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请教房改房出售过户的问题

请教房改房出售过户的问题

我夫妻两人在婚前各分了一套房改房(我们不在同一单位),我们现在结婚已有四年。现在想把其中一套房改房卖掉,请问可以吗?会不会收回一套?

全部答案

  •   首先,房改房出售是不会被收回的,但是如果在以下几种情况下,那么,上市出售会有障碍: 1、房子不是以成本价购买的,而是以标准价、优惠价参加房改购买的,那么首先需要补足成本价,在北京,补足成本价的计算公式如下:当年成本价(北京市区按照1560元计算)乘以建筑面积乘以6%。
      在补足成本价之后就可以上市。 2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的,需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易;如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校(校园内)的房产目前依旧无法上市。 3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的,需与单位协商解决。
      但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定,现在已经没有制约力了,国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。 大概就是这...全部

      首先,房改房出售是不会被收回的,但是如果在以下几种情况下,那么,上市出售会有障碍: 1、房子不是以成本价购买的,而是以标准价、优惠价参加房改购买的,那么首先需要补足成本价,在北京,补足成本价的计算公式如下:当年成本价(北京市区按照1560元计算)乘以建筑面积乘以6%。
      在补足成本价之后就可以上市。 2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的,需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易;如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校(校园内)的房产目前依旧无法上市。 3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的,需与单位协商解决。
      但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定,现在已经没有制约力了,国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。 大概就是这些,房改房属于个人的产权,不属于上述规定之列的,任何单位均不得以任何理由限制其交易,最好是到单位房管部门详细询问。
      收起

    孙六空

    2005-01-19 18:20:14

  • 我给找一下。对!

    我给找一下。对!收起

    shortw...

    2005-02-03 16:39:47

  • 如果是北京的房改房,卖是没有问题的,绝对不会收回的,若卖的话,我冒昧的问一下,是哪里的房子?我有兴趣,我的联系方式sh158@ 。谢谢

    如果是北京的房改房,卖是没有问题的,绝对不会收回的,若卖的话,我冒昧的问一下,是哪里的房子?我有兴趣,我的联系方式sh158@ 。谢谢收起

    马彦京-马到...

    2005-01-20 12:14:55

  • 一定要有产权才可以买卖,否则买卖行为不受法律保护。所有的利用差价换房等手段完成的非产权房的买卖都是非法的,当然,很多中介商和有关部门有很铁的关系,能够搞定一切,但是风险是由买卖双方承担的。

    一定要有产权才可以买卖,否则买卖行为不受法律保护。所有的利用差价换房等手段完成的非产权房的买卖都是非法的,当然,很多中介商和有关部门有很铁的关系,能够搞定一切,但是风险是由买卖双方承担的。收起

    拒绝说教_7...

    2005-01-20 03:12:55

  •   这是在网上找到的,各地可能还有不同,但重要的是要有产权,必须是已经买断的 房改房出售: 凡具备《房屋所有权证》、《房地产交易市场准入许可证》或已补交土地收益金的房改房可以出售。 出售所获得的收益,按国家规定缴交税费后归个人所有。
       具备《房屋产权证》、《房地产交易市场准入许可证》的房改房出售: 成交后...全部

      这是在网上找到的,各地可能还有不同,但重要的是要有产权,必须是已经买断的 房改房出售: 凡具备《房屋所有权证》、《房地产交易市场准入许可证》或已补交土地收益金的房改房可以出售。 出售所获得的收益,按国家规定缴交税费后归个人所有。
       具备《房屋产权证》、《房地产交易市场准入许可证》的房改房出售: 成交后,卖方持“交易合同书”、《房屋所有权证》和《房地产交易市场准入许可证》到《房地产交易市场准入许可证》发证机关注销《房地产交易市场准入许可证》。然后,买卖双方持“交易合同书”、《房屋所有权证》、《房地产交易市场准入许可证》注销证明及办理产权转移需提交的相关文件到产权管理部门办理产权过户。
       具备《房屋所有权证》、尚未办理《房地产交易市场准入许可证》的房改房出售: 成交后,卖方持“交易合同书”、《房屋所有权证》到《房地产交易市场准入许可证》发证机关补交土地收益,然后,买卖双方持《房屋所有权证》、“交易合同书”,已补交土地收益证明及办理产权转移需提交的相关文件到产权管理部门办理产权过户手续。
       房改房交易过户程序   (一)查册——到房地产交易中心查册,电脑收费。   (二)上市核准———交易所领取《房屋买卖征询意见书》,交给原业主填写,并到业主原产权单位盖公章,拿到出售公有住房缴款明细表(一式5份)、分摊明细表(复印件盖公章)。
         (三)晒图———提供《房地产证》原件及复印件1份到房地产测绘所受理窗口(47~39号窗)申请测绘房地产平面附图,3个工作日,收费0。27元/m2。   (四)递件———买卖双方带齐身份证复印件;《房地产证》原件及复印件3份;《广州市房屋买卖、登记申请表》原件及复印件4份;《广州市房地产买卖合同》;《房屋买卖征询意见书》;《出售公有住房缴款明细表》;《公有住房购房协议书》分摊明细表到交易所31~34号受理窗口提出交易申请。
      10个工作日,不收费。   (五)查税完税———买卖双方凭《过户通知书》到交易所42号窗查税,到13~17号受理窗口交印花税、交易费、登记费、个人所得税(购房满5年免交)、土地出让金取税单,到一楼交钱;62~63号窗口取契税单。   (六)过户———买卖双方带身份证、交税的所有发票到40~41号受理窗签名过户。
         (七)领证———买方凭身份证原件到登记所领取新《房地产证》。   以上(四)、(五)、(六)可以同一日完成。完成以上所有程序历时大约15个工作日左右。 。收起

    有一说一

    2005-01-19 17:35:35

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