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购买二手房房主本人不在是否有风险?

购买二手房房主本人不在是否有风险?

我于04年10月份通过中介公司购买了一套二手房。但由于房主本人出国一直没有露面。房主委托给他的一个朋友全权办理房屋出售协议(有委托书)。在房屋土地管理局也有委托书。现房屋产权证已经过户到我名下,房款也全部支付。问现在还有没有风险?发生风险的概率是多少?

全部答案

  • 房产证是房管局办出来的。只要房产证是真的。即使有问题,也是房管局的责任。

    房产证是房管局办出来的。只要房产证是真的。即使有问题,也是房管局的责任。收起

    股***

    2005-01-25 13:00:36

  • 没有问题,朝阳土地局接受未经过公证的委托。 只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。

    没有问题,朝阳土地局接受未经过公证的委托。 只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。收起

    1***

    2005-01-25 11:15:35

  • 委托书是经过公证处公证的吗?如果是,那么你的交易没有任何问题了,只要有经过公证处公证过的委托书,那么持有委托书的人就可以全权代表了。 不过说房产证“撕毁”是不是夸张了?应该是盖一个注销的章吧?

    委托书是经过公证处公证的吗?如果是,那么你的交易没有任何问题了,只要有经过公证处公证过的委托书,那么持有委托书的人就可以全权代表了。 不过说房产证“撕毁”是不是夸张了?应该是盖一个注销的章吧?收起

    孙***

    2005-01-20 18:03:34

  • 原产权证是房屋土地管理局的人当面撕毁的。这句话的意思有问题 如果是房屋土地管理局办理的,是不可能撕毁,我就是做这个工作的,原产权证是必须存入档案一辈子的,怎么可能撕毁,是神圣的产权资料,是追诉一套房地产权属问题的有力证据。 原产权人不在场出据委托书是可以,受托人还要提供身份证明,但有的地区要求有委托公证。如你所说撕毁是我理解的意思,最好还是将新证办理单位重新确认。

    原产权证是房屋土地管理局的人当面撕毁的。这句话的意思有问题 如果是房屋土地管理局办理的,是不可能撕毁,我就是做这个工作的,原产权证是必须存入档案一辈子的,怎么可能撕毁,是神圣的产权资料,是追诉一套房地产权属问题的有力证据。 原产权人不在场出据委托书是可以,受托人还要提供身份证明,但有的地区要求有委托公证。如你所说撕毁是我理解的意思,最好还是将新证办理单位重新确认。收起

    紫***

    2005-01-20 17:01:07

  • 你的这种情况你本人不在场是可以办理的!那你的朋友就是办理过程中的经办人,也是在办理过程中非常关键得,同样需要身份证件和签字!象你又有在房管局有委托书,并且产权已到你名下!你可以检查收费单据!如全则是没问题的!象你的想法是对的!

    你的这种情况你本人不在场是可以办理的!那你的朋友就是办理过程中的经办人,也是在办理过程中非常关键得,同样需要身份证件和签字!象你又有在房管局有委托书,并且产权已到你名下!你可以检查收费单据!如全则是没问题的!象你的想法是对的!收起

    1***

    2005-01-20 16:55:49

  • 应该没有风险,如果这些委托、协议书,你都请教过法律专家,没有任何问题的。产权证拿到手了吗?

    应该没有风险,如果这些委托、协议书,你都请教过法律专家,没有任何问题的。产权证拿到手了吗?收起

    王***

    2005-01-20 15:58:10

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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