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新房没拿到房产证,如何办理买卖过户手续

新房没拿到房产证,如何办理买卖过户手续

我单位集资房04年8月交房,我买给亲戚,现我要到国外定居,现亲戚要求办理房屋过户,但单位讲到05年7月房产证才下来,时间不等,请支招,.我该如何办理过户,集资房产办证具体要多久.谢谢啦

全部答案

  • 原则上,你不能合法办理过户手续。集资建房已纳入经济适用房管理,管理和审核较严,公证和改单基本上难以实现。

    原则上,你不能合法办理过户手续。集资建房已纳入经济适用房管理,管理和审核较严,公证和改单基本上难以实现。收起

    七***

    2005-01-31 15:44:52

  • 困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房,按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式

    困难。 05年7月能否办下产权证都不一定。 而且集资房属于优惠住房,按理说限制任意买卖。 你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式收起

    1***

    2005-02-01 18:25:30

  • 你可以到开发商问一下能不能更名,如果不行的话,那你只能到公证处哪里做公证就可以了.

    你可以到开发商问一下能不能更名,如果不行的话,那你只能到公证处哪里做公证就可以了.收起

    无***

    2005-01-31 12:31:46

  • 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产,不得转让: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (六)未依法登记领取权属证书的; 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房地产不得转让: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (六)未依法登记领取权属证书的; 所以必须在领取《房屋所有权证》后才能行使支配(出售)权。 必收要件:房屋所有权证、买卖合同、...全部

    《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产,不得转让: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (六)未依法登记领取权属证书的; 《城市房地产转让管理规定》 第六条下列房地产不得转让: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (六)未依法登记领取权属证书的; 所以必须在领取《房屋所有权证》后才能行使支配(出售)权。 必收要件:房屋所有权证、买卖合同、有效身份证件。 办证时限,各地的规定不同,10到30个工作日的都有。 但您说要到7月,估计是你们单位的申报手续还不齐备。 必收要件:建设工程规划许可证、国有土地使用证、验收报告、面积成果报告。 另外还要考虑:您出售房产的行为,是不是夫妻共同意思的表示? (有约定或没结婚例外) 收起

    b***

    2005-01-31 10:23:22

装修准备

拆改

  • 集体购房签约时,有什么注意事项如题

    集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。   但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。

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