购二手房的问题
我要购一套二手房屋，现房屋产权证以下，但是还不够二年，要办理过户需要提供什么手续，不想让中介办理，应为我是一次性付款，需到什么部门办理，程序麻不麻烦，需交什么税，多少？总房款152万。要是等到12月份就可避营业税，那样的话现在需要房东提供什么手续，要不要做个公正，以备到时过户之用。望给予答复！谢谢！
我谈点建议,希望对你有用:
1。你说的还不够二年是什么意思?
2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。
3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。
建议你可以这样做,先将房款打一部分到房东帐户上(因为一点都不打给他,一般情况下,他不肯跟你去过户的),但不要打全部。有一点要特别注意,这部分房款一定要和银行的工作人员说好,先冻结住。这点一般房东会肯的。
4。到房管局。先买两份购房合同(5角钱一份),填妥,并准备好双方身份证复印件。
在填购房合同的时候别的地方一般无需特别注意,因为填错了工作人员会叫你改的,反正只要以后产权能办到你名下怎么填都不太要紧的。有一个地方你要注意,就是房产的总价你可以填低...全部
我谈点建议,希望对你有用:
1。你说的还不够二年是什么意思?
2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。
3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。
建议你可以这样做,先将房款打一部分到房东帐户上(因为一点都不打给他,一般情况下,他不肯跟你去过户的),但不要打全部。有一点要特别注意,这部分房款一定要和银行的工作人员说好,先冻结住。这点一般房东会肯的。
4。到房管局。先买两份购房合同(5角钱一份),填妥,并准备好双方身份证复印件。
在填购房合同的时候别的地方一般无需特别注意,因为填错了工作人员会叫你改的,反正只要以后产权能办到你名下怎么填都不太要紧的。有一个地方你要注意,就是房产的总价你可以填低一些,这点你可以和房东商量,一般情况下他会同意的,因为填低一些的话,你可以少交一些税,所有的税都和总房款和关的。
然后到窗口办理。此时工作人员会教你怎么做。注意此时要交的税,项目比较多的,大约是总房款的2%不到一点点,这部分钱要准备好,一般情况下准备现金比较保险,有些房管局没有刷卡的。
5。交完税后,你会领到房产契证(是你的名字),最后将余款一次性全部打给原房东。
6。至于你说到的公证问题,我觉得没必要,但是如果这套房产有连带的车位或是储物间等,如果有发票的话,可以做个公证,费用是200元,如果没有发票的话,可以请房产律师帮你们写一份契约,价格200--300元。
最后祝你顺利!。收起
1签署买卖协议（到各个房产网站都可以下载）确定双方利益义务，及钱款房屋的交接。 2.带齐双方证件，房本，票据和钱到地税局交纳营业税，开具售房发票 3.拿齐以上票据证件房本等到当地国土局办理过户事宜 4.钱款交接，物业交接。 可以做公证一定是全权委托公证书，契税3%印花税0.1%其他没有别的费了。最好不要做公证，一旦在过户期间国家出台其他税费该由谁出呢。北京当天就可以办理完毕。
1签署买卖协议（到各个房产网站都可以下载）确定双方利益义务，及钱款房屋的交接。 2.带齐双方证件，房本，票据和钱到地税局交纳营业税，开具售房发票 3.拿齐以上票据证件房本等到当地国土局办理过户事宜 4.钱款交接，物业交接。 可以做公证一定是全权委托公证书，契税3%印花税0.1%其他没有别的费了。最好不要做公证，一旦在过户期间国家出台其他税费该由谁出呢。北京当天就可以办理完毕。收起
办理部门：市房管局 1、提供双方的身份证复印件 2、到房管局领取房屋买卖合同（法定的那种，自己写的不算） 缴费： 1、契税：房款的3% 4.56万元 2、其他费用：4000多元吧 整个程序不麻烦，快的话一个星期就可以了
办理部门：市房管局 1、提供双方的身份证复印件 2、到房管局领取房屋买卖合同（法定的那种，自己写的不算） 缴费： 1、契税：房款的3% 4.56万元 2、其他费用：4000多元吧 整个程序不麻烦，快的话一个星期就可以了收起
如是30万的二手房,7成15年按揭.其具体的过户、按揭操作过程，这中间所涉及的税费、手续费等该什么时候交，交给什么部门等等详细过程。 首先，银行会对你的资信进行评估，你需要提供：收入证明（月供的2倍左右）、婚姻状况证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，最好还有职称证明、最高学历证明、资产证明等。 1、提交资料后，银行会对贷款人资信进行评估，银行指定律师会进行谈话； 2、银行指定评估事务所对房屋进行评估，按照评估额度的70％发放贷款； 3、银行收到律师《法律意见书》和《评估报告》，通知缴纳首付款，见到首付款收据后批准该项贷款，通知去办理过户手续，过户完毕见到完税证明或产权证后将首付款以外的房款发放到原来业主手中，并对该房产办理抵押登记。 费用方面： 1、律师、评估、担保费用2800元（有些公司收取的比较少） 2、保险费：不同银行、不同保险公司收费不同 3、过户费用：契税， 成交价的1.5%，印花税，成交价的0.05%，如果是房改房还要缴纳每平方米15.6元的土地出让金。以及杂费大约200元。 中介收费按照成交价格2.5％，贷款代办收费不同
2004年经济实用房交的契税是1.5%,2005年国家财政部下调契税为1%.
不能，即使产权证办下来也不能。 因为国家有规定，房地产二级市场（二手房市场）是不对外籍人士开放的。 你的房子现在进行过户或者买卖的话就属于二手房，所以没有办法过户给他。 除非你把房子卖了把钱还给他。
首先，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍： 1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。 2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。 3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。 大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，最好是到单位房管部门详细询问。
1：在初步合同中，中介要求在签订正式合同时我们要付70%的房价，另外30%在房子 过户时付，因当时我们对此不太了解也没有提出异议。 2：现中介说不能保证任何卖方证件有效，但要求我们在签订正式合同时我们要付费 全部100房款。据我们获得的资料，我们现要求在补充合同中，在对方资料能获得房 管部门批准上市时付款30%，过户后30%，房子验收合格30%，对方付清所有管理费及 搬出后10%。 3：但中介坚持现在付全部100%房款。 4：我们说如果谈不拢，就大家解除早期合同，中介说这样算我们违约，要扣住定金 当罚款。 我们是第一次买房不可能在一开始就什么都明白。中介在这过程中不负任何责任如 有关审核对方证件。请问律师先生我们现应怎样办才能保护我们应有的权利，防止 可能的陷阱？ 1、在签订正式合同时我们要付70%的房价，另外30%在房子过户时付是正确的，一般都是这么操作。 2、一般来说，在过户当天交给大部分房款，因为过户立契时土地局就已经受理过户申请，也就是说这个时候房产已经更名不属于原来业主，所以应该交付大部分房款，剩余在办理物业交割时并且确认原业主已经结清费用之后给付。 3、你们之前很可能签订的是定金合同，定金是不能退还的，现在解除合同那么定金就不退还了。 最好的办法：所交款项不要在马上交给房主，可以交给中介（最好是在过户前一个小时打到中介帐户），过户之后再由中介转交，因为过户时是由土地局审核业主证件真伪。
你的这种情况你本人不在场是可以办理的！那你的朋友就是办理过程中的经办人，也是在办理过程中非常关键得，同样需要身份证件和签字！象你又有在房管局有委托书，并且产权已到你名下！你可以检查收费单据！如全则是没问题的！你应该请你朋友喝酒了！
没有问题，朝阳土地局接受未经过公证的委托。 只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。
房产过户时要夫妻 双方同时到签字，可是你姐姐不知道，那是谁签字去了？当时不在场的情况下签定的过户手续不生效，找个好律师到房产局调一下档案，带好自己的身份证明还有结婚证
不会。 农村的宅基地只能本村村民才能购买。 如果拆迁你得不到什么保护，而且如果政府整理土地或是发现该交易存在违规，还会要求你腾退该房，你只能收回当初的购房款（还得在对方能偿还的前提下）。
可以，但是往往在过户之后房主要2个月才能拿到银行交付的房款，所以房主不配和而无法办理。况且收费着实不低，未必比商业贷款节省多少
向阳律师回复：二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
要看开发商的实力,大公司问题不大。所谓的内部认购都是还没取得“预售许可证”，毕竟这时房价相对便宜而且选择余地大
只有你们双方的合同为准，但不保险能否以后确权，最好不要买。
这个理由不成立。 离过年还有10多天那。 我爱我家很可能是因为积压的很多需要过户的之前没有办完，现在急于赶在年前办理完毕。 北京绝大多数区县的土地局都是当天就可以立契过户的。银行会在立契过户之后见到税票（或产权证）之后放贷给原房主。 还有一种可能：银行正在做年终结算，无法在年前放贷。所以要求我爱我家拖延过户时间。 你可以拨打 （北京市国土局），但是你到不如问问银行。其实关系不是很大。
只能办理产权过户手续． 需要交纳土地局评估价格１.５％的契税和０.１％的印花税 其他还有一些产权证贴花，等等的杂费
房屋买卖需要进行产权过户，产权过户确不一定因房屋买卖而起，可能包括继承，赠与，变更等 税费相同
困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房，按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的 而且作为房产交易，买方已经交纳定金表示诚意，相对于卖方，制约他的只有房产证，中介也是为了保障双方权益。 你可以选择不留产权证同时先不拿走首付款。等到过户当天再向土地局交出产权证同时拿走属于你的钱。 或者只留产权证不留身份证等。
1、依法成立的合同，自成立时生效。 2、即使买方已取得《房屋所有权证》，但司法权大于行政权，可以依据合同要求法院重新确认。
你的分析是对的，这套房子应该是中介公司“现金收购”得来的，里面有差价的存在，应该是房主急于用钱将房子卖给中介。 假如你认可了差价的存在，那么你需要注意：中介手里有没有经过公证处公证的《授权委托书》或者《全权委托书》，公证书里面是否有允许“转委托”的条款，公证书里是否有原来房主的身份证等证件的复印件。 只要有以上东西，那么中介可以代表房主并且办理过户和贷款事宜。一般来说没有什么风险，小心中介签了合同之后再遇到高价的再转卖就行。最好的办法：要求中介签订三方合同，甲方为公证委托的那个人（一般是中介公司的头），乙方是你，丙方是中介，如果交了定金之后中介再转手出售那么就要求委托人双倍返还定金。 另外，中介明知自己赚取差价怎么会让你见到房主呢？ 此外，中介在赚取差价之后就不应该收取代理费。中介的这种做法被称为“吞吐”或者“包销”。赚取差价之后就不应该再收取代理费。试着把代理费砍掉吧。 不过还是找一家比较规范透明交易的公司好。中介其实收购这个房子之后自己也不知道这个房子有没有发生过什么，有没有抵押等等
关键是你的房屋买卖合同是否经过登记备案？只要经过登记备案就受到法律保护，法院就不可以查封。
要是您在开发商那边没有关系的话,建议您把房子以转按揭的方式卖出去,手续可以找中介单位代办,一般不会超过3个月
最好有中介公司的介入，这样更安全一些，交了定金之后让房东给你开一张受到条。这样可以保证万无一失！！
查看产权的真实性,可以要求卖方带着身份证,和你一起去房产交易部门查询.因为只有产权人才可以查询,查询出来的备案信息和卖方给你的信息一致,就是真的.另外就是核查身份证的真伪. 中介公司一般是不承担什么责任的.只要你确认了卖方是真正的产权人,另外也没有别的共有产权人,就不会有什么问题了.当然你也可以要求在购房合同中增加一个补充条款,注明如果是中介公司的原因导致交易不能完成,定金要求返还等.
1、房子的合法性（有没有预售许可证）；2、地理位置，交通，人流数量、周边配套（学校、医院、市场等），房子是否采光良好；3、价格是否可以承受，按揭成数；4、开发商信誉如何；5、施工质量；6、交房时间是否符合使用要求；7、卖得快不快，可挑选的房子多不多。 定金一般1～3万元，签署合同要注意：1、署名问题（以后不容易更改）；2、付款方式（按揭、分期、一次性）；3、面积误差的处理（选择几种之一）4、交房违约的处理。 然后必须去登记备案！！！，尾款一般交钥匙是交清。注意商业用房一般按揭条件比较严格，成数较低，在五成以内。
1、公证只能是起到具有最高公定力的见证作用，并不能制约业主。假设在过户前产权人离异，那么还在其名下的这套房产就会成为夫妻共同财产进行分割，公证书能否抗辩就有待商榷了。类似的风险还有，诸如：房价大幅度上涨产权人反悔，退还已收取的购房款甚至支付一比违约金之后重新出售；原产权人一房二卖；原产权人将房产抵押...... 2、一年内在同一个城市卖小买大可以免除部分个人所得税； 3、所谓的黑白合同可以避免个人所得税，但是北京市个人所得税实施细则尚未出台，等到你们办理过户时候会是什么政策谁都说不清楚。 4、以上答复没有搀假，购房不过户，三思而后行！
购房人中途终止购房行为属于违约行为,开发商可以理所当然的将定金没收. 定金是合同执行的保障. 除非你能证明开发商违约或者欺诈. 或者就是再找一个买家,在购房合同备案之前,将该定金权利转移给新的买受人,与开发商协商退回你的定金并且由新的买受人继续购买该房产
合同在你手上吧？ 拿着合同找他们交涉一下，如果交涉不成功就直接到法院起诉。
最好不要低评，对于你将来再次出售此房你会想国家上缴更多的税费的，
因为不知道你和开发商的合同怎么约定所以不好回答。最好咨询律师。 如果和开发商合同中没有约定，那么，象你这种情况导致的贷款没有办理下来属于你的个人原因（个人资信状况原因）
既然你想节省费用，当然找B中介更划算，如果不找，如果产生经济纠纷双方各持己见，问题很难解决。 如果你确定看好这套房子非买不可的话，要拖延几天去办理，你可到中介公司先签合同，交点定金。约好几天后去办，这样就很稳当了。 如果想迟几天签合同，你可告之房东还差一点钱到帐，等个三五天。但你既然没有交定金，这套房子房东是不会给你留着的，因为房东得不到保障，万一在等这几天，有人要买这套房子，房东不卖给你留着，要是过了这几天，你突然不卖了呢？所以，看好房子先交点定金对你有利无害，除非你在这套房子上还有些犹豫，下不了手。
这正常啊，我的房子入住时还小了一平方，后来退了我一平米的钱，比你冤哪//
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