土地抵押的问题
本人看中一套一手商品房,在签合同的时候发现这块土地是有抵押的,抵押日期为一年,于07年1月24日到期,售楼小姐说这个抵押是过期了的,已经没有抵押了,我认为如果是没有抵押了,为什么不到房管局去改合同呢,我有些怀疑是不是这个抵押续延了.请大家帮帮我.我能不能买这个商品房.
如果房子还满意，可以要求开发商在业主缴纳定金后尽快签订合同，然后去登记备案，在认购书注明如果不能够登记备案就双倍返还定金。 只要能够登记备案就证明抵押已经解除了。 这种情况经常发生，一般允许开发商逐套房子解除抵押。
如果房子还满意，可以要求开发商在业主缴纳定金后尽快签订合同，然后去登记备案，在认购书注明如果不能够登记备案就双倍返还定金。 只要能够登记备案就证明抵押已经解除了。 这种情况经常发生，一般允许开发商逐套房子解除抵押。收起
jenny3259:你好！ 看《商品房预售许可证》的原件。 1、如果没有肯定是土地抵押了！建议不要买！ 2、如果有复印件，没有原件，可能是在建工程抵押了，买要慎重！ 3、有，而且是原件，买！
jenny3259:你好！ 看《商品房预售许可证》的原件。 1、如果没有肯定是土地抵押了！建议不要买！ 2、如果有复印件，没有原件，可能是在建工程抵押了，买要慎重！ 3、有，而且是原件，买！收起
你好!建议不要轻易购买,先搞清是否撤消了抵押,再付钱,购买,省得到时有不必要的麻烦发生!! 如果要购买你可以问房产商要"商品房预售许可证"(原件)看下,如果有的话,可以买,土地或房产抵押的话,是办不出商品房预售许可证的!
你好!建议不要轻易购买,先搞清是否撤消了抵押,再付钱,购买,省得到时有不必要的麻烦发生!! 如果要购买你可以问房产商要"商品房预售许可证"(原件)看下,如果有的话,可以买,土地或房产抵押的话,是办不出商品房预售许可证的!收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
