升息后原收入证明不合格，商业贷款没有申请下来;你如果有公积金的话，就可以转成公积金贷款；退房不可以；律师费和保险费也不可以退掉。
我也看到有关加息的政策,确实是你说的那样!不过你们是公积金贷款,应该比一般的贷款利息要低一点的,还有加息的话加的也不是很多,应该还能承受的!不过代理公司说按照放贷的时间来算的话,也不是很合理,他们可以依以来拖延时间,也求加息目的.关于这个贷款的问题,最好是问一下银行才好,银行应该有专门的这样的规定.至于银行和代理公司之间是不是有沟通好,这个就很难讲的,总之,对于你来说,是有些不公平的!
我同事就是在中行贷的10年，也是等额本息，她现在已缩短到1年了，你怎麽不行？是不是银行怕麻烦骗你。我是广州的，你是不是？有没有可能城市不一样政策也不一样？？？？？？？？？
当然可以缩短还款年限,我原来是等额本金,后改成等额本息,而且已经提前还了一部分,提前还的是本金,扣除提前还的部分,剩余部分从新计算利息.
等额本息法每月需还1393.3元。 等额本金法每月还的本金是部分是1000元，利息每个月不一样，第一个月是700元，所以第一个月总共需还1700元。以后每个月比上个月少5.83元或5。84元。 建议用等额本息法
当然可以合在一起去贷款啦，至于最高贷款额度有多少，因与所购房屋的单价、面积、按揭成数和年限有关，故不能简单确定，不过你可以用“公积金计算器”自己进行计算，公积金计算器的网址：
如果你的公积金供楼还在进行中，也就是说你每隔半年还可以提取一次的话，再供其他的楼是绝对不行了，除非你先把旧贷款完全还清！
商品房也可以申请公积金贷款. 要看开发商和住房公积金担保中心的有没有协议,谈妥了,就可申请. 如果没有,那么开发商会告诉你本楼盘不提供公积金贷款.
你应持有关工作调动手续及有关证明文件把分散的公积金转到现单位，你也可以支取。公积金只能用于购房、建房、翻建、租房。
这要看你说的已提取了公积金指的是申请过公积金贷款还是买房后提取了公积金，若是没有申请过公积金贷款的话，你还是能申请公积金贷款的，而且现在有新规定就是申请了一次公积金贷款后，只要这笔公积金贷款还清的话，还可以再申请新一笔的公积金贷款的．但若是你办理的是商业贷款的，在贷款期间是不可以再转成公积金贷款的．
对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.
你如果要一次性还款最好先打个电话给你贷款的银行，他会会告诉你准备多少钱和所需的手续。据我所知你只要带够钱，和你的合同、还款帐号就可以了。可能会更麻烦一点就是你当初办的保险也要去找一下。（如果你办了保险的话）我不知你是哪一个城市的，一般的城市都要收好象是千分之五的违约金。你最好是在2004年12月15日之前还清,因为现在利率上调了明年你的还款和现在又不同了，一定会上长的．2004年12月15日以后银行一般都在结算所以也不办理这方的业务.最好所有的事你都先问清楚．
解读“住房公积金” 编者按：本版在10月24日报道了《如何申请个人住房贷款》，引起了很大的反响。厦门、泉州的不少读者纷纷致电本编辑部询问了许多有关“住房公积金”的问题。由于不同城市对“住房公积金”的政策执行略有不同，为此，本版特先推出对厦门“住房公积金”问题的解答，敬请读者关注。 何谓住房公积金 它是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 具体内容主要有三个方面：一是按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单位及其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金账户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 二是按“统一管理”的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。 三是按“专项使用”的原则运用住房公积金。只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。 个人如何用公积金还贷 厦门职工购买自住住房且使用住房公积金贷款的，可使用其本人（包括配偶、共有权人）住房公积金账户内截至上年末的住房公积金余额用于归还贷款本息。具体办理程序如下： 住房公积金还贷申请人（包括贷款申请人及其配偶、共有权人）需携带“住房公积金贷款情况证明”、“住房公积金缴交情况证明”（到住房公积金缴交及承办银行住房信贷部开具和打印）、《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》（到本人所在单位公积金账户开立的银行领取，并到本单位盖章）、居民身份证、户口簿或结婚证（配偶方、共有权人提供）以及借款合同、委托代扣协议书（办理代扣的提供）等材料到房改办（厦门市松柏大厦三楼）办理住房公积金的支取审批手续，然后，还贷申请人持审批后的《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》到贷款银行办理还贷手续。 个人调离原单位，公积金如何处理 职工从异地调入厦门，调动人原来缴交的住房公积金请先按照调出地公积金管理中心的规定到当地承办银行办理住房公积金异地转出手续，当地承办银行将转移资金汇到厦门承办银行后，厦门承办银行就将职工的住房公积金缴存余额转入至职工个人住房公积金账户。如果新工作单位已为调动人开立了个人公积金账户，则直接存入其个人住房公积金专户，如果新单位尚未为调动人开立公积金账户，则承办银行会为其新开立个人住房公积金账户，再进行转入处理。 例如：王某某从福州的A单位调动到厦门的B单位，假设A、B单位住房公积金都缴交在建行。那么王某某异地住房公积金转移是这样的：福州建行按照福州公积金管理中心的规定为调动人办理转出，将转移资金通过建行的汇划系统汇入厦门建行相应承办网点（B单位住房公积金开户网点），厦门建行公积金专柜将收到的转移资金转入职工的个人住房公积金账户。 住房公积金何时能领取 住房公积金是否要到自己退休时才可领取？缴纳住房公积金可享受哪些优惠政策？对此，厦门市土地房产管理局住房改革办公室的负责人介绍，住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金上的保障，而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金累积的离、退休职工来说，住房公积金是养老的补充。 职工在购买房改房、统建解困房、商品房、拆迁安置房、集资建房或职工需自建房屋或大修住房时，以及职工需离开本市时可支取公积金。 住房公积金是否可以继承 住房公积金可以继承，并可免征个人所得税。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。 在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金，免征个人所得税。 单位如何执行住房公积金 一、单位如何开立住房公积金缴交专户？ 单位办理开立住房公积金缴交专户应提供如下资料：营业执照有效复印件；法人代码证复印件；预留印鉴；住房公积金单位开户登记表；住房公积金汇缴清册汇总表；住房公积金职工汇缴清册。 二、单位办理住房公积金缴交步骤 到就近商业银行网点索取开户资料；填写开户资料；将填写完毕的资料递交银行，并办理开户手续；开户后即可在受托行办理每月住房公积金缴交。 三、住房公积金的缴纳对象和范围是什么？ 厦门市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都必须建立住房公积金制度，缴存住房公积金。离退休职工、三资企业中的外籍员工不建立住房公积金。 四、住房公积金的缴存比例是多少？ 从2001年7月1日起，厦门市单位和职工个人住房公积金的缴存比例均为9％。省、部属单位和经济效益较好的企业（含事业单位企业管理），单位和职工个人住房公积金缴存比例报主管部门同意，经批准后可提高到10％。 五、每月住房公积金的缴交额如何计算？ 单位和个人的住房公积金月缴交额均按职工个人上一年度月平均工资的9％计算，但单位和个人住房公积金月缴交额均不低于38元。 六、职工工资总额由哪几部分组成？ 根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，职工工资由六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因支付的工资以及附加工资、保留工资）。 七、单位如何办理住房公积金的开户登记、缴存、转移、封存等工作？ 新设立的单位应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受托银行计入职工住房公积金账户。 单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持资金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 八、如何办理新参加工作职工的住房公积金的缴交？ 单位应于新职工录用之日起30日内办理职工的住房公积金缴存登记和账户的设立或转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。 九、缴存住房公积金有何好处？ 单位缴存住房公积金是单位按照《住房公积金管理条例》的规定为职工缴存的。单位缴存住房公积金后有以下三方面的收益：1．增强企业凝聚力。单位缴存住房公积金是给予职工的一项福利，它帮助职工解决住房问题，为职工办事，是凝聚向心力、挽留人才的好办法；2．提升企业形象。缴交住房公积金是国务院发文明令缴存的，因此缴存公积金将为单位树立守法经营的良好企业形象；3．不增加企业负担，缴存的公积金可在税前列支。 对于个人，住房公积金制度是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金，归职工个人所有，单位为职工缴存的住房公积金是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样，应为职工所有。住房公积金是一种具有互助性质的储金，职工按时、足额缴交住房公积金后，可以享受以下权利：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请使用住房公积金，或购房时可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款比同期商业性贷款利率低。缴交额是确定住房公积金贷款额度的依据，即职工每月缴交的金额越高，其可贷金额就越大；②可以使用住房公积金用于偿还住房公积金贷款及商业性贷款；③住房公积金本息免征个人所得税。（夏文）
你应先把商业贷款还掉，再拿上房产证及土地证到公积金办事处办理有关手续
连续交足一年以上的公积金方可用公积金贷款。若商贷办妥，公积金可以每年提不超过年还款额。具体手续请咨询北京住房公积金管理中心 还有，您广东的公积金可以办理转移转到您北京公积金帐户里，请找广东原单位经办人办理。
目前是行业整体低迷，消费者集体观望。下调存准率是瞄准刚性需求的一连串动作之一，观望气氛势将逆转，但只局限于首套普通商品房市场。非普通商品房开发商还要熬一段苦日子。
我建议一步一个脚印，年轻人有多少能力做多少事，可以先买一个小房子，以后根据自己的能力再慢慢地改善。
目前的限购令是看买房人目前拥有的房产数量，只要是其所有的房产，即使是获得赠予的房产，只要再买房，也会受到相应的限制。
购房合同没房本贷款产权房本照贷款企业经营困难做经营意贷款找我10银行放款快 您房产现已抵押欠款现您想售需要筹钱银行办理提前款及解押手续手没资金则向我借款用于暂垫资您收买房款给我 房产已银行抵押进行房产二抵押使您产起房屋升值重新评估抵押给银行贷升值部 向我借款相银行言主要特点: 1、手续简便办完手续放款需工作即银行申请贷款约需要1月间 2、向我借款周期较短非适合短期周转般16月 3、您需要期借款要急用由我先款借给您我帮您向银行贷款银行放款给我解决您急用期使用贷款利息较低问题 4、房产短期借款房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、按揭房产、没房本房产、本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行抵押房产、市央产房、房本银行或典行、或我同行抵押 5、车产短期借款车辆要求:北京及公户名轿车、北京全款车辆、北京期车辆、贸手续车辆、及各种车辆贷款
在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。
不是非要房子,而是要一个生活的品质 谁愿意自己的女儿一结婚就没饭吃 如果你能养活你俩,如果你能给她她想要的生活,没房子没什么大问题 现在一般都是两家一起付首付,自己还贷 好说好商量嘛
二手房过户通常要经过以下几个步骤： 1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方要详细了解房屋的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括房屋所有权证书、房主的身份证以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方就可以交纳房屋定金，然后买卖双方签订买卖合同：买卖双方通过平等协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付、具体交付时间、产权办理等达成一致意见后，买卖双方要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权，又没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。 4. 缴纳税费。二手房交易的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不一样的。 5•办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。6. 对贷款买房的人来说，在和卖方签订好房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 7. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费。
<p>感谢您对广州市国土资源和房屋管理工作的关心和支持。您的建议我们会加以研究。谢谢。<br/>《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》规定（以下须同时符合）：（1）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（2）家庭年人均可支配收入低于18287元、家庭人均资产净值低于11万元；（3）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（4）未享受过以下购房优惠政策：按房改成本价或标准价购买公有住房;购买解困房、安居房、经济适用住房;参加单位内部集资建房;落实侨房政策专用房;拆迁安置新社区住房；政府提供的其他购房优惠政策。（5）申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。申请经济适用住房的申请人必须以家庭为单位申请，单身未婚人士不能申购经济适用住房。请致电83192727查询。如有疑问欢迎垂询，我们将热忱为您服务。谢谢！</p>
<p>根据市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》（穗府〔1998〕21号）规定：住房货币分配的实施对象为本人未享受过购买房改房、解困房或参加单位内部集资建房等购房优惠政策的人员。购买限价房不属于享受上述购房优惠政策，您是否可享受住房货币分配可根据你所在单位的住房货币分配方案的规定执行。限价房不属于解困房。如您还有不清楚的地方，欢迎再来信或来电咨询（联系电话：83323969），我们将热忱为您服务。</p>
<p>根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定，对首套住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。即不管借款人购买的是一手住房或二手住房，只要家庭首套住房建筑面积在90平方米以下的，首付款不低于20%就可申请贷款。目前我中心正准备新政策操作指引，暂时还没发给银行。</p>
<p>根据新政规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。您没有购买房子,则属首购。相关文件:《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号）、《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（穗国房字〔2011〕156号）均已发布，相关内容可登陆我局公众网站（www.laho.gov.cn）进行了解。</p>
<p>根据新政规定，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。若您们符合上述条件即可购房。</p>
<p>公共租赁房的相关政策在制订修改中，暂未出台。请您今年继续关注各大媒体关于公共租赁房的报道。</p>
<p>公积金贷款政策的变动是由国家有关部门制定的，不以个人意志为转移。借款人只能按相关政策申请公积金贷款。根据穗国字〔2010〕1311号文及建金〔2010〕179号文规定，对首套住房且建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。</p>
一个地块的容积率是根据城市规划来综合确定的，比如道路的疏散能力、学校、医院等承受能力以及日照间距、绿化等等很多因素。
教育配套上海奥林匹克花园附近学校 九亭小学 九亭幼儿园分部 社区幼儿园 九亭小学 松江九亭中学 上海大学附属外国语中学 上海奥林匹克花园生活配套概 述 目前主要依靠位于小区南大门旁的小区商业街，以及九亭南部已有生活配套。周边大卖场如七宝乐购在沪松公路涞亭路上设有班车，步行5分钟可达班车站点。 上海奥林匹克花园附近商业设施 商业中心：七宝乐购 奥园商业街 华联超市 联华超市 银行：中国银行 餐饮设施：芙蓉园湘菜馆 东北人家老洪饺子 善美烧烤韩式料理 本帮菜艾达酒楼 休闲健身附近休闲设施 医疗配套概 述 主要依靠小区商业街旁有松建门诊（私人），还有九亭南部已有医疗机构，涞亭南路的莱亭门诊、九亭大街的朝华门诊和九亭卫生院，但步行里程较远，距离在1.2～3公里左右，不过坐出租车起步费可到。还有位于九新南路正在建设的上海第二人民医院九亭分院，距离该小区在2.5公里左右。 附近医疗设施 上海第二人民医院九亭分院（在建） 松建门诊（私人） 莱亭门诊部 雷允上药品连锁房
我买过4处房子了 要是我的话 我就要看房子的地点适不适合我的居住条件那个更适合我 还有就是要看户型我比较喜欢那个 还有楼层和朝向是不是我想要的 再有就是价钱了如果2处房子什么都很相似但价钱不会是一样的 再说相似的房子是很少的 买房子可是要选一个自己最喜欢的了
配套设施是指为满足使用功能需要而在小区内外配备的各种公建（包括大配套如中学、小学、商业街、道路、医院等，小配套如游泳池、网球场、会所等）。所以不存在好不好，而是齐不齐的问题。
处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财，以便更快完成买房“任务”？记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家，为你量身定做一份购房理财经。 理财专家提醒，目前房产增值率相对较高，租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住，还是想以旧换新完成升级，或者打算挑套靓房投资“生钱”，在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”，学会量力而行。 月入4000：等房结婚 城南小户型是首选 孙明是典型的“南漂一族”，从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作，到佛山已经有一年时间。几个月前，相恋多年的女朋友林敏也到了佛山，两个人打算在佛山买房置业。 一般说来，月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨，利率上调，现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上，只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右，月消费约1500元，目前手上还有存款两万元。 “现在房价上涨的速度比工资还快，所以我们想让自己手上的钱发挥最大效能，尽快筹钱买到心仪的房子，然后结婚。”孙明说，“我们的目标是在佛山买价值30万元左右的二手房，楼龄在10年以内，生活配套好，交通便利。” 理财师建议：理财计划应分步走 “孙明两人每月净收入为2500元，由于只有储蓄存款，收益率比较低，不能满足他们的购房需求。而且现在两人都没有相关的商业保险和医保，以目前两人的收入来看，如果有意外情况发生，将会对以后的生活造成很大打击。”招商银行佛山分行金葵花理财中心理财师宋统贤分析说，孙明的理财买房计划应该分三步走。 绩优基金是首选。按照孙明的预期，30万二手楼，最高按揭7成，首期需要支付9万元，而小王目前只有2万元存款。由于小王年轻，风险承受能力较强，完全可以“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”，将2万元的存款全部购买绩优的基金产品。在每月的收入结余中，除留500元作为备用金以外，其余2000元购买银行的“基金定投”产品，选择一只优秀的股票型基金作为投资标的，预期年收益率为8%~15%。该产品具有稳健增值、自动平衡的功能，而且是每月积累，适合普通工薪阶层。 等息还贷较稳定。如果按照目前利率水平月供，贷款7成21万，10年还款约为2312元/月，15年约为1750元/月，20年约为1482元/月，25年约为1329元/月。建议两人联名购买，选择25年还款方式，不会给日常生活带来太大的负担。另外，由于利率水平正处于上升通道，建议选择固定利率房贷，锁定贷款利率，避免加息影响。由于工作时间短，购房首期的筹措比较困难，建议首次购房选择90平方米左右的二手房，将总房价控制在20万元左右，减轻财务上的压力。待事业有成，收入增加以后再考虑二次换房的问题。 保险规划少不了。孙明的财务重点在于购房，但是保险也不可忽视。建议购买以重大疾病为主险，以住院医疗、意外为附险的险种，为自己安排重病、意外方面的保障。或者购买单纯的意外险，每年只需支出300元左右，便可享受意外住院医疗等多项保障。 专家提醒：买得起更要住得起 月收入合计为4000元的“无房族”，大都为大学毕业来佛山闯荡的年轻人，或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是，买房是为了提高生活品质，而不是增加负担，因此一定要量力而行，买得起还要住得起。从长远来看，即使是过渡性“买房”也要兼顾一定的“变现性”，具备一定投资潜力。 城南板块小户型的二手房是不错的选择，楼龄相对较短，交通便利，小区的基础配套设施也在逐步完善，有较大的增值空间，而且总价也不高。年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平方米左右的小户型物业，总价控制在25万元左右即可。只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。 月入6000：买房生子 祖庙板块很合适 李先生和太太已经结婚3年，两人月收入合起来大约有6000元，另有存款8万元。 小李想结束多年的租房生活，在两年内购买价值约40万的房子。初步估算，两人月消费约2500元，单位有社保和医保。 “仔细算算，这几年光租房就花了近5万块，到头来房子还是人家的，而且总是感觉悬着不踏实。我们想在两年内买套40万左右的二手房，三房两厅，为即将出生的小孩做打算，房子要靠近学校。”李先生对自己的买房目标很明确。 理财师建议：提前还贷最划算 “李先生夫妇有一定的事业和经济基础，单位福利也不错，为他们构筑了社保等保障体系。两人目前有存款8万元，月盈余约3500元，处于中等水平，理财的重点应放在购房和事业的稳定发展上。”招商银行佛山分行个人资产中心理财师何冠波简单分析了李先生的财务状况，并提出了理财建议。 等额还款很合适。按照最新的贷款管理要求，李先生夫妇购买价值40万元的房产，需交付12万元首期房款，向银行申请28万元按揭贷款。从李先生目前的收入状况来看，他们选用等额还款方式会比较合适。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，同时还款初期的还款压力处于一个较合理水平。建议贷款期限选定为20年，还款方式选等额还款方式，月供金额为1976.08元，将还款控制在月收入的1/3以下比较合理，避免成为“房奴”。选择房屋的地点主要应考虑生活方便和未来小孩的读书择校问题。 应急资金不可少。一般家庭的应急金为月支出的3～6倍，按李先生的状况，保留1万元左右存款即可。其余3万元投资于银行季结型的人民币理财产品，收益率为2.25%，2年后资金量为31300元左右，虽然收益率不高，但降低了整个投资组合的风险，且加息之后理财产品的收益率会水涨船高。另外4万元可投资于稳健增值的平衡型的开放式基金，如果年收益率达到10%，两年后资金量可达到49000元。另外，每月2000元做“基金定投”产品，两年后可取的53000元左右。这样，两年后，李先生夫妇俩可取得133300元，在付完12万首期后，还结余13000元左右可作为装修款。 “关键在于李先生要能保持现在的工作和收入水平，并且要持续地进行投资理财。如果能够开源节流的话效果会更好。” 何冠波说。 专家提醒：先掂“钱袋”后找房 从事二手房业务近10年的马先生认为，在购房之前，李先生应先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。除此之外，李先生还需要理清购房以后家庭的收支状况，在制定支出计划时，每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等都要计算在内。 马先生表示，祖庙板块对李先生而言会是很好的选择，二手房交易也比较频繁，价位以30万～40万居多。另外，祖庙附近学校多，小学、初中、高中一应俱全，符合李先生的买房需求。 月入过8000：投资买房 同济房改房收益好 黄先生在南海桂城拥有一套价值40万元的房产，他比较看好禅城区的二手房，想通过按揭方式购买一套总价为30万的二手房作投资。黄先生月收入6000元，年终奖12000元；太太月收入5000元，年终奖10000元，现有存款10万元。两人月消费约3000元，单位都有社保和医保。 “现在利率又上调了，我们打算两年后才买房，不想这么早就到银行按揭付利息。”黄先生很想知道，中间这两年应该怎样投资，用手上的闲散资金钱生钱。 理财师建议：长短线投资巧结合 广东发展银行佛山分行理财师覃伟对黄先生的状况进行了简单分析。“两人目前的财务状况比较乐观，如果配置妥当，不仅可以实现两年后的购房目标，还可以为购车、养老等作准备。” 财富增值最重要。因为黄先生准备两年后购房，所以未来两年理财规划的主要目标应放在财产增值上，在充分保证流动性的基础上最大程度地实现资金的保值增值，并尽量避免片面追求高利润的风险投资。所以在投资品种的选择上应着重于稳定增长并具有一定的流动性的品种，尽量避免风险较大（如股票）或变现较难的中长期投资品种（如3～5年期的国库券）。 存款两用划得来。黄先生现有的10万元存款，可以分两部分进行投资。5万元用于投资稳健增值的开放式基金，另外的5万选择期限相对更短一些的投资品种，银行推出的季结型增值计划是首选。这两种投资既能最大程度地获取收益，又有很好的流动性。 此外，黄先生还需要开立储蓄存折，存入1万～1.5万元作为应急资金，以应付突发的、出乎预料的费用。每个月的工资奖金收入，可以选择基金定投（即基金定期定额投资），这就好比是银行中的零存整取，在每月固定的时间，以固定的金额，持续投资到指定的开放式基金中的一种理财方式。 专家提醒：房改房投资回报高 投资买房，业内人士比较看好房改房的转手市场。据了解，房改房在佛山禅城的二手房交易市场中占据了很大份额。由于房改房大都是现房，所处的地段也都比较好，并且拥有较为成熟的和完备的配套设施，当前的销售量呈上升趋势。 以禅城为例，同济板块的房改房相对较多，楼龄偏老但配套完善，周围学校多，居民素质也比较高。对于一些刚打拼没几年的年轻人、从外地涌入的小生意人和打工者来说，这些都是他们的好选择。（广州日报 黄露 何波 陈栋）
假的啦，骗人的，你去到问它会告诉你是18000，千万别上当，大爷我上周大喜跑去了，说是把复式的面积算上去了
星河湾 华翰国际 金都杭城有小学 沿海赛洛城有幼儿园 远点的北京奥林匹克花园 现在有10号线，舍得的话让孩子从团结湖农展亮马附近坐地铁过去海淀那边也成 中关村三小 一小 重点的就多了
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但是，绿化率要跟绿地率区分，绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
首先是看地形，看房子的地基是否牢固，是否处于平地或者比较平整的地段。其次，要看楼盘的结构构造，一般板楼构造要优于塔楼。
自己的单元比较重要，其实配套和环境这些当你住下去慢慢就可以适应，但要是弄个朝向很差或者空间布局不合理的房子，几十年住着都会觉得不顺畅的
北站附近~~只能去惠工街那边了，有些老房子还可以季租.多少钱不好说啊，看要多少东西了,要是带全电器的要5,6百呢。
1、阳历2008年8月21日，农历（阴历）是七月二十一（癸巳）日：癸巳日是夫妻双方生肖的禄。 “入宅仪式”请生肖属猪的亲朋好友占时避开。 2、阳历2008年8月28日，农历（阴历）七月二十八（庚子）日：庚子日和夫妻双方生肖三合；庚子日和女儿生肖三合。 “入宅仪式”请生肖属马的亲朋好友占时避开。 “入宅仪式”指入宅当天新居上香祭祖时。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
1、请问购房合同和房产证的名字是否是统一的. 如果办理房产证前未登记结婚，合同与产证名字应统一，合同签订后很难改动业主名字。 2、购房合同和房产证是否都能写上双方的名字. 当然可以，无论你们二人婚否。 3、婚前写上双方名字算是共同财产吗. 婚前哪有共同财产？悖论！ 只能算共有财产，任何两个人都可以有共有财产，也可以公证明确各自所占的比例。 4、如果单写她的名字,那么在婚前能否去公证为共同财产. 没有婚前共同财产这个定义。 可以公证为共有财产。 5、公证为共同财产的时候,需要准备哪些材料? 婚前无法公证为共同财产。 如果公证共有财产，可以询问一下公证人员，多数售楼处在开盘的时候，公证人员会到场。 还是建议你结婚后再买，毕竟办个结婚手续远比公证共有房产简单。 ————既然首付她出，贷款她还，何必写你名字？反正婚后还贷部分算是婚后共同财产的，婚后你不吃亏。 没有结婚又不出钱何必写你名字，做男人的要硬气点！
一定要退，这种情况绝对有问题 是啊，租房你有权让他提供房产证明，不然有诈骗嫌疑，他不退就找工商或者公安
有优先权,一个是房屋所有权人,拿房屋所有权证;一个是房屋共有权人,拿房屋共有权证.
关于购买单位房，那就要注意卖方是否对该房具有完全的产权，并且还要注意卖方真实身份是否为房主，除了这些，还要注意卖方是否经过其他共有产权人的同意才卖房。 确定以述问题后，你才能开始谈价格与付款方式，签订合同。
房地产证不可以改名，这里有多种情况的，应慎重购买。虽然私自建立的合同有一定的约束力，但最终更名还得以交易时在房产局签的合同为准。 另外提醒你千万不能轻信某某人认识某某能办证的骗局，最终还得买卖双方本人到房产局交易。其实缴纳各种契税用不了多少钱的。一定自己亲历亲为才行。
定金应该在总价的20%以内 业主收下定金以后 若买方违月则定金不在退还 若卖方违约则双倍返还定金 付定金要签份定金协议 至于定金付多少合适 就看你买此房的决心了 超过20%的部分不算定金
合同是有效的，规避风险的最好方法，就是签定购房合同时要把这事实说清楚，规定卖房人要在多长时间内办现房产证，和解除抵押，还有要约定过户时间。
简单的说，房地产出资验证主要是一个权利及其转移和作价的问题，也就是说，至少应确认：在投资时点前，出资方拥有产权；出资时，产权移交给被投资方，被投资方获得产权；由全体出资人在经法定机构评估的基础上确认投资作价
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样， 在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 一般在市场上买到的都是商品房 商品房与经济适用房的区别：一是主体，后者是具备一定条件的消费者才能购买；二是价格，后者肯定比前者要便宜；三是信誉，往往后者的开发者信誉较好。四是售后服务，后者往往比较负责。当然，后者往往所处地理位置属于城郊。您如果资金实力雄厚，还是要综合考虑地理位置、房屋质量、装修级别、小区综合配套等因素。
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险
需要，因为新的婚姻法规定，只要夫妻双方结婚有五年或者是五年以上，离婚的话，婚前财产在没有做婚前财产公证的情况下就会自动的算为夫妻共有财产。所以你要是想只有你一个人拥有这套房子的话就拿着购销合同去做公证吧！
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权 证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。 此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
阁楼在法律性质上有两种。 第一，符合国家规定的标准，可以在销售时计入建筑面积，一般按真实面积的一半计算。 对于这种阁楼，其面积已经计在总建筑面积中，没有单独的房产证。 第二，不符合国家规定的标准，不允许在销售时计入建筑面积，房产证上写得仅是底层的面积，这种阁楼，属于附属物，也没有单独的房产证，只不过由于开发商赠送了一层阁楼，底层单价高了一些。这种情况，更不可能有房产证。 一般来讲，无论属于哪种，阁楼都是主户型的一部分，不存在单独办理房产证的问题，否则就等于你购买了两套房屋。 人们通常说的阁楼办理房产证，是指我说的第一种情况，即将阁楼的一半面积与底层面积相加，统一记载于房产证之上。 如果没有房产证.一般情况下买家都不会考虑买的. 买了对买家没有保障.没有房产证就无法办理过户.不能过户产权就始终不属于买家. 另外阁楼是否属于你.因为没有房产证.得看你当时买房时和开发商签定的合同.合同上如要注明了阁格是送给你的.那也就是这个阁楼的使用权也就是属于你的了. 并不是不能卖.只是买这种没有产权证的人比较少.毕竟没有房产证。
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