据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房,那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户,但是需要纳税
在我国的《合同法》规定,只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始,其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案,然后拿回你的一份。
这是老问题了,以前有很多回答,根据合同的顺序: 1、户名确定好,今后增减或者更改都很困难;2、价格确定好;3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好;4、付款方式以及违约责任确定好,到底是一次性付款,还是分期付款,还是按揭,按揭办不成如何处理都要确定好;5、交房日期、交房条件,延期交房的责任;6、装修标准;7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案,同时签字后一定复印留底,防止不良开发商做手脚。
咫尺天涯之间:你好! 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万,改按揭贷款。
如果是新房的话购房合同是可以的,至于能不能贷到15万,得看你房屋的面积,一般银行是可以贷到评估值的七成.
用房产证抵押贷款的话,不同于购房的按揭贷款,是一种商业性的贷款行为,贷款利率要高,而且还款年限也短。
有一定的道理 可能是开发商觉得更换发票比较麻烦 但是一般来说实测面积都会比买房是的预测面积大 到时候把增加面积部分房款的发票补上就可以了 建议向开发公司索要发票 不然无法保证自身的权利.
liudongmei5420:你好! 不可以!因为房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件,这是公证不能代替的! 你想要作为你的个人财产,只能由他爸爸赠与给你个人,办理赠与你个人的公证,然后办理房产证过户,过户给你。房产证和公证书同时保存。
如果房子还满意,可以要求开发商在业主缴纳定金后尽快签订合同,然后去登记备案,在认购书注明如果不能够登记备案就双倍返还定金。 只要能够登记备案就证明抵押已经解除了。 这种情况经常发生,一般允许开发商逐套房子解除抵押。
3030壹平方米 总价应是256641元,契税按购房总价的1。5%缴纳以应为3849。6元 公共维修基金按总价的2%缴纳应为5132。8元,还未算印花税,代办费等。所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证是合理的,因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的,开发商并没有黑你。
jymt:你好! 1、开发商逾期不交房和银行按揭贷款没有放款给开发商是两个不同的法律关系,开发商应该按合同支付违约金。 2、如果你觉的是房屋质量有问题,不是“请房地局下属的房屋质量检测单位,或房地局认可的有专业质资的房屋质量检测单位来进行检测,”,而是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》申请建设部门的建筑质量监督站鉴定(房管局的房屋安全管理机构是负责存量房的安全鉴定,新建房屋是建设部门的质量监督站),并出具检测报告,若不是正常的房屋沉降,是房屋地基等问题,引起的房屋质量问题,你可以要求退房,并要求房产商按购房合同约定进行赔偿! 或者按《消费者权益保障法》和《商品房销售管理办法》要求按房屋销售价格双倍返还购房款。
你好!根据国家规定,房屋的防水保修期应该为5年!你可以让开发商来帮你修复!维修费用应有开发商承担! 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限); B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; C供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年; E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; F建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 因此,“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。
没有房产证的房产买卖是不允许的,也是不受保护的。 其中的风险很难全部估计到,包括后期政策调整的风险。 举个例子: 如果过户前房主离异,那么这套房产依旧处于原产权人名下,就会被列入夫妻财产而进行分割。 此外,你所说的公证书意义不大,因为没有房产证的话不能进行买卖公正,最多只能是从公证处这个第三方的角度来证明你们曾经签署过这样一个协议,如果业主是假冒的、或是为了利益铤而走险,抑或是生意失败该房产被查封(毕竟房产还是在他的名下,债权人如果是银行的花那么银行会优先受偿),合同、违约金也就没那么大意义了。 买房置业是大事,建议谨慎从事
先回答你关于银行的问题 你的资料银行都已经收到,要有签收单证明才可作为证据.按揭未放如银行没有催缴的书面通知也无法证明银行对你进行催缴.所以关于银行问题一切讲证据,你按揭资料交过了要有证据,银行说你没及时补资料也要有证据而且书面的才有效,你们都是说来说去打官司也不会支持的.同时你放没放款做为交房依据的话虽没有直接法律关系但成熟的开发商都会把房款已清作为交房条件放在合同补充条款里的,你回去看看你合同里有没有,可能你没注意也说不定呢 那关于质量问题 如果质量真象你说的 那样你只要拿到是违房的检验报告是可以退你房并赔偿不超过总房价5%的违约金. 所以你说的一切如果你要讨说法,建议你拿好相关证据当开发商看到后不打官司也会给你解决的,但如果他看你没有什么证据,或者和你情况的人很多肯定要法庭上见的
还有一种方法,有些地方的政策可以按月用公积金抵缴银行贷款
一次性交了全款可以自己办,直接到房管局办就行了。但好象不是很快,我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。
据我所知,建设银行和信用社办理房贷均可任选两种方式之一.不过若你有提前还款考虑的话,建议你选等额本息.
升息后原收入证明不合格,商业贷款没有申请下来;你如果有公积金的话,就可以转成公积金贷款;退房不可以;律师费和保险费也不可以退掉。
我也看到有关加息的政策,确实是你说的那样!不过你们是公积金贷款,应该比一般的贷款利息要低一点的,还有加息的话加的也不是很多,应该还能承受的!不过代理公司说按照放贷的时间来算的话,也不是很合理,他们可以依以来拖延时间,也求加息目的.关于这个贷款的问题,最好是问一下银行才好,银行应该有专门的这样的规定.至于银行和代理公司之间是不是有沟通好,这个就很难讲的,总之,对于你来说,是有些不公平的!
我同事就是在中行贷的10年,也是等额本息,她现在已缩短到1年了,你怎麽不行?是不是银行怕麻烦骗你。我是广州的,你是不是?有没有可能城市不一样政策也不一样?????????
当然可以缩短还款年限,我原来是等额本金,后改成等额本息,而且已经提前还了一部分,提前还的是本金,扣除提前还的部分,剩余部分从新计算利息.
等额本息法每月需还1393.3元。 等额本金法每月还的本金是部分是1000元,利息每个月不一样,第一个月是700元,所以第一个月总共需还1700元。以后每个月比上个月少5.83元或5。84元。 建议用等额本息法
当然可以合在一起去贷款啦,至于最高贷款额度有多少,因与所购房屋的单价、面积、按揭成数和年限有关,故不能简单确定,不过你可以用“公积金计算器”自己进行计算,公积金计算器的网址:
如果你的公积金供楼还在进行中,也就是说你每隔半年还可以提取一次的话,再供其他的楼是绝对不行了,除非你先把旧贷款完全还清!
商品房也可以申请公积金贷款. 要看开发商和住房公积金担保中心的有没有协议,谈妥了,就可申请. 如果没有,那么开发商会告诉你本楼盘不提供公积金贷款.
你应持有关工作调动手续及有关证明文件把分散的公积金转到现单位,你也可以支取。公积金只能用于购房、建房、翻建、租房。
这要看你说的已提取了公积金指的是申请过公积金贷款还是买房后提取了公积金,若是没有申请过公积金贷款的话,你还是能申请公积金贷款的,而且现在有新规定就是申请了一次公积金贷款后,只要这笔公积金贷款还清的话,还可以再申请新一笔的公积金贷款的.但若是你办理的是商业贷款的,在贷款期间是不可以再转成公积金贷款的.
对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.
你如果要一次性还款最好先打个电话给你贷款的银行,他会会告诉你准备多少钱和所需的手续。据我所知你只要带够钱,和你的合同、还款帐号就可以了。可能会更麻烦一点就是你当初办的保险也要去找一下。(如果你办了保险的话)我不知你是哪一个城市的,一般的城市都要收好象是千分之五的违约金。你最好是在2004年12月15日之前还清,因为现在利率上调了明年你的还款和现在又不同了,一定会上长的.2004年12月15日以后银行一般都在结算所以也不办理这方的业务.最好所有的事你都先问清楚.
解读“住房公积金” 编者按:本版在10月24日报道了《如何申请个人住房贷款》,引起了很大的反响。厦门、泉州的不少读者纷纷致电本编辑部询问了许多有关“住房公积金”的问题。由于不同城市对“住房公积金”的政策执行略有不同,为此,本版特先推出对厦门“住房公积金”问题的解答,敬请读者关注。 何谓住房公积金 它是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 具体内容主要有三个方面:一是按照“个人存储,单位资助”的原则进行归集,所有行政和企事业单位及其职工均应交纳住房公积金,即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金,单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金,两者均归职工个人所有,存入职工个人公积金账户。长期储蓄,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。 二是按“统一管理”的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理,由地方人民政府委托指定的专业银行办理。 三是按“专项使用”的原则运用住房公积金。只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金(包括其本户成员及其亲属积累的公积金)不足以支付购、建、大修住房费用的,可申请公积金贷款。 个人如何用公积金还贷 厦门职工购买自住住房且使用住房公积金贷款的,可使用其本人(包括配偶、共有权人)住房公积金账户内截至上年末的住房公积金余额用于归还贷款本息。具体办理程序如下: 住房公积金还贷申请人(包括贷款申请人及其配偶、共有权人)需携带“住房公积金贷款情况证明”、“住房公积金缴交情况证明”(到住房公积金缴交及承办银行住房信贷部开具和打印)、《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》(到本人所在单位公积金账户开立的银行领取,并到本单位盖章)、居民身份证、户口簿或结婚证(配偶方、共有权人提供)以及借款合同、委托代扣协议书(办理代扣的提供)等材料到房改办(厦门市松柏大厦三楼)办理住房公积金的支取审批手续,然后,还贷申请人持审批后的《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》到贷款银行办理还贷手续。 个人调离原单位,公积金如何处理 职工从异地调入厦门,调动人原来缴交的住房公积金请先按照调出地公积金管理中心的规定到当地承办银行办理住房公积金异地转出手续,当地承办银行将转移资金汇到厦门承办银行后,厦门承办银行就将职工的住房公积金缴存余额转入至职工个人住房公积金账户。如果新工作单位已为调动人开立了个人公积金账户,则直接存入其个人住房公积金专户,如果新单位尚未为调动人开立公积金账户,则承办银行会为其新开立个人住房公积金账户,再进行转入处理。 例如:王某某从福州的A单位调动到厦门的B单位,假设A、B单位住房公积金都缴交在建行。那么王某某异地住房公积金转移是这样的:福州建行按照福州公积金管理中心的规定为调动人办理转出,将转移资金通过建行的汇划系统汇入厦门建行相应承办网点(B单位住房公积金开户网点),厦门建行公积金专柜将收到的转移资金转入职工的个人住房公积金账户。 住房公积金何时能领取 住房公积金是否要到自己退休时才可领取?缴纳住房公积金可享受哪些优惠政策?对此,厦门市土地房产管理局住房改革办公室的负责人介绍,住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金上的保障,而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金累积的离、退休职工来说,住房公积金是养老的补充。 职工在购买房改房、统建解困房、商品房、拆迁安置房、集资建房或职工需自建房屋或大修住房时,以及职工需离开本市时可支取公积金。 住房公积金是否可以继承 住房公积金可以继承,并可免征个人所得税。个人继承或受遗赠住房公积金的,继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件,到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。 在职期间去世的职工,由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金,免征个人所得税。 单位如何执行住房公积金 一、单位如何开立住房公积金缴交专户? 单位办理开立住房公积金缴交专户应提供如下资料:营业执照有效复印件;法人代码证复印件;预留印鉴;住房公积金单位开户登记表;住房公积金汇缴清册汇总表;住房公积金职工汇缴清册。 二、单位办理住房公积金缴交步骤 到就近商业银行网点索取开户资料;填写开户资料;将填写完毕的资料递交银行,并办理开户手续;开户后即可在受托行办理每月住房公积金缴交。 三、住房公积金的缴纳对象和范围是什么? 厦门市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,都必须建立住房公积金制度,缴存住房公积金。离退休职工、三资企业中的外籍员工不建立住房公积金。 四、住房公积金的缴存比例是多少? 从2001年7月1日起,厦门市单位和职工个人住房公积金的缴存比例均为9%。省、部属单位和经济效益较好的企业(含事业单位企业管理),单位和职工个人住房公积金缴存比例报主管部门同意,经批准后可提高到10%。 五、每月住房公积金的缴交额如何计算? 单位和个人的住房公积金月缴交额均按职工个人上一年度月平均工资的9%计算,但单位和个人住房公积金月缴交额均不低于38元。 六、职工工资总额由哪几部分组成? 根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》,职工工资由六个部分组成:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资(根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因支付的工资以及附加工资、保留工资)。 七、单位如何办理住房公积金的开户登记、缴存、转移、封存等工作? 新设立的单位应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由受托银行计入职工住房公积金账户。 单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持资金中心的审核文件,到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 八、如何办理新参加工作职工的住房公积金的缴交? 单位应于新职工录用之日起30日内办理职工的住房公积金缴存登记和账户的设立或转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。 九、缴存住房公积金有何好处? 单位缴存住房公积金是单位按照《住房公积金管理条例》的规定为职工缴存的。单位缴存住房公积金后有以下三方面的收益:1.增强企业凝聚力。单位缴存住房公积金是给予职工的一项福利,它帮助职工解决住房问题,为职工办事,是凝聚向心力、挽留人才的好办法;2.提升企业形象。缴交住房公积金是国务院发文明令缴存的,因此缴存公积金将为单位树立守法经营的良好企业形象;3.不增加企业负担,缴存的公积金可在税前列支。 对于个人,住房公积金制度是改革住房分配制度,把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房公积金由两部分组成,一是个人缴存部分,二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金,归职工个人所有,单位为职工缴存的住房公积金是国家和单位付给职工的劳动报酬,与其他合法所得一样,应为职工所有。住房公积金是一种具有互助性质的储金,职工按时、足额缴交住房公积金后,可以享受以下权利:①职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请使用住房公积金,或购房时可以申请住房公积金贷款,住房公积金贷款比同期商业性贷款利率低。缴交额是确定住房公积金贷款额度的依据,即职工每月缴交的金额越高,其可贷金额就越大;②可以使用住房公积金用于偿还住房公积金贷款及商业性贷款;③住房公积金本息免征个人所得税。(夏文)
你应先把商业贷款还掉,再拿上房产证及土地证到公积金办事处办理有关手续
房假要看地段,像中心城区要4000—5000左右,园区5000—6000左右,新区5000左右,像乡镇地段如郭巷,车坊要3000—4000左右,相成区也是这个价,吴中区的话则稍高一点要4000左右,二手房的要比以上价格低1000—500元一平方。房价以我看还要跌,国家的税务政策,宏观调控在起作用。
不会降,但也不会疯涨了,现在同时开建那么多楼盘,等竣工后会分散很大的购买力。不过宜居繁华地段有一定的上涨可能,但旧城西边,新城北边,还有好多2手房价格还是很低的,看你愿不愿去住了。
2006年二季度我国70个大中城市房价同比上涨5.7% 来源:北京日报 日期:2006-08-11 8月10日,国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示,二季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上季度提高0.2个百分点。(注:由此可见上涨5。7%的数据,是相对于2005年二季度) 8月10日从国家发展改革委价格司了解到,二季度,房屋销售价格上涨幅度较高的城市包括:深圳14.4%、大连11.9%、呼和浩特11.3%、包头9%、北京8.7%;下降的只有上海,降幅为2.8%。 全国70个大中城市新建商品住房销售价格二季度同比上涨6.4%,涨幅比上季度提高0.1个百分点。涨幅较高的城市包括:深圳14%、呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%;下降的城市有:上海下降5.9%、锦州下降0.1%。 国家发展改革委、国家统计局调查显示,二季度,全国70个大中城市房屋租赁价格同比上涨1.7%,土地交易价格上涨6.4%,物业服务价格上涨0.1%。(刘铮)
现在有几个比较高的搂盘已经到5000了。写字楼,比如广场边上的恒贸已经6000多了。住宅一般3000以上,偏一点的,比如银三角那边2000多点。沿江路附近的房子已经4000了。
我觉得你是股民,那我从一个房产人士的角度给你点建议. 国家是引导,用政策调整房屋构成比例,抑制过快上涨的房价,使百姓买的起房子,如果要房的人多而房少真的就涨的不行了.所以国家政策只是平抑房价,不会让他高也不会让他低(毕竟是支柱产业). 其实房产公司的利润是这样来的: 房价会随着社会的发展而升值,价值随着周遍的配套不断完善而提高.还有周遍开发商新拿地的土地成本的增加都会是新房涨价的原因. 所以长期.房产公司的利润一直增加, 短期,在自己公司刚拿地时由于刚进行大额投资,加之风险而来,股价会下滑. 当新楼盘销售上正正轨,并每月有固定回款时,会上涨 当周遍有新的土地出让时,由于新排卖土地地价往往高涨,所以自己公司地价随之增高,股价会涨. 楼盘到尾盘期会跌
以全国的房屋销售情况来看,凡是过去没有虚高房价(如上海等地的房价泡沫)的地方,都有缓慢的上升。 以重庆为例,重庆市的房价普通楼盘(如单体楼、郊区)的房价几乎没有上升,少数还略有下降。但主城区的小区房,特别是知名楼盘普遍价格上升,以山东鲁能在重庆建设的鲁能星城为例,该楼盘的第二、三、四街区在一街区售完一年后,房价同比(同样的结构和楼层),平均上升约400-500元/平方米。 我在成都的朋友与谈到与重庆有相似的情况。 所以,我认为房价是会上升的。不过,这个上升是靠质量、环境、需求来拉动的,而不是过去的泡沫。 国家在2004年开始对土地有了更加严格的审批制度,土地会以公开拍卖的形式获得,通过这种形式土地的成本会增加,房子的价格也会上涨。 这样房价增长稳定的才会涨,不过不会涨多少,大概每年百分十左右差不多,要买的话就要快呀!
会的,兴东镇现已经规划建设2个工业集中区。一个位于金通公路集中区,规划面积2800亩,目前已初具规模。江苏省第一个数码城综艺数码城(江苏综艺集团总部)就座落在这里。综艺数码城是综艺集团科技成果的转化基地、高新企业的孵化基地、创新人才的培训基地,被人们形象地称为当地的“硅谷”。另一个位于洋兴公路旁边,规划面积近800亩,准备在2007年前建成。至于房价的问题,这两三年应该不会涨浮太大,毕竟不是市区.
最关键的是你的房屋买卖合同是否已经登记备案?只要已经登记备案就不可能抵押。
广东,范围太广了.还有你自己的承受能力,还要考虑户口,治安问题啊!你讲的清楚些别人才能答的明白啊 如果不计户口问题,番禺祈福新村,顺德碧桂园不错的,都有外语学校,区内生活配套设施齐全,房价也不算高,治安也过的去。但就是买房不能入户,除非你们家长有高学历或职称,到当地来工作,那就应该可以。要不去看一下佛山那边的碧桂园,好象那边买房还可入户的。
郑州的房价也很高的,东边4500均价,西边2500左右,濮阳2300元左右,最近才涨的价,当时引起的争论很厉害。
申报价按60w来算 印花税:300 交易手续费:面积*3~6元/平方 营业税:19980 个人所得税:48000 满5年的情况 申报价按60w来算 印花税:300 交易手续费:面积*3~6元/平方
奉贤的房子和虹口的房子差别是很大的,当然越便宜越偏僻,环境么,看你注重什么了,至于面积么,旧式公寓和新式公寓又是有区别的,最好问题详细点。。。。。。
我是顺义人,最近卖了第一套房子要买第三套房子。顺义有着极大的发展空间,无论是第二产业还是第三产业,主要依托机场优势,以及良好的发展空间。一年前顺义的碱河两岸还是荒凉一片,现在已形成了一个绵延数公里的现代化森林公园,潮白河两岸的森林公园全部完工需要不下15亿元。每天早晨漫步在那里,真的感到很幸福,很幸运。而且金汉绿港、玉龙三区或五区都紧邻潮白河,引温入潮工程已经开工,预计10月底潮白河就注入水了,住在岸边真的是一种享受。顺义的房价已经从10年前的1000多涨到现在的5000多,但作为一个新兴城市房价还有不小的上扬空间,况且我们的收入都在不断增长,房价怎么可能下跌。退一万步说,即使跌了,住在这么好的环境里,谁还舍得卖掉房子搬到别处?该出手就出手吧。