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大家看看我应该交什么样税,我的是二手房

大家看看我应该交什么样税,我的是二手房

属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说

更名费要3000--------这个有这么多吗

还要交营业税----------说是5%好象

房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了
大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧

全部答案

  • 如果是交纳更名费就不存在营业税之说,你们把合同更名和产权更名两个概念混淆了,合同更名是在未办理产权证之前进行交易的行为,在开发商处办理,只需要把你原来的合同收回,由开发商重新与新买家签定购房合同就可以了,只需要交纳更名费(由于国家有规定不允许开发商收取更名费,但是很多开发商就不予办理,因此为了避免今后交易更多的费用很多业主还是愿意交纳,费用双方协商而定);因此只要更名了就没有之后的营业税、交易税等费用了。如果要办理产权证之后再过户,那么需要交纳的就有营业税(5.5%)、产权过户费(1.5%)、印花税(万分之五)和维修基金(2.5%),价格按照地区指导价计算(在房管局有)。

    如果是交纳更名费就不存在营业税之说,你们把合同更名和产权更名两个概念混淆了,合同更名是在未办理产权证之前进行交易的行为,在开发商处办理,只需要把你原来的合同收回,由开发商重新与新买家签定购房合同就可以了,只需要交纳更名费(由于国家有规定不允许开发商收取更名费,但是很多开发商就不予办理,因此为了避免今后交易更多的费用很多业主还是愿意交纳,费用双方协商而定);因此只要更名了就没有之后的营业税、交易税等费用了。如果要办理产权证之后再过户,那么需要交纳的就有营业税(5.5%)、产权过户费(1.5%)、印花税(万分之五)和维修基金(2.5%),价格按照地区指导价计算(在房管局有)。收起

    冰茱

    2006-11-28 14:46:48

  • 那你看可以便宜点,做个假的

    那你看可以便宜点,做个假的收起

    2006-11-29 14:24:19

  • 物业胡说呢,既然说的改名字,那还交什么税啊/只要把更名费交了就行,具体是多少都是物业自己定的,有认识人的话不叫都可以的.更了名以后其他的费用你其实什么都不用交,让买房的人自己去交的就得了,他爱办证就去叫那些税,不办就不交啊,既然是和开发商打交道,那就什么都好办了,因为有太多的可操作性了

    物业胡说呢,既然说的改名字,那还交什么税啊/只要把更名费交了就行,具体是多少都是物业自己定的,有认识人的话不叫都可以的.更了名以后其他的费用你其实什么都不用交,让买房的人自己去交的就得了,他爱办证就去叫那些税,不办就不交啊,既然是和开发商打交道,那就什么都好办了,因为有太多的可操作性了收起

    ipzone...

    2006-11-29 13:45:35

  •    其实很简单 如果现在还没有房本 可以让开放商 帮你改底单(就是在进行交易后把房主的名字改成买房人的)但是现在国家不让这样操作。 不过可以进行全款公正 (在交够房款后 进行公正 但是由于没有房本很多人 接受不了) 第三种就是在你有产权证的情况下 如果 房本没有满 5年需要 缴纳 营业税 个税 (如果能证明该房产是你名下的唯一住房 可免交个税...全部

       其实很简单 如果现在还没有房本 可以让开放商 帮你改底单(就是在进行交易后把房主的名字改成买房人的)但是现在国家不让这样操作。 不过可以进行全款公正 (在交够房款后 进行公正 但是由于没有房本很多人 接受不了) 第三种就是在你有产权证的情况下 如果 房本没有满 5年需要 缴纳 营业税 个税 (如果能证明该房产是你名下的唯一住房 可免交个税)超过5年 没有营业税 个税 如果委托中介 还要收取 2。
      5%的代理费 税费计算公式如下 60万的房 个税: 600000 x 0。01 营业税: 600000 x 0。055 过户 契税:600000 x 0。015 印花税 600000 X 0。
      001 如果 委托中介 需要在 用600000(60万为房屋成交价) x0。025 。收起

    不是废柴

    2006-11-28 22:14:28

  • 该房的产权现在还没有转移,还属于是开发商的,因为你还没有自己的产权证,你只有一张发票是不行的,说明该房还没有进行交易。 该房只能由开发商另卖别人,根本不存在买卖的税的问题。 再说该房是九几年的,到现在还没有正式的房本,也是非常蹊跷的,好像是个陷阱,小心。

    该房的产权现在还没有转移,还属于是开发商的,因为你还没有自己的产权证,你只有一张发票是不行的,说明该房还没有进行交易。 该房只能由开发商另卖别人,根本不存在买卖的税的问题。 再说该房是九几年的,到现在还没有正式的房本,也是非常蹊跷的,好像是个陷阱,小心。收起

    老曹

    2006-11-28 09:56:57

  • 询问请打电话。13146144037

    询问请打电话。13146144037收起

    小凤

    2006-11-27 21:34:18

  • 在北京有一种房屋买卖交易形式: 就是房主和开发商签署了房屋买卖合同,下一步就可以办理房产证了,办证需要缴纳房价×1.5%的契税,房价×0.05%的印花税以及房价×2.5%的公共维修基金。缴纳完毕后凭这些完税票据房地局才会给你办理房产证。 但在房产证还没办理下来这段时间(或象您这种情况:根本不想办理)您又想转卖这套房产,这时候,如果开发商同意的话,您就可以带着新的购房客户一起到开发商处办理变更手...全部

    在北京有一种房屋买卖交易形式: 就是房主和开发商签署了房屋买卖合同,下一步就可以办理房产证了,办证需要缴纳房价×1.5%的契税,房价×0.05%的印花税以及房价×2.5%的公共维修基金。缴纳完毕后凭这些完税票据房地局才会给你办理房产证。 但在房产证还没办理下来这段时间(或象您这种情况:根本不想办理)您又想转卖这套房产,这时候,如果开发商同意的话,您就可以带着新的购房客户一起到开发商处办理变更手续(就是变更你最开始和开发商签署的房屋买卖合同的名字为新房主名字,但不是所有开发商都同意---同意的开发商一般会收取一个“更名费”也就是您说的3000元,--不认识的还有收一万的呢。)然后开发商再用新签的合同去房地局办理新房主的房产证,当然办理之前新房主需要较那上述契税、印花税以及公共维修基金。而不用交纳营业税,因为他实际上走的是一手房交易流程。 更名费要3000----简直太直了。。。。。。。收起

    juninh...

    2006-11-27 17:55:47

  • 我没有完全弄懂你的意思。我理解的是: 你的这套房子还没有办证,而且是没有初始登记过,仅仅是交了购房款给开发商,那么这房子的产权还不是你的啊,还属于开发商啊,你怎么交易啊!首先要开发商去办理析产手续,也就是把你的这套房子从整栋房屋的房屋中分割出来(假如是有多套未出售的话),如果仅存这一套的话,那就是你和开发商交易的问题,按当地的政策交纳有关税费就行了,

    我没有完全弄懂你的意思。我理解的是: 你的这套房子还没有办证,而且是没有初始登记过,仅仅是交了购房款给开发商,那么这房子的产权还不是你的啊,还属于开发商啊,你怎么交易啊!首先要开发商去办理析产手续,也就是把你的这套房子从整栋房屋的房屋中分割出来(假如是有多套未出售的话),如果仅存这一套的话,那就是你和开发商交易的问题,按当地的政策交纳有关税费就行了,收起

    碧水蓝天

    2006-11-27 16:58:02

  •   买二手房是按房屋评估价交税(评估价是由房产部门经测绘、评估确定的,和你与卖方达成的实际交易价可能有差异)。 评估价是按房屋所在地段、建成时间、房屋质量、面积估算的,各个城市都有标准。 如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让,现以30万元的价格成交,交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):   买家:   契税:评估价30万×1。<...全部

      买二手房是按房屋评估价交税(评估价是由房产部门经测绘、评估确定的,和你与卖方达成的实际交易价可能有差异)。 评估价是按房屋所在地段、建成时间、房屋质量、面积估算的,各个城市都有标准。 如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让,现以30万元的价格成交,交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):   买家:   契税:评估价30万×1。
      5%=4500元   交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元   交易印花税:评估价30万×0。05%=150元   登记费:50元证照印花税:5元/本   合计:4885元   业主:   营业税:转让收入30万×5。
      5%=16500元   个人所得税:转让收入30万×1%=3000元   交易服务费:3元/平方米×60平方米=180元   交易印花税:评估价30万×0。05%=150元   合计:19830元 。收起

    傻呆

    2006-11-27 16:50:53

  • 营业税 印花税 个人所得税

    营业税 印花税 个人所得税收起

    2006-11-27 16:49:27

  •   卖二手房要交什么税?   在国务院转发七部委《关于稳定住房价格工作的意见》之后,国家税务总局、财政部、建设部又联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。在这些被百姓称为“税收新政”措施出台后,卖住房所应缴的税款与原来有什么区别? 7月12日,记者走访了市地税局,请他们算了一笔“明细账”。
         王先生在汇川区某小区买了套...全部

      卖二手房要交什么税?   在国务院转发七部委《关于稳定住房价格工作的意见》之后,国家税务总局、财政部、建设部又联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。在这些被百姓称为“税收新政”措施出台后,卖住房所应缴的税款与原来有什么区别? 7月12日,记者走访了市地税局,请他们算了一笔“明细账”。
         王先生在汇川区某小区买了套面积为100平方米的普通住房。现在想以1300元/平方米的价格出售(去年购买的价格为1000元/平方米),那么按照现在国家的税收政策,他要缴纳的税为(按不足两年计算,全额征收营业税):   1、营业税=售房价×5%。
      其中售房价为:100平方米×1300元/平方米=130000元,那么应缴的营业税为130000×5%=6500元;   2、印花税=售房价(130000)×0.5‰=65元。 <   3、个人所得税?售房价—原购房价—合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税+印花税)×20%。
      根据财税?1999210号文件规定,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税,那么契税+印花税=10万×1.5%+10万×0.5‰=1500+50=1550。王先生应交的个人所得税为:(售房价13万—原购房价10万—1550)×20%=5690元。
         综上所述,王先生要交的税共计营业税6500+印花税65+个人所得税5690=12125元。   根据税收新政的规定,从今年6月1日起,个人购普通住房超过两年(含两年)转手交易的,暂时免征营业税,但其它各种仍然照收,根据这一规定,王先生本套住房所交税为印花税+个人所得税=65+5690=5755元。
      (房产周刊记者 黄宝华 实习记者 姚永佳) 你自己对照公式看。收起

    有来无回

    2006-11-27 16:44:41

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