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购二手房的问题

购二手房的问题

我要购一套二手房屋,现房屋产权证以下,但是还不够二年,要办理过户需要提供什么手续,不想让中介办理,应为我是一次性付款,需到什么部门办理,程序麻不麻烦,需交什么税,多少?总房款152万。要是等到12月份就可避营业税,那样的话现在需要房东提供什么手续,要不要做个公正,以备到时过户之用。望给予答复!谢谢!

全部答案

  •   我谈点建议,希望对你有用: 1。你说的还不够二年是什么意思? 2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。 3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。
      建议你可以这样做,先将房款打一部分到房东帐户上(因为一点都不打给他,一般情况下,他不肯跟你去过户的),但不要打全部。有一点要特别注意,这部分房款一定要和银行的工作人员说好,先冻结住。这点一般房东会肯的。 4。到房管局。先买两份购房合同(5角钱一份),填妥,并准备好双方身份证复印件。
      在填购房合同的时候别的地方一般无需特别注意,因为填错了工作人员会叫你改的,反正只要以后产权能办到你名下怎么填都不太要紧的。有一个地方你要注意,就是房产的总价你可以填低...全部

      我谈点建议,希望对你有用: 1。你说的还不够二年是什么意思? 2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。 3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。
      建议你可以这样做,先将房款打一部分到房东帐户上(因为一点都不打给他,一般情况下,他不肯跟你去过户的),但不要打全部。有一点要特别注意,这部分房款一定要和银行的工作人员说好,先冻结住。这点一般房东会肯的。 4。到房管局。先买两份购房合同(5角钱一份),填妥,并准备好双方身份证复印件。
      在填购房合同的时候别的地方一般无需特别注意,因为填错了工作人员会叫你改的,反正只要以后产权能办到你名下怎么填都不太要紧的。有一个地方你要注意,就是房产的总价你可以填低一些,这点你可以和房东商量,一般情况下他会同意的,因为填低一些的话,你可以少交一些税,所有的税都和总房款和关的。
      然后到窗口办理。此时工作人员会教你怎么做。注意此时要交的税,项目比较多的,大约是总房款的2%不到一点点,这部分钱要准备好,一般情况下准备现金比较保险,有些房管局没有刷卡的。 5。交完税后,你会领到房产契证(是你的名字),最后将余款一次性全部打给原房东。
       6。至于你说到的公证问题,我觉得没必要,但是如果这套房产有连带的车位或是储物间等,如果有发票的话,可以做个公证,费用是200元,如果没有发票的话,可以请房产律师帮你们写一份契约,价格200--300元。 最后祝你顺利!。收起

    左左妈妈

    2006-05-17 22:33:52

  • 1签署买卖协议(到各个房产网站都可以下载)确定双方利益义务,及钱款房屋的交接。 2.带齐双方证件,房本,票据和钱到地税局交纳营业税,开具售房发票 3.拿齐以上票据证件房本等到当地国土局办理过户事宜 4.钱款交接,物业交接。 可以做公证一定是全权委托公证书,契税3%印花税0.1%其他没有别的费了。最好不要做公证,一旦在过户期间国家出台其他税费该由谁出呢。北京当天就可以办理完毕。

    1签署买卖协议(到各个房产网站都可以下载)确定双方利益义务,及钱款房屋的交接。 2.带齐双方证件,房本,票据和钱到地税局交纳营业税,开具售房发票 3.拿齐以上票据证件房本等到当地国土局办理过户事宜 4.钱款交接,物业交接。 可以做公证一定是全权委托公证书,契税3%印花税0.1%其他没有别的费了。最好不要做公证,一旦在过户期间国家出台其他税费该由谁出呢。北京当天就可以办理完毕。收起

    企业贤内助

    2006-05-06 19:05:09

  • 办理部门:市房管局 1、提供双方的身份证复印件 2、到房管局领取房屋买卖合同(法定的那种,自己写的不算) 缴费: 1、契税:房款的3% 4.56万元 2、其他费用:4000多元吧 整个程序不麻烦,快的话一个星期就可以了

    办理部门:市房管局 1、提供双方的身份证复印件 2、到房管局领取房屋买卖合同(法定的那种,自己写的不算) 缴费: 1、契税:房款的3% 4.56万元 2、其他费用:4000多元吧 整个程序不麻烦,快的话一个星期就可以了收起

    wph105

    2006-05-06 17:13:49

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