷款10万,并且说他的房子没有房产证,贷款是用够房合同抵押的,请教各位那么我能购买他的房子吗?还用交各种税吗?其中都包括什么费用?

全部答案

  • 他的房子还属于阶段性担保的贷款。 想买他的房子方法有三: 一是,找开发商作担保,银行就可以给你们办理转按。 二是,开发商如果不给作担保的话,就只能等房产证办下来后,再办理转按了。 三是,找一家担保公司替你垫款,一般会收取一定的费用,20万元以下的话,都是2800元。

    他的房子还属于阶段性担保的贷款。 想买他的房子方法有三: 一是,找开发商作担保,银行就可以给你们办理转按。 二是,开发商如果不给作担保的话,就只能等房产证办下来后,再办理转按了。 三是,找一家担保公司替你垫款,一般会收取一定的费用,20万元以下的话,都是2800元。收起

    风铃

    2006-11-30 14:09:59

  • 不能购买!!! 贷款与房产证根本是两回事:贷款房照样是有房产证的,而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是:贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售,此证正本交银行保管,待全部还清贷款后送房产交易中心注销。 房产证办不出的原因很多,(但几乎不可能是银行贷款的原因)常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。 况且,我国实行的是房产“登记制”:房产证是合法持有房产的唯一依据。 切切谨慎!!!

    不能购买!!! 贷款与房产证根本是两回事:贷款房照样是有房产证的,而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是:贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售,此证正本交银行保管,待全部还清贷款后送房产交易中心注销。 房产证办不出的原因很多,(但几乎不可能是银行贷款的原因)常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。 况且,我国实行的是房产“登记制”:房产证是合法持有房产的唯一依据。 切切谨慎!!!收起

    老树新叶

    2006-12-03 18:39:01

  • 最好还是找个又产权证的房子来买吧,因为还涉及到你贷款的问题,即使帮他把银行贷款付清以后,也要担心他的房子是否被冻结的问题。这样的交易也又,但是里面的风险很大,希望你慎重。

    最好还是找个又产权证的房子来买吧,因为还涉及到你贷款的问题,即使帮他把银行贷款付清以后,也要担心他的房子是否被冻结的问题。这样的交易也又,但是里面的风险很大,希望你慎重。收起

    樊志华

    2006-11-30 20:16:30

  • 能,看是哪年的房,要是商品房,5年内有5。5%的营业税,应该还有公共维修费,契税,保险等

    能,看是哪年的房,要是商品房,5年内有5。5%的营业税,应该还有公共维修费,契税,保险等收起

    战神

    2006-11-30 17:08:33

  • 我想知道你现在在什么地方,看到我们的名字是一样的。 我是专门做贷款,其中包括房屋、企业、留学、个人等 有机会的话可以聊聊。

    我想知道你现在在什么地方,看到我们的名字是一样的。 我是专门做贷款,其中包括房屋、企业、留学、个人等 有机会的话可以聊聊。收起

    牛牛

    2006-11-30 15:41:00

  • 可以购买,现在很多还在按揭期间的房屋因为种种原因要进行转让,你可以和卖家达成协议:一是用你的首付来帮他结清贷款,拿到产权证再办理过户(只要结清按揭很快就能拿到产权证);二是找一家中介公司垫资还贷,对你而言风险较小,但是存在2%左右的垫资费用,卖家很有可能将这笔费用计入房价,你的购房成本会高一些.通过中介交易,除了垫资费用、中介费用合计4%左右,另外有1.5%的过户费,5.5%的营业税,合计房价的1...全部

    可以购买,现在很多还在按揭期间的房屋因为种种原因要进行转让,你可以和卖家达成协议:一是用你的首付来帮他结清贷款,拿到产权证再办理过户(只要结清按揭很快就能拿到产权证);二是找一家中介公司垫资还贷,对你而言风险较小,但是存在2%左右的垫资费用,卖家很有可能将这笔费用计入房价,你的购房成本会高一些.通过中介交易,除了垫资费用、中介费用合计4%左右,另外有1.5%的过户费,5.5%的营业税,合计房价的10%左右。收起

    冰茱

    2006-11-30 14:44:07

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