正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.
现房销售是看现售证,该证没有时间限制,房屋竣工验收后才可办理,一直有效,凭证购房。
这属于小产权房,和商品房本不是一回事.. 房地部门提醒广大市民,不要购买集体土地性质的房屋,否则承购人所应享有的购房合法权益将无法得到保障..
合同上写的赔款是按已付款的万分之二按日赔款 从5月16日开始到贷款办下来时每天陪28元,之后到交房时每天陪64元.
合同条款中有你须办理按揭购房的字样吗? 合同条款中有售方必须保证你按揭购房字样吗? 如有售方应退款,反则可不退. 最好问房管局或律师事务所
你好! 可以! 办理了房产过户手续,凭房产证办理土地使用权变更手续!
你好 这是木工头吃回扣了,并且可以肯定在买回漆后他要回去拿钱.所以退比较难,定金肯定会没有的.那个木工头也会给脸色,故意找茬的.吸取教训吧,你只当什么也没发生.毕竟干活要紧,万一你强退后他推说买回其他的漆不好用,你反而损失更大了. 你那个鳄鱼漆是上海货,相信不会太差的.
什么都不会你还开中介?建议你在别的中介挖几个熟点的人,再慢慢教你吧 !
你出售房产后,理应把户口迁出,不然后影响买方户口的迁入,买方的要求是合理合法的.若在买方同意的前提下,推迟迁出户口的时间也是可以的,你担心六年后不迁会惹官司,我想你多虑了,六年间回有许多变化,说不定用不了多长时间你就能轻轻松松地把户口落到一个满意的地方.先解决了再说吧,走一步看一步,你就能轻松的面对生活,何必过得这么累呢.
只要你按照合同履行了义务,让对方没有空子可钻,证据足够,打赢官司应该没问题.
只要是双方真实意思的表述,法律是保护的。但从卖家的情形看,恐怕不是一个直爽的人。我担心他以房行骗,并不具有房产权或者产权已经抵押,到时候虽然能赢官司但他没有偿付执行能力。 在买卖交易过程中,一般卖方比买方更着急,应当坚持见证交房付款。您一旦发现他有诈骗嫌疑,应立即报警,不可心存侥幸,因为拖延时间将失去追偿最佳时机。
收房协议只要没有开发商免赔偿的约定可以签,按实际交付日追讨赔偿,按你这情况开发商是想赖帐了,一般开发商都是想利用消费者怕麻烦,法律意识淡薄,赖得就赖,协商后仍不赔偿应该立刻找律师帮你谈~
这种操作一般被业内称之为“改底单”,属于一种违规操作。 改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。 这其中是有一定风险的,不过一般是问题不大。
只要小区有半数以上的业主签订了物管合同,你签不签都一样,管理费都要交,因为:1、事实管理;2、根据《物业管理条例》国务院379号令(2003年9月1日实施的)第七条“业主的义务”中第五款“按时交纳物业管理费用”。 你不交管理费一是侵犯了已交物管费用的业主的合法权益,二是侵犯物业公司的合法权益。你超过6个月以上不交管理费物业公司可以向法院起诉你(连滞纳金和诉讼费一起都要你交)。
你好! 我国实行房产登记制度,房产证是唯一证明房产所有权的法律文件。公证无法证明房产所有权的归属。没有办理房产过户,房产还是原来房产所有人的房产。
第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.
这是两个不同的概念。 公积金贷款是你借用公积金中心的资金,要支付利息的,但公积金贷款利息很优惠,比商业贷款利息低很多。当你连续缴存公积金达到一定的期限,你买房时就可以申请公积金贷款。 当你购房后,在一定的期限内,你可以凭购房合同或个人住房贷款合同申请支取个人账户内的公积金。
你用公积金贷款的话,应该先付定金俾业主,然后买卖双方到银行签公积金的借款合同,公积金中心及银行同意贷款后,买卖双方到房管局办理交易手续的当天你再付首期金额俾业主,这样子就可以保障你们双方利益。交易过户再送入房管局抵押出他项权利证后,银行凭他项权利证及已公证的借款合同等其他资料,然后由银行送公积金中心放款,由公积金放款到银行,银行将笔贷款划入业主帐号后,你开始供款就可以取回房产证了。
你的这种享受分两种 第一,申请公积金贷款。在连续缴存6个月(含)及累计缴存12个月(含)可以申请公积金贷款 ,但不是唯一条件。 第二。可以提取。提取条件。1发生住房消费、装修等。2退休、离职、移居等。3死亡。 所以无论如何公积金永远是你的,如果没有使用一直存在帐户里,还没有利息税
申请公积金贷款一般就是看你的公积金缴存情况,而提取公积金的条件,就是象你说的购房(发生住房消费)以后可以提取,但不是唯一条件,不知道你问的是申请呢还是提取呢?
可以回你缴存公积金的地方提取你的公积金,手续和自己贷款的一样。最基本的资料就是要:身份证、购房合同和发票、结婚证。但可能个地区不太一样,所以你最好问问你缴存公积金中心
中介在胡说,公积金贷款无论是利率、扣款方式都比商业贷款优惠得多,分明是他中介怕麻烦,或是无资职的黑中介才会这样说不要听他的,你直接到你当地住房公积金管理中心咨询一下,什么问题都清楚了。
第一你的公积金要正常缴纳 第二看你的第一次购房是否使用了公积金贷款,如果使用了,那么要先还清第一次的贷款才能申请第二次
房屋买卖合同中有您先生的名字才可以用他的名字申请公积金做贷款业务,但是夫妻任何一个人买房后,双方都有权利拿着购房发票和房屋买卖合同提取公积金缴存金额,特别要提醒的是,如果您第一套房公积金贷款没还清,是不可以用同一个人在申请公积金贷款业务的
单位是按照上年工资台帐(税前)的总额8%-10%的比例进行扣划到公积金中心,同时单位再把相同的金额同时缴存到管理中心。也就是说,你和单位各出一半
第一,将工资条中的住房公积金一项的金额乘以2既是自己每月的缴存额。 第二,去单位的人事或财务部门咨询 第三,本人持身份证到公积金管理中心任何一个管理部查询。 第四,利用住房公积金查询卡查询,方式如下 1持卡到各管理部营业大厅的专用查询机和工行、建 行的ATM上查询 2拨打当地的自动语音电话查询。北京的是95001300/96001300 3登录公积金网站查询。北京的是
如果在其他前提条件都一样的情况下,这两种还款方式相比较的话,肯定是本金还款方式省利息
1\住房公积金只能用于住房,装修! 2\住房补贴:是效益好的单位以现金的形式发给劳动者作为住房上的一种补贴!但是使用不局限在住房上!
当然可以。您购房后只要有购房的首付款发票和购房合同就可以申请提出以前缴存的全部公积金金额。
住房公积金的计息规定和办法 1.住房公积金结算年度:7月1日到下一年的6月30日 2.当年缴存住房公积金的计息:当年归集的职工住房公积金(含个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分,)按结息日人民银行挂牌公布的活期存款利率计息。 3.上年结转住房公积金的计息:上年结转的职工住房公积金按结息日人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计息。
只要是买卖双方本人签的,先前签订的合同还生效。
首先要搞清楚该房能否过户?若能的话,可写一份协议,说明原因,比如如你上面所说的为什么是写你朋友的名字而由你去付款,写明应在何时进行过户,不能过户时的处理意见,然后去公证处办理公正,这样才能保证你的权益,要不朋友也许会变成敌人。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
如果现在已经离婚,而且有离婚后的法院判决书或是离婚时的财产公证上都有显示这套房产是属于女方,若不清晰还是需要她前夫的公证,具有法律效益文本性的东西才可以。
这叫做低合同价,对上家来说可以省营业税,对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税,但下家要考虑到以后自己若要卖该房,则相应的下家也可能要交营业税,若是全额营业税,那没什么影响,若是差额营业税,那就意味着下家要交纳的营业税多,因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有,就是以后若有新的政策出来,如要征收个人所得税,物业税等,做低合同价对下家都不利,但对上家是一点影响都没有了,因为上家把房子转让后,就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住,而且居住的时间很长,5年以上,那可以考虑适当做低合同价,但像这样23万的房子,做低到13万,有点过分。目前是省了10万块中的一点契税,但以后呢?这10万块若要征收20%的个税呢? 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
可以到相应的公证部门做遗嘱公证,你婆婆有权利把她拥有房产的二分之一的产权给你也需遗嘱公证,你拥有你公公剩余二分之一产权的五分之一(我不知道你爱人有几个兄弟姐妹,有几个就上几分之一)这也是要做遗嘱公证。你需要交纳200元交易服务费,制图 很工本费,继承不需要交纳契税。
您这应该是房屋的赠与。 (1)原房屋所有权证;(原件) (2)赠与(受赠)公正书;(原件) (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所俯房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人拦空白。) (5)已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明。
营业税及附加的税率是5.55%.有没有营业税要看所买房子的产权证的完税日期.看产权证日期是不是满5年以上.满5年以上就没有营业税了.契税一般是房款的1.5%.
交营业税是,从房本下发日期开始算的,比如2001年3月1日下的房本,得到2006年3月1日后卖才没有税,不管房子是哪年盖就是1980年盖的,2006年下的房本,那也得按房本下发日期开始算也就是2006年,,,,,,
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
因为你那房本一定是过两年没过五年,6.1过后国家出了政策营业税有两年调到五年,所以你到6.1过户就是多交了百分之5.5的营业税
一不小心在这里看见你了~那天很久才回复你的邮件~不好意思~ 还有~那个税具我所知是不合法的~你可以去当地的律所咨询~不知道当地的政策是什么~不过我觉得很不合理 张伯楠
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
一般为:契税1。5%(高级住宅为3%,商业店面为3%或6%),印花税0。05%,交易手续费一般按建筑面积计算。不过有的时候卖房会要求你包税,即房东售房是实得,那么你还要替卖方缴纳卖方的那部分税费(包括营业税、印花税、交易手续费,个人所得税等,除了交易手续费与印花税一般要交外,营业税(5。55%)与个人所得税(20%)视各地的政策而定) 如此粗粗一算,必交的大约为2000元,如果未满五年进行交易全额计征营业税为5500元,个人所得税只要报价够低应该不会有的。