你不能跳过开发商自己办房产证，因为有些证件（土地现售证等）你手上没有。再说，开发商本来就必须为业主们去办房产证的。要办就得去交易中心，过户费用如下： 契税：房价的1.5% 印花税：房价的千分之五 教育附加费：几十块 登记费：100块 律师费：1000块 办理时间在入伙后200个工作日内。这都是开发商要做的事。你要急的话可以在入伙后去催开发商尽快办理。
你不能跳过开发商自己办房产证，因为有些证件（土地现售证等）你手上没有。再说，开发商本来就必须为业主们去办房产证的。要办就得去交易中心，过户费用如下： 契税：房价的1.5% 印花税：房价的千分之五 教育附加费：几十块 登记费：100块 律师费：1000块 办理时间在入伙后200个工作日内。这都是开发商要做的事。你要急的话可以在入伙后去催开发商尽快办理。收起
一次性交了全款可以自己办，直接到房管局办就行了。但好象不是很快，我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。
一次性交了全款可以自己办，直接到房管局办就行了。但好象不是很快，我的从递资料到拿到房产证用了差不多半年。具体时间和开发商递交项目资料的速度有关。收起
到朝阳房管局去办理房产证。从办理到房产证下来最多要两个月。 契税：房价的1.5% 印花税：房价的千分之五 证本费：10元 登记费：80元。 还有公共维修积金2%
到朝阳房管局去办理房产证。从办理到房产证下来最多要两个月。 契税：房价的1.5% 印花税：房价的千分之五 证本费：10元 登记费：80元。 还有公共维修积金2% 收起
可以自己办。但是，必须要等开发商办理完房屋初始登记后才能办理转移登记和申领房产证。房管部门不收取登记费。 朝阳区房屋 土地管理局, 010- ,
可以自己办。但是，必须要等开发商办理完房屋初始登记后才能办理转移登记和申领房产证。房管部门不收取登记费。 朝阳区房屋 土地管理局, 010- , 收起
去房管局或者政府的政务中心，费用上政府公众网可以看到，时限一般不会超过15日(各地不同)
去房管局或者政府的政务中心，费用上政府公众网可以看到，时限一般不会超过15日(各地不同)收起
首先要确定的是是否你们确实是没有收房子,有的物业管理公司会设置陷阱,表面上你没有收房或没有入住,但从法律的角度来看你已经是收了.比如,已经签定了物业管理合同(或包含在购房合同中),已经办理了收房的相关手续拿了锁匙可以随时装修和入住.如果是这样,从法律的角度来讲,你已经收房,你必须交清所有费用. 若如你说,所有手续都没有办,你可以凭合同去找开发商来处理此事,但要注意留有证据,比如首次提出问题有没有书面的证明,3月提出的问题有没有书面的证明,或者他们的维修记录等等.来表示这个房子确实是有问题的,我相信开发商应该会按合同来办理. 关于供热不论你有无入住是都要交费的,和管理处的性质是一样的,即使你一冬天都不开也是要交.不论是何种情况,物业公司不应该以不交费为由拒绝你入住(要注意,你一旦入住表示这个房屋已经符合标准),如果管理处要求你先收房再入住就是合理的,若是先交费在办手续在入住就是不合理. 想解决这个问题首先要去找地产公司,说明情况,同时在去找物业公司的领导要求他们重视这个问题,并希望他们能够按照合同进行办事.出现这个问题的主要原因在开发商身上,如果开发商实在不愿意解决就去法院告开发商违约,不过一般不会这么严重.
首先第一次你签订的中介合同是以谁的名义，后面签的是以你朋友名义签的中介合同，那么现在最主要的问题是在于房产证上是谁的名字，如果是你的，那你还需支付中介公司的中介费二家公司都需要。如果不是，那么你不需要支付前面一家公司的，另外不过你没有备份，签的协议上面都是由你自己亲笔签名的，你斗需要承担责任。
不公正也有合同法,如果你朋友反悔你也有相关的证据,打官司的结果是> 1 房子还是归你朋友 2 你朋友要赔偿你的损失,
住宅的配套设施都是房屋的必备配套，是打入工程造价的，不能向购房人收取，更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
你的水开关是在室外还是室内？ 如果是在室内问题自己负责；如果在室外那你的房间也不会进水的，因为你的私人空间别人无权进入。
影响使用，提出抗议，要求补偿降低房租； 房东把房子销售之前，应通知你，你有优先购买权； 即使你不购买，房东把房子买了，在租赁合同期内，你还能租住该房屋。
既然已经交房了，那么一定签定了房屋交接书，那么严格意义上说就不属于期房了，但是要交易的话是不可以的，只能先将买卖合同定下来，公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。 被中介公司欺骗这个情况现在比较少了，注意以下几点： 1、当买家下定，中介公司要你签收的时候要看清楚定单（中介公司协议）的事项，你的房产证不要轻易交由中介代为保管！ 2、要看看合同或者协议上你的买家的真实信息，而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限；而且要看清楚下家如果有贷款，贷款到帐的最后，要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的贷款，银行不能全部通过，即贷款不足的部分有下家自行在贷款最后期限之前自行补足”，一定要有这句话，没有的话别卖。 3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的，装修和家具是否一起送给下家，你的房屋维修基金（1275*面积*0.03=维修基金数额）是否送给下家。 4、要看清楚合同或者协议上，如果一旦有违约情况出现的话，赔偿方面的约定数额。 卖房的费用： 主要是营业税，总价*5.55%（由于你的房子没满5年） 其他的就还有一些交易手续费（大概1000元左右）
1水电是最好的来了，那是隐蔽工程． 2木材是打底的可以差一点，但是面子材料是好的． 3 泥工的可要做好防水了，不然是个大麻烦了． 4油漆是做好底，不然会起泡的，还是环保的就行，相信品牌，不要相信低价格的东东
肯定不行了，因为你名下已有房产，而且经济适用房只针对低收人家庭，审核很严格，要符合要求可能申请到
选房地产作为投资项目需要关注很多方面的情况，但最关键的还是宏观政策，还有你所在城市的发展潜力，未来的购买需求状况。 就目前的宏观政策，炒房冒的风险很大，一不留神就变成房东了！ 实在感兴趣的话，把本地房价近一年的走势调查一下，还有所在城市年轻人的比例，收入状况，够房关注点等等。 综合一下你就心中有数了！ GOOD LUCK!
租赁方是出租方还是承租方？ 家电不属房屋，房屋范围应是不可移动的。 依法成立的合同仍有效，法律未规定租赁合同必须经登记才生效，呵，房屋抵押合同就是必须登记才生效的那种。
这要看他是否有权出售，如果房主有委托书，就可以。 没有合法的委托书，他的行为属于欺诈，你就可以要回定金
1、首先需要确定甲是否有权将该房出租，有无产权人的授权委托书、房产证明文件等。 其次，需有证据证明对方违约。 如果法庭查明甲方无权出租或甲方的违约行为导致合同无法履行，应判决甲方返还定金。 2、甲方的反诉能否成立，取决于你方是否违约，是否造成了对方的经济损失，其损失赔偿数额是否合理等。 律师林艳华
你无义务替原房主缴纳物业管理费,因那十年那房子与你无任何关系.如果物业需起诉的话,也应起诉原房主.
你的朋友可以签一份全权委托,且需要公证,需要办理的事情全部要写在委托上. 你拿着你朋友的身份证复印件和这份委托公证书,就可以办所有的事. 切记,所有的细节都要写有委托书上,一个字也不能错,不能模棱两可. 你手上有这样的一份委托书,就相当于你朋友本人,办事情是一样的. 重庆的具体政策我不大清楚,如果不允许更名的话,产证是需要重新过户才能改名的. 还有另一个办法,让你的朋友写遗嘱,这套房子传给你了,公证处公证下也可以的.
签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。 四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。 五、违约责任 主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 六、解决争议的方式 主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
8层比2层好吧，按照当时的房价交钱呗，从新签合同。或者不变，因为责任是开发商的
我想买个平房。现有问题如下： 1、什么样的平房可以买卖。 只要没有法律障碍，你喜欢什么样的平房就买什么样的平房。呵呵，开个玩笑的。我所说的法律障碍，主要指的产权不明，证书不全等。 2、房屋产权和土地使用权怎么办理。 只要卖房方原来拥有房产证和土地证就好办，直接去房产局交易大厅办理交易手续，缴纳然后缴纳税款。就好办理房产过户手续和土地的变更登记了。当然，分别是在房产局和国土局办理。如果房主原来没有这些证件，办起来基本上没有可能。 3、合同该注意些什么。 不是一句话可以说得清楚的，建议你在网上搜索一下买卖房屋的合同文本参考一下。一般来说：主要的条款当然不能少了房屋位置、价款、交付时间、违约责任等。以下内容一定要明确：比如土地四至，是否存在租赁与抵押等。对了，买卖合同中卖方如是有配偶，一定要夫妻双方都签字哦。
应该是有效的吧，具体的咨询一下房产局或是律师吧。祝你一切顺利！
购房合同是怎样签的？产权百分之百的是否是你的？或者单位在出售房时有没有其它附加条件？尽管你签了购房合同，－旦有－条不附合规定，你这手续就没办法办了。何况当时单位还可能办了集体房产证。你现在应该做的是了解一下你们单位其它同志办没办房产证。至于往外出售需要什么手续？没有房产证你还卖什么房子。
）在商品房买卖中，往往存在广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等问题，这不仅损害了购房者的合法利益，也影响了房地产市场的正常秩序。从今年起，我市启用新版商品房买卖合同示范文本。 据悉，新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改，并进一步明确办理房屋权属登记的时限，有利于维护购房者的利益。 市国土房产局表示，新版合同将避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表达不真实、不确切而出现显失公平和违法条例，有利于保护当事人的合法权益。同时，新版合同将减少商品房买卖合同纠纷，规范房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展。 根据新版合同规定，在签订合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。 值得注意的是，针对合同约定面积与产权登记面积相比，可能出现建筑面积和套内建筑面积中，一项增加而另一项减少的情况，新版合同特别规定，共有分摊部分面积超过合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。 同时，为减少商品房交付过程产生的纠纷，根据有关法律法规规定，新版合同对商品房交付使用条件的约定作了修改，约定该商品房应经建筑工程竣工验收和消防验收合格，以及水、电、气、电话等及小区配套公建、基础设施达到规划设计要求，方可交付使用。 新版合同还进一步明确办理房屋权属登记的时限。修改后的示范文本明确约定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，这将有效减少因出卖人原因，造成买受人逾期无法办理产权登记的情况。 新版合同补充了有关公共部位和公共场所归属、办理预告登记申请人及时限、合同双方当事人产生合同争议时的处理方式和房屋节能措施指标等内容。 据悉，新版商品房买卖合同示范文本从2008年1月1日起正式启用。凡是2008年1月1日后取得《商品房销售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业必须与购房者签订新版合同。
商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。而且，开发商没有办理登记备案手续本身就是一种违规行为。你现在要到房管局去办理合同备案登记，按规定房管局不受理个人合同备案登记。
您好，您这种情况是可以提取的。一般来说，需要在买房后携带购房合同，房产证原件及完税发票等到公积金管理中心办理，建议您咨询一下广州的公积金管理中心。
除非是老房子。 按照评估情况来看，依据房屋的建筑结构，房产的使用年限（耐火年限）是这样规定的： 1.砖混及混合结构房产：最长年限50年 2.钢混及钢结构房产：最长年限60年 像您说的还剩22年，那肯定就是房子年代比较老了。
☆阁楼可以买卖吗？ ★你买的是阁楼的使用权，你可以没有房屋的产权证。 ★你买的是阁楼的产权，你必须要拿到房屋的产权证。
全款优先呗 外地人怎么贷款？不好贷 期房全款 还有优惠吧
万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组，将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作，并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 万豪国际集团正雄心勃勃地进行企业组织架构重组，将全球业务拆分为四个独立的业务单元运作，并把许多以前独立运营的丽兹卡尔顿酒店也重新纳入万豪总部的管理中来。 尽管万豪总裁ArneSorenson说道：“被砍掉的工作职位不会很多。”但是，该计划的最终细节，包括工作变动或者被砍掉的职位数都仍在确定中。 即便如此，他说在重组完成前会有“重大改组”。 也许在这次重组计划中受影响最大的部分将会是丽兹卡尔顿酒店，丽兹卡尔顿直到现在一直都是万豪酒店内独立运作的全球业务部门。 许多丽兹卡尔顿酒店的运营将被纳入到万豪的企业架构中，万豪即将建立的架构被Sorenson描述为拥有四个“大陆”的办公室，每个区域都有自己的总裁和资源以保证独立运作。 每个区域为保证必要的运营功能都将建立自己的团队，这些功能包括销售和市场营销、收益管理、采购和财务等。 Sorenson说，从本质上来讲，这个想法其实就是下放权力，从而使得这些区域总裁“拥有必要的资源来做决定，且这些决定可以更快、更有效、更加本地化。” ,英国萨里郡Surbiton一家旅馆推出了专业暖被窝服务; 然而，Sorenson强调：“这些关系到丽兹卡尔顿酒店的改变完全不会对客人造成影响同时，丽兹卡尔顿酒店仍会继续拥有一位总裁，他可以确保我们对这个品牌仍然非常专注。” Sorenson说，这次整合行动将会把重点放在“万豪酒店的内部管理”。他还说道：“而这次整合行动的外观形象与丽兹卡尔顿酒店的品牌体验相当类似。” 纽约大学旅游学院院长LaliaRach表示，万豪的这次整合行动与旅游业的发展趋势保持一致。这个行动对于丽兹卡尔顿酒店来说孰好孰坏，还有待观察。 Rach说：“如果他们能够说服客户认为丽兹卡尔顿酒店没有发生任何改变，那么他们就胜利了。而唯一的办法就是没有什么改变或者会变得更好。但如果丽兹卡尔顿酒店经营传统或其特色服务消失的话，那么万豪就会失败。如果它的服务水平开始下降，那也是失败。” Rach说，关键在于专注。如果丽兹卡尔顿酒店仍继续秉承其传统的话，那么它甚至可能变得更好。 ,烟台市祥和中学附近酒店; 丽兹卡尔顿酒店总裁SimonCooper说Sorenson“很清楚不惜一切代价保持丽兹卡尔顿酒店品牌标准的重要性。” 自2001年丽兹卡尔顿酒店创始人HorstSchulze把它出售给万豪酒店以来，SimonCooper一直担任这个酒店品牌的总裁。他表示这次重组“确实给丽兹卡尔顿酒店带来了部分改进和更多的关注”。他打算继续留在丽兹卡尔顿酒店，而丽兹卡尔顿酒店会在ChevyChase,Md.继续保留其办公室，与万豪酒店设在Bethesda,Md.附近的总部是分开的。 [1] [2] 下一页 相关阅读： 唐拉雅秀酒店出品全球酒店业首支专属歌曲 五星超豪华 揭秘奥巴马在京下榻酒店 武汉酒店郑州考察异地寻求开发项目
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