大家看看我应该交什么样税,我的是二手房
属于商品房,现在只有发票,小区的房管所可以办理房产证,但我现在不想办,问他有人买的话直接在他那里更名就可以了,他说行,然后说 更名费要3000--------这个有这么多吗 还要交营业税----------说是5%好象 房子是9几年的,但一直没办房产证,现在想卖了 大家帮我分析一下啊,别把那些乱七八糟的复制过来,说点有意义的吧
如果是交纳更名费就不存在营业税之说,你们把合同更名和产权更名两个概念混淆了,合同更名是在未办理产权证之前进行交易的行为,在开发商处办理,只需要把你原来的合同收回,由开发商重新与新买家签定购房合同就可以了,只需要交纳更名费(由于国家有规定不允许开发商收取更名费,但是很多开发商就不予办理,因此为了避免今后交易更多的费用很多业主还是愿意交纳,费用双方协商而定);因此只要更名了就没有之后的营业税、交易税等费用了。如果要办理产权证之后再过户，那么需要交纳的就有营业税（5.5%）、产权过户费（1.5%）、印花税（万分之五）和维修基金（2.5%），价格按照地区指导价计算（在房管局有）。
如果是交纳更名费就不存在营业税之说,你们把合同更名和产权更名两个概念混淆了,合同更名是在未办理产权证之前进行交易的行为,在开发商处办理,只需要把你原来的合同收回,由开发商重新与新买家签定购房合同就可以了,只需要交纳更名费(由于国家有规定不允许开发商收取更名费,但是很多开发商就不予办理,因此为了避免今后交易更多的费用很多业主还是愿意交纳,费用双方协商而定);因此只要更名了就没有之后的营业税、交易税等费用了。如果要办理产权证之后再过户，那么需要交纳的就有营业税（5.5%）、产权过户费（1.5%）、印花税（万分之五）和维修基金（2.5%），价格按照地区指导价计算（在房管局有）。收起
那你看可以便宜点，做个假的
那你看可以便宜点，做个假的收起
物业胡说呢，既然说的改名字，那还交什么税啊／只要把更名费交了就行，具体是多少都是物业自己定的，有认识人的话不叫都可以的．更了名以后其他的费用你其实什么都不用交，让买房的人自己去交的就得了，他爱办证就去叫那些税，不办就不交啊，既然是和开发商打交道，那就什么都好办了，因为有太多的可操作性了
物业胡说呢，既然说的改名字，那还交什么税啊／只要把更名费交了就行，具体是多少都是物业自己定的，有认识人的话不叫都可以的．更了名以后其他的费用你其实什么都不用交，让买房的人自己去交的就得了，他爱办证就去叫那些税，不办就不交啊，既然是和开发商打交道，那就什么都好办了，因为有太多的可操作性了收起
其实很简单 如果现在还没有房本 可以让开放商 帮你改底单（就是在进行交易后把房主的名字改成买房人的）但是现在国家不让这样操作。 不过可以进行全款公正 （在交够房款后 进行公正 但是由于没有房本很多人 接受不了） 第三种就是在你有产权证的情况下 如果 房本没有满 5年需要 缴纳 营业税 个税 （如果能证明该房产是你名下的唯一住房 可免交个税...全部
其实很简单 如果现在还没有房本 可以让开放商 帮你改底单（就是在进行交易后把房主的名字改成买房人的）但是现在国家不让这样操作。
不过可以进行全款公正 （在交够房款后 进行公正 但是由于没有房本很多人 接受不了）
第三种就是在你有产权证的情况下 如果 房本没有满 5年需要
缴纳 营业税 个税 （如果能证明该房产是你名下的唯一住房 可免交个税）超过5年 没有营业税 个税
如果委托中介 还要收取 2。
5%的代理费
税费计算公式如下
60万的房 个税： 600000 x 0。01
营业税： 600000 x 0。055
过户 契税：600000 x 0。015
印花税 600000 X 0。
001
如果 委托中介 需要在 用600000（60万为房屋成交价） x0。025
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该房的产权现在还没有转移，还属于是开发商的，因为你还没有自己的产权证，你只有一张发票是不行的，说明该房还没有进行交易。 该房只能由开发商另卖别人，根本不存在买卖的税的问题。 再说该房是九几年的，到现在还没有正式的房本，也是非常蹊跷的，好像是个陷阱，小心。
该房的产权现在还没有转移，还属于是开发商的，因为你还没有自己的产权证，你只有一张发票是不行的，说明该房还没有进行交易。 该房只能由开发商另卖别人，根本不存在买卖的税的问题。 再说该房是九几年的，到现在还没有正式的房本，也是非常蹊跷的，好像是个陷阱，小心。收起
询问请打电话。13146144037
询问请打电话。13146144037收起
在北京有一种房屋买卖交易形式： 就是房主和开发商签署了房屋买卖合同，下一步就可以办理房产证了，办证需要缴纳房价×1.5％的契税，房价×0.05％的印花税以及房价×2.5％的公共维修基金。缴纳完毕后凭这些完税票据房地局才会给你办理房产证。 但在房产证还没办理下来这段时间（或象您这种情况：根本不想办理）您又想转卖这套房产，这时候，如果开发商同意的话，您就可以带着新的购房客户一起到开发商处办理变更手...全部
在北京有一种房屋买卖交易形式： 就是房主和开发商签署了房屋买卖合同，下一步就可以办理房产证了，办证需要缴纳房价×1.5％的契税，房价×0.05％的印花税以及房价×2.5％的公共维修基金。缴纳完毕后凭这些完税票据房地局才会给你办理房产证。 但在房产证还没办理下来这段时间（或象您这种情况：根本不想办理）您又想转卖这套房产，这时候，如果开发商同意的话，您就可以带着新的购房客户一起到开发商处办理变更手续（就是变更你最开始和开发商签署的房屋买卖合同的名字为新房主名字，但不是所有开发商都同意－－－同意的开发商一般会收取一个“更名费”也就是您说的3000元，－－不认识的还有收一万的呢。）然后开发商再用新签的合同去房地局办理新房主的房产证，当然办理之前新房主需要较那上述契税、印花税以及公共维修基金。而不用交纳营业税，因为他实际上走的是一手房交易流程。 更名费要3000－－－－简直太直了。。。。。。。收起
我没有完全弄懂你的意思。我理解的是： 你的这套房子还没有办证，而且是没有初始登记过，仅仅是交了购房款给开发商，那么这房子的产权还不是你的啊，还属于开发商啊，你怎么交易啊！首先要开发商去办理析产手续，也就是把你的这套房子从整栋房屋的房屋中分割出来（假如是有多套未出售的话），如果仅存这一套的话，那就是你和开发商交易的问题，按当地的政策交纳有关税费就行了，
我没有完全弄懂你的意思。我理解的是： 你的这套房子还没有办证，而且是没有初始登记过，仅仅是交了购房款给开发商，那么这房子的产权还不是你的啊，还属于开发商啊，你怎么交易啊！首先要开发商去办理析产手续，也就是把你的这套房子从整栋房屋的房屋中分割出来（假如是有多套未出售的话），如果仅存这一套的话，那就是你和开发商交易的问题，按当地的政策交纳有关税费就行了，收起
买二手房是按房屋评估价交税（评估价是由房产部门经测绘、评估确定的，和你与卖方达成的实际交易价可能有差异）。 评估价是按房屋所在地段、建成时间、房屋质量、面积估算的，各个城市都有标准。 如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下（评估价也以30万元计算）： 买家： 契税：评估价30万×1。<...全部
买二手房是按房屋评估价交税（评估价是由房产部门经测绘、评估确定的，和你与卖方达成的实际交易价可能有差异）。
评估价是按房屋所在地段、建成时间、房屋质量、面积估算的，各个城市都有标准。
如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下（评估价也以30万元计算）：
买家：
契税：评估价30万×1。
5%=4500元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0。05%=150元
登记费：50元证照印花税：5元/本
合计：4885元
业主：
营业税：转让收入30万×5。
5%=16500元
个人所得税：转让收入30万×1%=3000元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0。05%=150元
合计：19830元
。收起
营业税 印花税 个人所得税
营业税 印花税 个人所得税收起
卖二手房要交什么税？
在国务院转发七部委《关于稳定住房价格工作的意见》之后，国家税务总局、财政部、建设部又联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。在这些被百姓称为“税收新政”措施出台后，卖住房所应缴的税款与原来有什么区别？ ７月１２日，记者走访了市地税局，请他们算了一笔“明细账”。
王先生在汇川区某小区买了套...全部
卖二手房要交什么税？
在国务院转发七部委《关于稳定住房价格工作的意见》之后，国家税务总局、财政部、建设部又联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》。在这些被百姓称为“税收新政”措施出台后，卖住房所应缴的税款与原来有什么区别？ ７月１２日，记者走访了市地税局，请他们算了一笔“明细账”。
王先生在汇川区某小区买了套面积为１００平方米的普通住房。现在想以１３００元／平方米的价格出售（去年购买的价格为１０００元／平方米），那么按照现在国家的税收政策，他要缴纳的税为（按不足两年计算，全额征收营业税）：
１、营业税＝售房价×５％。
其中售房价为：１００平方米×１３００元／平方米＝１３００００元，那么应缴的营业税为１３００００×５％＝６５００元；
２、印花税＝售房价（１３００００）×０．５‰＝６５元。 <
３、个人所得税?售房价—原购房价—合理费用（当初业主购房时所产生的税费，即：契税＋印花税）×２０％。
根据财税?１９９９２１０号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税，那么契税＋印花税＝１０万×１．５％＋１０万×０．５‰＝１５００＋５０＝１５５０。王先生应交的个人所得税为：（售房价１３万—原购房价１０万—１５５０）×２０％＝５６９０元。
综上所述，王先生要交的税共计营业税６５００＋印花税６５＋个人所得税５６９０＝１２１２５元。
根据税收新政的规定，从今年６月１日起，个人购普通住房超过两年（含两年）转手交易的，暂时免征营业税，但其它各种仍然照收，根据这一规定，王先生本套住房所交税为印花税＋个人所得税＝６５＋５６９０＝５７５５元。
（房产周刊记者 黄宝华 实习记者 姚永佳）
你自己对照公式看。收起
现在商品房的公摊面积不是以系数来确定,而是有具备房地产测绘资质的测绘机构进行实地测量,按照国家商品房测量计算标准,计算出商品房的实际面积,经当地房地产行政主管部门审核后,才能确定商品房每套的销售面积,并确权发证.你所说的用系数来确定公摊面积,没有法律依据.仅供参考
些委托书办理就可以，但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
当然要，只要银行给你放了贷，你就要在放贷日的下一个月开始还贷，期房也一样。不可老兄，只要房子好都是还２０年从今天起还是２０年，从１０年以后还还是２０年。
方法有二个,一是向当地的房地产行政主管部门投诉,由房地产行政监察部门依法查处.二是凭购房合同向当地人民法院起诉.
你可以起诉开发商，要求退房并支付相应的违约金。你可以凭当时的有效购房合同或协议向当地法院起诉。
写信到:北京岳成律师事务所,直接和律师联系.
1、印花税是成交价的万分之五（0.005%）； 2、图表费应该是没有，没有听说过这个名目； 3、凭本人（原产权人）身份证可以申请领取复印件； 4、购买方需要缴纳契税，房地产产品在每次交易过户时都需要缴纳契税。
这条款的意思是：如果因为你的原因（收入或资质或其它种种原因）没有在60天内办下贷款，也就是你的贷款没做下来，银行不给你贷款，那么你就要在90天内把你原来想做贷款的那部分钱付清。否则就是违约，每天万分之二的违约金，直到到达清退你的条件。把你清退了你还是要交违约金。 这没有不合法，这算是你们再合同约定外的补充协议，你情我愿，只要你答了你就要服从，你就有义务去做。 没办法的事，你要想买就要签，不过你可以先在要贷款的银行咨询一下看看以你自己的条件你有没有做不下贷款的风险，一般只要你贷的不是太多不超百万都要以做下来。 开发商这么做是要回款，如果不约定的话它们60天以后还是收不到你那份钱，急死。
你的问题很复杂，涉及到了几个部门．一是国土局，二是规划局，三是建设局．而且各个部门所适用的法律、法规也不一样，国土部门是用土地法，规划部门是用规划法，建设部门是用建设工程方面的法规，如果三个部门各自处理你们这种情况，他们所给的答复可能都不一样，但是看上去却都不错，原因在哪呢，有可能三个法规有不衔接的地方（通常说的法律空白点），同时，本人不是本案当事人，对你的实际情况也不清楚，故很难回答你的具体问题．不过对这类问题的处理，本人认为是要有理有节，一是要依法办事，二是要讲究方法．方法一、可以先向相关部门反映你们的情况，以及收回土地所适用的法律、法规。二、造成收收回土地的原因及其责任。三、涉及责任单位是否应承担民事赔偿责任。四是收回土地的赔偿是不是到位，有没有法律规定的补偿额。所有的法律法规都应由政府相关职能部门提供。同时，你们要求建房的报告是不是按时给予了答复等等，如果职能部门相互推诿，可以依法向政府信访。如果有职能部门乱作为和不作为现象，可以向当地的法院提起行政诉讼。切不可做过急或有违法事件发生，相信党、相信政府。
在法律上是无效的，在民间属于事实买卖关系．不能过户，不能处分．
你的提法很有新意,目前开发商还没有这么做,如果开发商以后为了吸引销售,改变营销模式,也有可能会这么做.这是开发商营销观念的问题.
无产权的房子尽量不去买，日后会很麻烦的。
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