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房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?如何少缴些税费?

房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?如何少缴些税费?

购二手房一套,30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?如何少缴些税费?购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?
和老政策相比区别大吗?
如何少缴些税费?

全部答案

  •   购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。
      所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后,装修、改造、加盖等有凭据的支出,可以计算入原价值里去。能够提供凭据,就可以免掉一部分所得税。
       房屋交易税费中,按规定,契税是双方各一半,营业税是卖方交。但是,现在普遍的做法是卖方要净值,所有税费让买方拿,不然就提价。因此,搞清细节,对买方是有利的。 像你所说的情...全部

      购二手房一套(河南中小城市),30万左右,房产证不足两年,在新政策下要缴多少税费?--楼上已经回答,不再重复。 和老政策相比区别大吗?---没有区别,两年以内的房产交易税费最高,政策没变,变的是二至五年房龄(房产证为准)的房子。 如何少缴些税费?营业税、契税,房价越低缴的越少。
      所得税,两种计算方法,一种是按房屋总价的1%算,另一种是按房屋增值(房主原15万买的,现在卖30万,增值15万)的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后,装修、改造、加盖等有凭据的支出,可以计算入原价值里去。能够提供凭据,就可以免掉一部分所得税。
       房屋交易税费中,按规定,契税是双方各一半,营业税是卖方交。但是,现在普遍的做法是卖方要净值,所有税费让买方拿,不然就提价。因此,搞清细节,对买方是有利的。 像你所说的情况,如果先签协议交定金,拖个几个月再办过户,房证够2年以上,营业税也按增值的5。
      5%纳,更有利。 。收起

    lt1948

    2009-12-26 17:47:36

  • 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 如果是想少交点税的话就只有和原房东协商把房价少写点,(但是原本30万还是给他30万就行)

    商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 如果是想少交点税的话就只有和原房东协商把房价少写点,(但是原本30万还是给他30万就行)收起

    little...

    2009-12-26 08:54:10

  • 如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税:上次交易额与本次交易额差额的5.55% 契税:1.5% 个税:1% (产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收) 出让金:1%(商品房不征收) 面积转让费:一平米6元 产权登记费80元 抵押登记费80元 图纸资料费:25元 评估费:0.5% 以上所有税额都以评估价格征收 评估价是没有直接在这里告诉你的,因为每个地方政策不一...全部

    如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税:上次交易额与本次交易额差额的5.55% 契税:1.5% 个税:1% (产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收) 出让金:1%(商品房不征收) 面积转让费:一平米6元 产权登记费80元 抵押登记费80元 图纸资料费:25元 评估费:0.5% 以上所有税额都以评估价格征收 评估价是没有直接在这里告诉你的,因为每个地方政策不一样,房管局都有个最高与最低指导价,只能以指导价格为基础去评估收起

    晨风

    2009-12-26 08:41:00

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