首次置业,签买卖合同需要注意什么问题跟发展商签定买卖合同需要注意爱问知识人

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  在签订合同时，一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》三。
  是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
  是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内...全部

  在签订合同时，一。是要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二。是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》三。
  是合同中的房屋面积,门牌号,室号,房型,装修标准,所在的小区位置是否和你购买的一致,房子周边的情况是否和当初你看的售房介绍里的平面图一样(可以看合同附近的小区平面图,要看清,有的时候给你介绍时说你房子前是绿化,到时候建成了后,多了个垃圾箱!所以,合同里的小区平面图要看清,是不是和给你介绍的一样),另外,要把付款方式,合同里要写的人名(也就是将来房产证上的人名)都确认好! 四。
  是注意把开发商承诺的内容写进合同,如:交房时间,房产证办出时间,小区内有没有活动器械,会所,安保系统有哪些等,当初介绍小区时承诺的,售房介绍书里写明的内容! 五。就是如果延期交房,延期办出房产证,合同面积与交房时实际面积误差的处理办法确定好,合同中约定的内容若将来建成不符合,如何赔偿,都要在合同中约定详细! 六:交房的标准和应取的材料要写进合同:如:住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
   。收起

都***

2007-02-18 20:28:17

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一般开发商提供的是固定的格式条款的协议，只要确认开发商是否具有合乎法规的开发资质之后，对于合同条款是没有什么选择权的。审查开发商的相关资质，主要就是看其五证是否齐全：《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。再有就是事先规划自己的付款方式，对于交房前后所发生的税费等附加费用早作准备

一般开发商提供的是固定的格式条款的协议，只要确认开发商是否具有合乎法规的开发资质之后，对于合同条款是没有什么选择权的。审查开发商的相关资质，主要就是看其五证是否齐全：《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。再有就是事先规划自己的付款方式，对于交房前后所发生的税费等附加费用早作准备收起

1***

2007-02-20 20:22:41

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  冰红茶:春节好！买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。
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  冰红茶:春节好！买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。
  现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
   4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
   办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
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箭***

2007-02-19 12:55:47

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这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印...全部

这是老问题了，以前有很多回答，根据合同的顺序： 1、户名确定好，今后增减或者更改都很困难；2、价格确定好；3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好；4、付款方式以及违约责任确定好，到底是一次性付款，还是分期付款，还是按揭，按揭办不成如何处理都要确定好；5、交房日期、交房条件，延期交房的责任；6、装修标准；7、物业管理问题。最重要的是合同签字后务必及时登记备案，同时签字后一定复印留底，防止不良开发商做手脚。收起

1***

2007-02-18 20:34:56

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