公积金提前还款问题贷款时选择本金还是本息的好？

贷款办理

• 重新用公积金买房时,受以下限制吗?我已经用自己的公积金买了一所商品房,现在想卖掉再重新买一套,用妻子的公积金贷款,可是有人说要等我卖掉半年后才可以再买,还有人说妻子的公积金至少有一年的不提出来,可是我已经提出来了.这些都是真的吗?如果真是这样,那我想用商业贷款,与公积金相比,差别大吗?谢谢

  只要你还清了公积贷款,就可以 再用公积金贷款,在未还清公积金贷款的时候,夫妻双主不论用谁的名义再贷公积金贷款是不行的,只要你买房就可以享受一次提公积金现金的机会,再次买房还可以享受提现,不需要用来还贷,与商业贷款比,公积金贷款利率明显低

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• 我要买二手房，过几天就要签合同，这样合理吗？我要买二手房，过几天就要签合同，但中介说要先交10%定金，然后交全款，然后再过户，这样合理吗？中介说，后天晚上签合同，我、中介、房主都在场，签三方合同，然后交定金，再交全款，然后才过户，这样合理吗？不能只交一部分房款，过户后再交余额吗？

  可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳

  签合同 过户 中介
• 如何住房公积金贷款？基本条件是？住房公积金贷款都需要哪些条件？用不用房屋低压，本人46岁月收入1200左右，最多贷多少钱。最少贷多少，多少年还清。请详细解答下，各银行或某银行偿还的利息及年限！

  但是要交满一年以上才能使用公积金，而且如果中途中断了，公积金审批中心也许不会通过审批。 使用公积金一样要把房子拿出来抵押。而且抵押年限和贷款年限都和年龄有关，一般女性到55，男性到60，个别情况最多可以延长5年。 贷款利息5年以上是4.59％，5年内是4.14％。这个是国家统一的公积金贷款利息。但人民银行有权随时调整。

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• 选择"等额本金还款"部分提前还款需要重新签定贷款合同吗?我选择等本金还款法,现在想部分提前还款,在填写银行申请表时,有两种方式供选择,我选择第一种:缩短还款年限,月还款额基本不变,因为在新浪网房产中看到此种方式利息节约的最多,但银行却要求我、担保方、贷款银行重新签定合同，是这样吗？另外，银行好象不想让我选择缩短还款年限,月还款额基本不变这种方式，，他们的做法对吗？等待您的回答

  一般说来要缩短还款年限,那你提前还贷的金额要大于24期

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• 贷款购房中遇到的问题通过中介公司购得商品房一套．其中，公积金也是委托办理的．房子如期做完抵押，并如期放款．一个月后，公积金中心给我打来电话，说我的档案材料中，缺少一项＂卖方妻子的户口本复印件＂．这样的话，以后会有麻烦．我很是迷惑，既然缺少材料，为什么还能正常办理？出了这样的问题，是谁的责任？会对我的利益有影响吗？我应该如何处置这件事情？请高手赐招！！！等候中！！！！

  按说缺少资料是不能正常办理手续的，公积金管理中心负有一定责任，不过这个资料缺少一般是不会引发大的纠纷的

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• 按揭贷款和住房公积金贷款是什么关系？两个能同时办理吗？

  按揭贷款一般来说是由商业银行提供的商业贷款，有合法收入的公民都可以贷款，只是贷款数目多少的问题； 公积金贷款是交存公积金账户的职工享有的，是由公积金管理中心提供的贴息贷款，利率低于商业贷款。 一般是申请公积金贷款为主，如果公积金贷款不足的，可以申请“公积金+商业贷款”的组合式贷款

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• 公积金贷款和按揭贷款利率各是多少？哪个合算？

  当然是公积金贷款合适。具体税率上房地产网上有介绍，根贷款年限不同税率也不同

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• 我用住房公积金贷款，如何使用公积金来抵房款？谢谢请问，我去年底用住房公积金贷款购买了一套房子，现在能用公积金去冲抵房款吗？我交的公积金如何能取出来使用？谢谢

  每年的4月和9月可办理公积金冲抵贷款本金的手续,另外也可以向银行提出公积金冲抵每月还款的办法.

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• 我买过一套商品房了是一次性付款再买第二套时能否办理公积金贷款？我买过一套商品房了是一次性付款再买第二套时能否办理公积金贷款？我买过一套商品房了是一次性付款再买第二套时能否办理公积金贷款？

  当然可以，因为你还没有使用这一福利。

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• 请教公积金问题!!在原公司离职后,公司不给开公积金转移单,说是必须有新单位接收并盖章后才可以,可新公司说必须要有原来单位的转移单才可以盖章办理!!请问应该怎么办呢??糊涂啦!!

  原单位是不是给你的帐户已经封存了,你自己到公积金管理中心查一下,和他说明你要转出,怎么办,他会告诉你的,是谁应该先手续,一般是原单位,你不转出新单位怎么给你转入啊,是不是你原单位的看你走了,不爱给你跑道了,你自己去办吧.

  盖章 公积金 单才
• 商业贷款,银行审查问题。商业贷款,银行审查的严格吗？产权抵押不就得了，我月收入2800元，想月还1500元可以吗？还有以后能换成公积金贷款吗？我的是指定工商银行，现在单位没给交齐啊。

  不知道你结婚了吗,你爱人开多少工资,银行一般规定家庭收入要大高于月还款额1倍,即用1500*2=3000元你们双方工资总额为3000以上就行. 商贷就不能换成公积金了,他们的利率不一样,公积金贷款要少一些,比较合适,你最好等公积金吧.

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• 公积金的医疗卡的问题我是苏州人，我来公司半年了，公司一直没有给我发医疗卡，做人事的去问，说让我再等等，我想如果我要是不干了的话，可不可以再原来的新公司重新再办一张医疗卡，还有我的公积金．我现在的公司中我的工资扣除了公积金，但是我连密码都不知道，我怎么去查呢？

  医疗保险每人只能办一个,你到了别的单位也得由原单位转到新单位才到续交,不能重开帐户卡的,为卡要一个月才能拿到手里,你公司是什么时候给你上的医保啊,可能是卡还没办下来,公积金你也可能让人事的办你查啊,密码问他啊,你知道初始密码后,可以自己改,但别忘了,你到公积金问一下初始密码也行.可以自己查.

  医疗卡 公积金 公司
• 公积金贷款哪种最划算？我准备公积金贷款27万，贷20年的，假如我将来一部分一部分的提前还贷，选择哪种还款方式更划算呢？

  等额本金.

  公积金 贷款 方式
• 什麼叫公积金贷款???如何申???我與老公的收入大概是5000元左右.想在惠州買一套房子,?私馍暾?公積貸款利息較少,不知能否申????如何申????大家??兔???

  公积金贷款 贷款申请条件 1、 在当地工作并在当地住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工； 2、 申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年； 3、 购房的首期付款不低于30%； 4、 具有稳定的经济收入和偿付贷款能力； 5、 同意提供管理中心认可的还款保证方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 7、个人最高贷15万，双方最高贷25万 一、借款人提供贷款材料 1、身份证双方原件及复印件借款人4份配偶2份； 2、户口本双方原件（首页、户主页、本人页）复印件1份 3、（1）结婚证原件及复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户 籍所在地有关部门办理） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件 4、双方住房公积金缴存比例证明原件（须加盖单位人事部门印章）各1份 5、住房公积金储蓄查询卡 6、备案合同1份 7、普通购房合同3份 8、预售许可证复印件3份 9、门牌审批表复印件3份 10、购房全额发票原件 11、准住通知单原件 12、契税收据原件第四联 13、维修基金收据原件第五联 14、开发商的开户银行及账号 二、收费 1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算） （交财政局） 2、基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算） 总房款×2.5%（2300元以下） （交房产局） 3、律师费：600元 4、担保费（10年以上0.9‰,10年以下0.8‰） 5、房证及抵押480元

  公積 私馍 貸款
• 住房公积金个人可以交吗?不通过单位的.我们单位不交住房公积金,我们个人可以交吗?

  不可以,公积金管理中心只对单位,国家没规格对个人.

  公积金 住房 个人
• 进行二手房交易，采用全款公证有法律效力吗？在产权证未下来的情况下，进行二手房交易，采用全款公证有法律效力吗？我欲通过中介购买一处二手房，但该房主的产权证尚未拿到手，中介说可做全款公证，让我把全款交付原房主，房主即可把钥匙交我，房屋产权就归我所有了。待产权证下来随时可办过户手续。请教哪位专家，这样做可行吗？有法律效力吗？需要注意些什么呢？谢谢！

  可以，但是有个问题是，万一产权证拿不到的情况呢？把可能的因素写进合同，不然以后出问题了，别人可就不管你了

  全款 产权证 房主
• 我用住房公积金贷款,能够用公积金来抵首付款吗?我用住房公积金贷款,能够用我夫妻二人的公积金来抵首付款吗?这样就可以减轻我们的贷款压力.

  不可以直接抵,可先向朋友借钱交首付. 购房后：可以凭购房合同（原件及复印件）或贷款合同（原件及复印件）及首付款收据（原件及复印件），身份证（原件及复印件）。由本人提出支取申请，由单位的经办人填公积金支取申请表，单位财务盖章，再到公积金管理中心办理支取手续。10天之内可办绥。款打入单位账，再到单位提取。夫妻双方的都可以支取。但购房合同上不是购房人的一方支取时还需提供结婚证（原件及复印件）。

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• 公贷和商贷系数各位高仙大家好，请问各位，公积金贷款和商业贷款，他们的系数是多少，例如公贷五年是102.36就这样子的，最新的，谢谢各位了。我真的谢谢各位了，求求您们了。谢谢了。真的，没错。

  你问的是他们的年利率吗？ 我是做这个的，有问题来电咨询我吧 李小姐 13031115079

  公贷 谢谢 系数
• 购房需要注意的问题(公积金)我每月扣1000元个人住房公积金交了首付后还需要公积金贷款80000元该选择几年期公积金贷款

  看你自己的承受能力啊 你可以到你们城市的公积金网上查查，有的有公积金贷款计算方法的，你输入你自己的一些数据，然后它就会给你计算可以贷多少钱，每个月需还多少钱，最后一共要还多少钱 上海公积金网就有的

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• 公积金可以在外地贷款使用吗?

  不可以，只能在当地使用！不过你可以再你买了房子的时候把公积金提取出来了．

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• 单位缴纳的公积金，个人要怎么用？单位缴纳的公积金，个人要怎么用？听有的人说，用不了？

  买房子的时候应该就可以用了啊

  公积金 个人 单位