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物业费是从房权证上的建成之日起计算吗?

物业费是从房权证上的建成之日起计算吗?

我们是通州新华联家园南区的业主,2001年买的房,开发商在售房合同上承诺是2002年办理房权证,但是房权证到2005年3月才办成,房权证上国家出具的房屋检验合格证明,及测绘证明均为2004年12月,而期间也没有任何延期办理房权证的赔偿,我们的理解是以建成之日起,收物业费,应该以房屋的测绘证明上的日期为准,但是去物业交物业费,物业拒收,说不能跨月收取物业费,请问国家有相关的规定吗?针对这种情况我们业主该做什么样的维权措施???

全部答案

  •  一般应该从正式交付那天为计费标准,但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定,难道没签? 没签就连合大部分业主从新跟物管协商合同条款.

     一般应该从正式交付那天为计费标准,但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定,难道没签? 没签就连合大部分业主从新跟物管协商合同条款.收起

    精忠报国_

    2006-03-04 19:31:49

  • 物业管理费是从开发商通知的入伙日算起。也就是说只要开发商通知你哪日接房,就可收取管理费。如果是你自己的原因,不去入伙,不拿房钥匙,也一样要交。因为只要通知业主入伙,小区的物业管理就已经开时运作,不管你是否入住。至于房产权证的问题,是业主与开发商的问题,是需要与开发商协商的问题,不能做为不交物管费的理由。不过,有的地方在业主未装修前,或未入住的可交一半物管费。这就要看各地的一些土政策或是签购房合同时的约定了,有的小区开发商只要你买房就送你一年或半年的物管费。

    物业管理费是从开发商通知的入伙日算起。也就是说只要开发商通知你哪日接房,就可收取管理费。如果是你自己的原因,不去入伙,不拿房钥匙,也一样要交。因为只要通知业主入伙,小区的物业管理就已经开时运作,不管你是否入住。至于房产权证的问题,是业主与开发商的问题,是需要与开发商协商的问题,不能做为不交物管费的理由。不过,有的地方在业主未装修前,或未入住的可交一半物管费。这就要看各地的一些土政策或是签购房合同时的约定了,有的小区开发商只要你买房就送你一年或半年的物管费。收起

    xixi

    2006-03-06 08:08:46

  • 从公布的实际收房日记算。

    从公布的实际收房日记算。收起

    运烨

    2006-03-05 22:57:50

  • 从正式交付使用时开始算起。也就是交钥匙给你的那天。

    从正式交付使用时开始算起。也就是交钥匙给你的那天。收起

    筠筠妈

    2006-03-05 22:57:25

  • 我不知道通洲在哪里,我们现在《物业管理条例》对物业费交纳时间没有明确规定,现在一般地方法律法规都有相应具体的规定,例如福建的福州《福州市物业管理若干规定》就有明确规定,因此,在这种情况下你就要查一下当地地方法律法规是否有规定,如果没有规定,按照现有的《物业管理条例》规定,你要看一下你与物业公司签定的《物业服务合同》的约定或物业公司与开发商签定的《前期物业服务合同》约定,那个约定也是双方有力的法律凭...全部

    我不知道通洲在哪里,我们现在《物业管理条例》对物业费交纳时间没有明确规定,现在一般地方法律法规都有相应具体的规定,例如福建的福州《福州市物业管理若干规定》就有明确规定,因此,在这种情况下你就要查一下当地地方法律法规是否有规定,如果没有规定,按照现有的《物业管理条例》规定,你要看一下你与物业公司签定的《物业服务合同》的约定或物业公司与开发商签定的《前期物业服务合同》约定,那个约定也是双方有力的法律凭证或业主交纳物业费法定规定。收起

    我是海

    2006-03-05 22:42:22

  • 我的物业费是从交房后的下月一号起计费的,不知你们物业管理费是怎么规定的.

    我的物业费是从交房后的下月一号起计费的,不知你们物业管理费是怎么规定的. 收起

    zhigan...

    2006-03-05 22:25:57

  • 一般应该从正式交付那天为计费标准

    一般应该从正式交付那天为计费标准收起

    jswhj

    2006-03-05 22:01:01

  • 一般是按合同的楼宇交付使用日算起,就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。 但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定。

    一般是按合同的楼宇交付使用日算起,就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。 但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定。 收起

    wen101...

    2006-03-05 21:48:03

  • 不会从你入住的那天算起,哪怕你放十年不住,物业费也会照收无误,如果没有特殊原因就会从你拿到钥匙的那天算起.

    不会从你入住的那天算起,哪怕你放十年不住,物业费也会照收无误,如果没有特殊原因就会从你拿到钥匙的那天算起.收起

    家家

    2006-03-05 21:20:33

  • 物业管理费是从开发商通知的入伙日算起。也就是说只要开发商通知你哪日接房,就可收取管理费。如果是你自己的原因,不去入伙,不拿房钥匙,也一样要交。因为只要通知业主入伙,小区的物业管理就已经开时运作,不管你是否入住。至于房产权证的问题,是业主与开发商的问题,是需要与开发商协商的问题,不能做为不交物管费的理由。不过,有的地方在业主未装修前,或未入住的可交一半物管费。这就要看各地的一些土政策或是签购房合同时...全部

    物业管理费是从开发商通知的入伙日算起。也就是说只要开发商通知你哪日接房,就可收取管理费。如果是你自己的原因,不去入伙,不拿房钥匙,也一样要交。因为只要通知业主入伙,小区的物业管理就已经开时运作,不管你是否入住。至于房产权证的问题,是业主与开发商的问题,是需要与开发商协商的问题,不能做为不交物管费的理由。不过,有的地方在业主未装修前,或未入住的可交一半物管费。这就要看各地的一些土政策或是签购房合同时的约定了,有的小区开发商只要你买房就送你一年或半年的物管费。收起

    天使

    2006-03-05 21:18:57

  • 拿钥匙那天,办理入住手续的时候

    拿钥匙那天,办理入住手续的时候收起

    都市陌生人

    2006-03-05 21:08:58

  • 从你接受物业服务的那天算起!!!

    从你接受物业服务的那天算起!!!收起

    white6...

    2006-03-05 21:02:09

  • 从拿到房门钥匙, 入住的那一天算起, 开始交纳物业管理费。

    从拿到房门钥匙, 入住的那一天算起, 开始交纳物业管理费。收起

    义工

    2006-03-05 20:18:56

  • 拿到钥匙算起

    拿到钥匙算起收起

    king沦落...

    2006-03-05 19:40:51

  • 就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。

    就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。 收起

    baimaw...

    2006-03-05 18:29:40

  • 从交房钥匙起算。

    从交房钥匙起算。收起

    duanqy...

    2006-03-05 17:02:58

  • 应该是签过物管协议、交过钥匙之日算起

    应该是签过物管协议、交过钥匙之日算起收起

    启明

    2006-03-05 15:54:21

  • 应该是住进去的时候算

    应该是住进去的时候算收起

    shollo...

    2006-03-05 15:48:55

  • 一般应该从正式交付那天为计费标准,但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定。

    一般应该从正式交付那天为计费标准,但具体看你们之间签的前期物业管理合同的约定。收起

    xiaoli...

    2006-03-05 14:38:24

  • 物业费的收取日期具体可以查找开发商发给你的收楼通知书上的日期。此日期表明房屋即日起已经正式交付使用。通常物业公司均会按整月收取物业费(如收楼通知书上说2.25-28日办理收楼,物业公司会自3月1日起收费),但他们偏要计较几天的费用,你也没折,谁叫咱是弱势群体呢! 还好,当初这家公司让我去面试做客服经理我没去。据说他们公司保安…… 奉劝业主小心啊!业主也不是好当的!

    物业费的收取日期具体可以查找开发商发给你的收楼通知书上的日期。此日期表明房屋即日起已经正式交付使用。通常物业公司均会按整月收取物业费(如收楼通知书上说2.25-28日办理收楼,物业公司会自3月1日起收费),但他们偏要计较几天的费用,你也没折,谁叫咱是弱势群体呢! 还好,当初这家公司让我去面试做客服经理我没去。据说他们公司保安…… 奉劝业主小心啊!业主也不是好当的!收起

    微博只争朝夕

    2006-03-05 14:15:07

  • 正式交付那天为计费标准

    正式交付那天为计费标准收起

    6diand...

    2006-03-05 13:50:10

  • 正式交房后统一装修完毕,一般是一个月以后!!!

    正式交房后统一装修完毕,一般是一个月以后!!!收起

    caoxin...

    2006-03-05 13:10:54

  • 管理公司说要收的那天开始!! 因能力、权力、义务等不对称,只能是事实上如此! 有了纠纷,即使你有理,也对付不起——在他们是工作,在你是奉陪!

    管理公司说要收的那天开始!! 因能力、权力、义务等不对称,只能是事实上如此! 有了纠纷,即使你有理,也对付不起——在他们是工作,在你是奉陪!收起

    lyg618...

    2006-03-05 12:24:15

  • 一般应该从正式拿到房门钥匙的那天算起。

    一般应该从正式拿到房门钥匙的那天算起。收起

    亿鸣傲天

    2006-03-05 11:35:06

  • 一般是按合同的楼宇交付使用日算起,就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。

    一般是按合同的楼宇交付使用日算起,就算你是晚了一年拿钥匙也是按交付日给。收起

    Rick_C...

    2006-03-05 10:53:34

  • 是你拿到房门钥匙的那天起,我妈妈说的没错。我妈妈是物业经理。

    是你拿到房门钥匙的那天起,我妈妈说的没错。我妈妈是物业经理。收起

    imreco...

    2006-03-05 10:37:05

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