购房者向银行申请贷款，需要与银行签订《个人住房/商业用房贷款借款合同》。如果购房者不能按约还款，银行可以依据借款合同追究购房者的违约责任。通常情况下，按揭银行有权要求保证人承担连带保证责任，或者依法处分抵押房产。一般来讲，在购房者取得房产证，办理好抵押权登记，并将《房屋他项权证》及其他材料等交予银行保管之前，按揭银行事实上并不能实现抵押权。
因此，按揭银行会要求开发商为购房者承担连带保证责任，一旦发生购房者不能按期还款或者拒绝还款的情况，银行有权要求开发商承担保证责任，向银行还清贷款。之后，开发商可以依据《担保法》的有关规定，向购房者追偿，也就是说，银行债务的最终承担者依然是购房者。
如果购房者不能如期还贷的情况发生在其取得房产证，办理好抵押权登记，并将《房屋他项权证》及其他材料等交予银行保管之后，按揭银行便可以行使抵押权，即折价、拍卖、变卖抵押房产，以清偿购房者的债务。如果处分抵押房产的价格偏低，购房者还要弥补差价。所以说，购房者在购房及申请按揭贷款前，一定要对自己的资信状况进行合理评估，量力而行。
答： 1、对自身收入预期存在偏差。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。 2、道德与信用风险。在社会信用需要普...详情>>
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