开发商违约交房，他可以向我要求解除合同吗？
事情是这样的，我在2004年购买了一套商品房（期房），合同约定于2004年12月底交房。但是开发商始终没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，我拒绝收房。并且他拒绝赔偿违约金及贷款利息。我将其告上法庭哟求赔偿违约金和贷款利息。庭审过程中，开发商承认违约。就在此案拖了半年之后宣判的前一天，开发商反将我告上法庭，并且将前一个案子中止审判。理由是由于他们无法完成合同，要求与我解除合同。法院调解过程中，开发商提出回购房子，但是价格比目前的市场价格为低（比他们现在销售的房价低），我没有同意，他就提出采取评估的方式决定房价。我现在非常怀疑法院的法官和开发商串通一气，评估的价格会更低，法官会强制我用更低的价格把房子卖给开发商。如果是这样的话，那不成了光天化日明着强买强卖吗？ 我想问的是： 1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条） 2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？ 3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？
你好!1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条） 答:如法院判决是可以的!但要有一定法律依据才可以!法律规定:合同中规定与国家法律抵触或没其全面,以相关法律条纹为准! 2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？ 答:你可以去上一级人民法院上诉,你要是觉得法官和开发商串通一气可以去纪委上访,但一定要得到相关证据!个人建议你找个专业的律师,让他帮你看下目前的判决情况,给你一个更好的建议! 3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？ 答:可以的!但你要找有专业资格的评估公司办理,且要法院认可的! 其实,你们解除合同,就应该按合同上的原价格退款,且房产商违约,其就应该按合同约定赔偿你损失!按你说的目前判决情况,是有问题!但目前法院在审理,毕竟其是国家法律的运用机构,你也...全部
你好!1，如果我不同意解除合同，法院可以强制判决解除合同吗？（因为在合同中没有约定解除合同这一条）
答:如法院判决是可以的!但要有一定法律依据才可以!法律规定:合同中规定与国家法律抵触或没其全面,以相关法律条纹为准!
2，如果判决下来了，我如何去申诉？到哪里举报法官和开发商串通一气？
答:你可以去上一级人民法院上诉,你要是觉得法官和开发商串通一气可以去纪委上访,但一定要得到相关证据!个人建议你找个专业的律师,让他帮你看下目前的判决情况,给你一个更好的建议!
3，如果评估结果很低，我能不能不承认评估结果？要求重新评估？
答:可以的!但你要找有专业资格的评估公司办理,且要法院认可的!
其实,你们解除合同,就应该按合同上的原价格退款,且房产商违约,其就应该按合同约定赔偿你损失!按你说的目前判决情况,是有问题!但目前法院在审理,毕竟其是国家法律的运用机构,你也只能再次上诉,建议你快去请个律师帮你!
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收起
xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。
xman9518:你好！ 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子，但是，根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定，应该按你实际付款的2倍退还购房款。收起
如果不是急需,不是真正缺房,你就尽量不要去买房, 千万不要去与人攀比,人家有了所谓"大平米房",我就也要买.这种想法没必要,何必拿自己辛苦积攒的钱取填开发商已经鼓鼓的钱包? 大家少买房,房价肯定会下降,反之就要大涨. 在住房问题上,多一些理性消费观念吧!这一点太重要啦! 不用担心房价下降.开发商积极性受搓,从而影响GDP,影响国家经济发展等等,没有那么严重.有些那样话很可能是与开发商勾结一起的"专家学者"说的.
具体看什么地区的房子，如果是新近开发的几个比较大型的楼盘，如金泽园、浪琴居等就比较贵一点，因为开发商相应的投入以及小区的配套建设也比较完善一些，房价大概在2000多至3000左右。如果想比较便宜的可以考虑武江区等相对发展已经比较成熟的老市区。
从目前政府在控制房价的趋势来看，好像房价似乎要被控制上涨，但要回落我认为不太可能了，因为毕竟什么东西都涨价了，所以房价只能被控制在一定范围内，小幅度涨价、减价。所以只能努力赚钱了，以后的房价一定会更贵。
以周围的新房为基数 每年折旧2% 底层和最高层减5% 多层的3、4层加3% 高层的8层以上加3% 老房子 户型不好的减5-10% 东西的减3-5% 靠近 重点 学府的加10-15% 无物业的（没小区的）减3-5% 无停车的减3-5%
你是自己住还是投资,住还是江北好,投资可考虑渝中区,明年初买比较好
顶层最便宜的全部费用加起来大约在22万左右，如果是地层的话8、90个平方都要22万吧，好的地段，一般在35--40万左右。中等的也要30万吧。小高层更贵一点，一般可能在2700--3400/平米，这是我估的价，我一般都看便宜的房子，因为我没钱。建议你去淄博信息港的房产看看
你的户口是太原的吗？是的话可以直接购买，如果不是的话尽量先落户到现有房产，你属于本地居民了就可以购买第二套了。。。。。限购是指家庭（夫妻带未成年子女）在本市不足2套可再购买，政策执行后购买不超过家庭2套住房就可以
户口在郑州三年以上！！！就可以 ！还有首付得一次付清！！！！剩下的可以慢慢还！！！
上海买房子首付对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%
自血汗钱要急着手买先看看房价走势、等平稳再买吧~
原则上是不可以转让的，因为单位职工家属毕竟不是单位职工，集资建房带有一定的福利性质，购房资格是基于单位职工这一身份而取得的，受让购房资格一方在集资单位对其所受让的资格不予确认时，其将遭受一定的利益损失。因此，受让购房资格，对其具有一定法律风险。
你好，你有权起诉确权整个房子都属于你。确权之后，凭判决书办理过户，即去掉其名字。
我想问一下，你们的收入可不可观？你不介意我这么问吧？说真的，现在要在城里买房子不是一件容易的事！而且就算你买了，也要有一定的来源才能安定下来的．如果你们现在确实没这个能力的话，那就先结婚吧！你想想看，总不能为了没买房子而把这事给托着吧，结婚后两人努力工作，再买也没什么问题啊！你这样下去不是办法哦！
一般是不可以的，现在购房是有限制的。<br/> 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：<br/>申请人及配偶住房公积金缴存证明；<br/>申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；<br/>家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；<br/>购买住房的合同、协议等有效证明文件；<br/>用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；<br/>公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；<br/>公积金中心要求提供的其他资料。
1)这套房子的过户程序，属于合法行为，你妹妹已经是合法拥有者。<br/><br/>2)法律上不支持无条件撤销赠与。<br/><br/>3)赠与合同在一定条件下可以撤销。<br/>对此合同法有明确规定，对于尚未实际交付赠与物的情况完全可以随时撤销(法定不准情况除外)，第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 <br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 <br/>另外合同法还规定了几种可以撤销赠与的法定情形.第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与: <br/><br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; <br/><br/>(二)对赠与人有扶养义务而不履行; <br/><br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。 <br/><br/>赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 <br/><br/>第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 <br/><br/>赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 <br/><br/>第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。<br/><br/>因为你没有详细说明你的情况，你可以根据以上法律精神，来判断你父亲是否可以撤销赠与。<br/>关键人是你父亲，而且要快。
关键在于你朋友是不是有首付三成的资格，以前没有房贷的话是可以操作的，你的问题是你帮他一次性付款吧，他现在名下能接收房产的话这些是没有问题的，以后也可以做三成首付的
一般的物业都说空地是开发商的，我们小区更坑人，楼前面划出停车位，物业一个车位卖8.8万元
您好！<br/>根据您的情况，因为杭州目前实行认房又认贷的政策，因此这两种情况都算二套房，公积金贷款首付6成以上，贷款基准利率1.1倍。
去贷款银行 ，提出一次性偿还贷款申请 ，【带上所有当时办理贷款的手续 】。由银行安排时间 ，一般大约需要一个月左右 ，可以办理偿还手续 。程序不太复杂 。
我真佩服你。 <br/>第一：开发商存在的时候，你都不急。现在你倒是急了。 <br/>第二：那你这个小产证的房子现在登记给谁了呢？ <br/>如果事实问题来了。我倒是觉得好解决。
1．只要你奶奶和其子女都同意，房产就可以通过公证过户给你老叔，然后再卖给你。<br/>2．不必改遗嘱，主要是后续操作麻烦并对你不利！<br/>3．遗嘱只表明他的份额给你，奶奶仍然持有一半房产。如果没有遗嘱，产权全部是你奶奶的，子女们只有继承权而没有产权。<br/>4．按照上述办法，可以提出直接由你继承。你们通过内部协议，由你付款给奶奶。这样大家的利益都兼顾了。<br/>5．如果卖给你，你就是产权人，户口问题你做主。即使户口不签，也不影响拆迁补偿。
重新分割不可能，应按双方协议分配。法院不会强制女方出售房产。唯一一套住房，一般不会拍卖。
452148248加这个QQ吧,这个是在珠海做房产的,她现在在做单间的租售
低密度和容积率是不同的概念，低密度常常混淆成低容积率，建筑密度低不一定容积率就低，比如建筑密度30％还可以是高层呢。 容积率低于1的不一定是别墅，可以是联排，别墅一般容积率低于0.5甚至0.3。
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由于地下室不包括在容积率的指标中，空中通道如果没有顶盖也不计算在内，在计算建筑密度时都不考虑。
都有影响，容积率决定了该宗地所能够建设的总面积以及建筑形式，比如是别墅、多层还是高层，一般0.5左右就是别墅，1～2就是多层，3就是小高层，4以上就是高层。建筑高度同样影响了产生的建筑物的面积。密度同样影响建筑面积，比如密度低而容积率高就必然是高层。这些因素归根结底都影响经济效益，因此土地拍卖时投标的开发商就必须考虑清楚，最后就导致土地出让金的多少，因为出让金包含在中标的价格中。
二级、三级城市的繁华地区５０００左右房价基本还没有太多的泡沫，价格都在上涨阶段。升值是没问题的。我觉得深圳等一级城市的房价下跌是因为前期涨的太虚的原因。中国大市场还是要升的。
你好！ 现在比较麻烦，一般要重新挂牌 房地产开发程序 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份） 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工邀请招标审批表； 3 、建设工程监理邀请招标审批表； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4 、工商部门签发的私营企业证明； 5 、法人营业执照； 6 、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》； 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4 、施工合同及其单位资质证书复印件； 5 、监理合同及其单位资质证书复印件； 6 、施工图设计文件审查批准书； 7 、建设工程质量监督申请表； 8 、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料： （１）工程施工安全监督报告； （２）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （３）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； （４）工程项目地质勘察报告（结论部分）； （５）施工图纸（含地下室平、立、剖）； （６）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）； 2 、施工单位提供的资料： （１）安全生产、文明施工责任制； （２）安全生产、文明施工管理目标； （３）施工组织设计方案和专项技术方案； （４）安全生产、文明施工检查制度； （５）安全生产、文明施工教育制度； （６）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件； （７）现场设施、安全标志等总平面布置图； （８）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件； （９）建设工程施工安全生产责任书； （ 10 ）建设工程施工安全受监申请表； （ 11 ）法律、法规规定的其他资料。 （七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。 1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 2 、工程监理中标通知书和工程监理合同； 3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）； 4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文； 5 、质量监督申请安排表； 6 、安全监督申请安排表； 7 、建设工程质量监督书； 8 、建设工程施工安全受监证； 9 、施工许可申请表； 四、建设工程竣工验收 （一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。 1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2 、工程竣工验收申请表； 3 、工程质量评估报告； 4 、勘察、设计文件质量检查报告； 5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8 、建设单位已按合同约定支付工程款； 9 、施工单位签署的《工程质量保修书》； 10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 11 、规划部门出具的规划验收合格证； 12 、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 13 、质监站责令整改的问题已全部整改好； 14 、造价站出具的工程竣工结算书。 （二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。 （三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、工程竣工验收报告； 2 、《施工许可证》； 3 、竣工验收备案表； 4 、工程质量监督报告； 5 、工程竣工验收申请表； 6 、工程质量评估报告； 7 、工程施工安全评价书； 8 、工程质量保修书； 9 、工程竣工结算书； 10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。 （四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。 1 、工程按实际结算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程类别核定书； （ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （ 4 ）工程施工承发包合同； （ 5 ）施工组织设计方案； （ 6 ）图纸会审记录； （ 7 ）工程施工开工报告； （ 8 ）隐蔽工程验收记录； （ 9 ）工程施工进度表； （ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表； （ 11 ）工程设计变更资料； （ 12 ）施工现场签证资料； （ 13 ）竣工图。 2 、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料： （ 1 ）建设单位和施工单位的委托书； （ 2 ）工程承包合同原件； （ 3 ）竣工图。 五、办理预售许可证 l 、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。 2 、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。 3 、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。 4 、计划部门签发的《项目投资许可证》。 5 、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。 6 、已签房屋施工合同。 7 、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 8 、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资 25 ％以上资金的验资证明。 9 、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。 10 、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。 11 、具有预售说明书 ( 内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等 ) 。 12 、项目规划平面图 ( 由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号 ) 。 13 、物业管理方案已经落实。
你的中介费肯定是要不回来了,他们一句:我们收的是信息费,你已经知道信息了,所以不能退的.你可以让他们继续给你找别的房子,一般中介怕把事情闹大,都会给你找的.
这个项目就是小高层的模式了，因为建筑密度、容积率已经限制死了就是小高层，大约10层左右，最好设计一些临街的店面。地价算是很便宜了，可是车位最好设计地上，就是说用水泥花砖，既可以栽植草皮，又可以停车，又有停车位又算绿化面积。尽量不搞地下车库，因为地下室造价太高，但是如果人防要求必须有地下室，则可以设计地下车库，也可以办理产权，卖钱也不错。 土建成本应该在1700元/平方米以内，就是说设备比如电梯、消防、供水、人防都要精打细算。 如果舍得花钱，应该让几家设计院出方案，对比择优，大概一家要3～5万元保底，最后中标的一家不给钱了，作为今后正式出图的设计院。
你是在北京吗？如果是可以选择我爱我家它们在银行有监管账号即时客户欠你房租我爱我家可以给你，好像必须是托管房你可以去咨询一下。我觉得有保证。
这个项目很棘手了，如果作高层还可以，因为建筑密度只能够作高层，大概20～22层，地下室坐人防兼车库。如果要求不高于7层，那么就要改变建筑密度，不然无法设计出来。35万元的价格不贵了，如果当地的经济发达，可以牺牲建筑面积来盖别墅，就是说容积率不必达到1.5，可以在0.3，可是售价可以大大提高。施工的周期短，反而利益更高。
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你好!你可以到搜房网上去看下,有不少这类信息
是实际上只要合同经过登记备案，房子就算合法属于你了。房产证或者房地合一的产权证很多地方办理起来时间比较长。
租赁期内享有优先权。但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议，那就还在租赁期内，还有优先权。 口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认。
还得到开发商那，查找当时的存底，或者到房产部门查备案的材料，据此，补签一个就行了
两年内的二手房买卖要交营业税，这道“金牌令箭”在市场的作用下正 在发挥威力。6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地 增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。当交易的利润被越来越打薄 时，出于本能，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。 为吸引客户 中介玩起避税游戏 沉重的税赋使很多卖房人和买房人望而却步，多家中介公司均表示，6 月份的经营情况还不及三四月时的一半。一家中介公司甚至表示：“我 们这已经10天没来一个买主了。” 一位房产经纪人诉苦：“现在生意实在不好做。把卖房人的税赋加到房 价里，房价太高买方不愿买；而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又 不愿卖。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税” 的主意。记者以一位卖房人的身份暗访了几家房产中介公司，发现他们 避税的高招还真不少。 对于各式各样的避税手段，房产专家提醒交易双方特别是买房者，要慎 之又慎，谨防法律风险。 手段一 以公证避税 “可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办 理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公 证费，就可避免缴纳房产交易价格5％的营业税和相关城市建设税及教 育附加费。”近日，市民林小姐看上了一套两年内二手房，卖主理所当 然地这样对她说。 买房先帮交营业税，而中介商却称完全可以不用交税，先将买卖合同公 证后，等挨过两年再正式过户，营业税就省了。据了解，目前这种避税 方法是运用最广的。 风险：公证效力受质疑。房产中介专家表示，这种方法表面上看是合理 避税，通过公证似乎也有了法律保护，但由于要等两年后再正式过户， 其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在 巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷 ，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。两年内 房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。一旦卖房人将房屋抵押或者转售， 买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而 不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效 力也将受到质疑。 手段二 以租待售避税 “你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以 你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急 的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营 业税了。” 由于次新二手房卖主对营业税的转嫁，一些买主则向中介表示，并不想 承担这笔费用。对此，一些中介机构出了点子，买方可以先以租客的身 份入住，并按期付房租，等两年期限一过，买卖双方再行房产过户，买 方将扣除房租后的余房款付给房主，也避了税。 风险提醒：房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍 采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损 失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月 的买主的利益将受到损失，反之亦然。房产专家表示，这种形式与第一 种手段一样，买卖关系在法律上不受保护，即使两者在此期间没有出现 任何问题，卖房者也可能出于届时不能提价的考虑使买卖流产。 手段三 买房人存留房产证避税 这种手法大致方法与第一种类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约 定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题， 双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第 三方公证人保存。 风险：这种方法虽然看似解决了第一种手段所不能解决的房产证问题， 并在一定程度上避免了纠纷出现后的不诚信情况，但由于没有正式过户 ，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办 好。届时，买主就算有房产证也难以站住脚。 手段四 把交易价格“做低” “虽然营业税和个人所得税现在逃不掉，但我们可以把合同上的交易价 格做低一些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。当然，价格也不 能太低，否则地税局会找麻烦，一般是稍高于建委公布的各类级别土地 上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是 4000元／平方米，买卖合同上就可以定价4100元／平方米，而实际上你 可以卖到5000元／平方米。” 风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然 买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将 面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低； 二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴 税时也会相应多缴。 手段五 找物业改底单 “你可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直 接写买主的名字，这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。” 风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签 了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同， 一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 手段六 以赠与避税 有的两年内二手房买卖双方认为，既然买卖需要交纳营业税，那么双方 就以赠与的方式避税，双方只要公证了赠与关系，房产也过了户，还不 用交营业税，岂不是皆大欢喜。对此，中介专家则表示，其实赠与并不 能免交营业税，为了彻底避免炒房行为，赠与的两年内二手房一样需交 5．5％的营业税，该交的还是得交。 营业税难以转嫁的成本 本想趁房产新政二手房降价时捡便宜的林女士最近犯了难，在一连看了 好几套房源后，不仅没见着降价的次新房，卖主还告诉她，要买房先要 帮其交营业税。这笔本来应该由卖家来承担的营业税，在交易中变相地 转嫁到买方，从而变相提升次新二手房价，而这绝不是个例。 房产新政正式实施后，我市二手房交易逐渐进入了僵持期。由于已经过 了“六一”大限，许多两年内次新房卖主也不急于出售，除部分已由卖 转租的房源外，一些继续售卖的房主开始打电话给中介，要向买主明确 告知营业税由买方付，不然房屋宁可不售。 据介绍，由于这部分房主转嫁营业税，这些两年内次新房的价格已开始 提升，一套原价20万元的房屋在转嫁了营业税后涨了1万元，大部分房 屋在算上营业税后价格则提升了1万至2万元不等。据中介们介绍，八成 以上的两年内次新房在最近提了价，有的房主即使不是全额将营业税转 嫁给买主提房价，也要求按比例分摊。 可买家也不像以往那样爽气了。一来房价本来就挺高的，额外的成本自 然不爽气；二来现在的市场行情下，没有了追涨的急迫心理，多了几分 观望的犹豫，更加心不甘情不愿。于是，这笔新增加的成本该转嫁给谁 ，成了交易中的一大难题。 无良中介钻空操作无房产证住宅二手交易，专业人士称风险极大，劝喻 市民勿试
我想应该是这样： 将这份房产当时双方共同购买的出资情况，和现在双方认同这份房产各占50%的意愿，写出书面的申请报告，连同房产证和双方的身份证明到公证处去办理公证。（如果有必要应该将为什么房产证上当时只能是一个人名字的原因也附上）。具体的细节可以先咨询你当地的公证机关，公证机关会有一整套正规的办理程序。
双方签订书面合同,同转让.写明付款金额等要件。 最重要的是要去过户。过完户就没什么可扯皮的了。
房产的权属只能是以权属转移登记（也就是过户）为准，协议虽然有效力但是并不具备最高约束力，而且房价是上涨的，万一有一天兄妹反目该当如何？而且这个协议中并没有对于违约的处罚，这严格意义上来说只能算是一个“声明”罢了。还不具备协议的作用，协议应该将权利义务约定并对违约的处罚作出规定
样板我没有,帮你找合同法中相关内容供你参考. 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第十五章 承揽合同 第二百五十一条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百五十二条 承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。 第二百五十三条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。 承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。 第二百五十四条 承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 第二百五十五条 承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。 第二百五十六条 定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。 承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。 第二百五十七条 承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第二百五十八条 定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第二百五十九条 承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。 第二百六十条 承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验。定作人不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。 第二百六十一条 承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。 第二百六十二条 承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 第二百六十三条 定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 第二百六十四条 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。 第二百六十五条 承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百六十六条 承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。 第二百六十七条 共同承揽人对定作人承担连带责任，但当事人另有约定的除外。 第二百六十八条 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第十六章 建设工程合同 第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条 建设工程合同应当采用书面形式。 第二百七十一条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 第二百七十二条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 第二百七十三条 国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。 第二百七十四条 勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。 第二百七十五条 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 第二百七十六条 建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。 第二百七十七条 发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。 第二百七十八条 隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十条 勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 第二百八十二条 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 第二百八十四条 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 第二百八十五条 因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第二百八十七条 本章没有规定的，适用承揽合同规定.
如果房子的价格合适，开发商的作法已经获得政府批准，就没有问题，因为即将实行的物业税就是按照年度缴纳，本来一次性缴纳70年的土地出让金就有问题，等于政府寅吃卯粮，把后届政府的收入提前支取了。实际上土地出让金如果每年缴纳没有多少钱的，就是到期补交也没有多少钱，70年一次性缴纳每平方米才几百元，有的地区几十元。 只要正式的房产证或者土地使用权证书是10年就合法。
各个城市和所处的地段不同，土地的等级也不一样，因此没有统一的金额，不过大约就是每平方米几元到几十元，没有多少钱，一般为地价的25％。
这种情况很普遍,只要开发商尽快解除抵押就可以,开发商应该明确一个期限,否则就涉嫌欺诈了。因为合同必须要登记备案才生效，抵押的房子无法登记，所以开发商也要解除抵押。如果开发商迟迟不解除抵押，你可以到当地的建委投诉。 不过契税你交的太早了，应该在交房以后才缴纳，就是办理产权时。
1、只要你已经在房管局登记备案，那么第三者的抵押绝对无效，因为无法再次登记备案，而没有登记备案的抵押无效，打官司绝对会输； 2、你不用去找，只要登记备案，房子就是你的，任何人也不可能拿走了，很可能银行的抵押没有登记备案，那就是无效的。
没有产权证的房产不能购买，除非开发商可以配合办理“改底单”，但是改底单是违规的，开发商未必肯配合，而且处于贷款状态的房产几乎是不可能改底单的
我刚才看了下你的图片.觉得上面没什么问题.你签的确实是定金合同.而且你上面没有写明房屋的使用年限,所以不算违约.如果你在上面写明了使用权年限的,而你在签合同时又发现该使用权年限和合同上不同,则不算违约.你也就可以拿回定金. 所以你的确实是定金,不是预付款,也不是意向金.所以不可以退.
你得有委托你女儿的委托书，你女儿只有取得你的委托书后，才有代表你签定合同的权力。 如果对方承认这个合同，你也承认你女儿的签字，那就没有什么问题。 但是，如果你没有承认，并且没有委托，那么合同是没有法律效力的
你的合同如果没有网上或者亲自办理登记备案就没有生效，因此也无法追究对方的违约责任，就是二手房也要登记备案才生效，建议自己研读合同的有关条款。
备完案是不能再更名了，你好只能等产权证下来以后再做过户，不过那会就要交交易税了。没什么好的办法。也没用什么赠与公证办，不保险。
没有房本是做不了贷款的.不管是按揭贷款还是公积金贷款都必须有房产证以后才能办理. 你要买他的房子不一定用公积金贷款,根据北京的规定,公积金首付是30%. 卖方是想提前还清贷款,你可以办理转按揭贷款,不必多交首付款.但转按揭贷款一定要找担保公司做的
