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公积金提前还贷的问题

公积金提前还贷的问题

本人现在想买一套二手房,想用公积金贷款,但中介告诉我说公积金贷款前期还的都是利息,利息还完了才还本金,如果要提前还贷的话会白付不少利息钱,请问是这样的吗?

全部答案

  • 完全不是,公积金现在的还款就是自由还款,管理中心在审核你的资料时候就给你定了一个最低的还款额,如果你按这个还的话,那么最初的基本都是利息,到最后几期压力就越来越大,因为剩余的本金比较多。为了解决这个问题,管理中心规定客户每个月可以申请(电话申请)3次提前还款,客户可以安排自己的还款额度,当然不是利息了,如果全是利息,那么还提前还干吗?

    完全不是,公积金现在的还款就是自由还款,管理中心在审核你的资料时候就给你定了一个最低的还款额,如果你按这个还的话,那么最初的基本都是利息,到最后几期压力就越来越大,因为剩余的本金比较多。为了解决这个问题,管理中心规定客户每个月可以申请(电话申请)3次提前还款,客户可以安排自己的还款额度,当然不是利息了,如果全是利息,那么还提前还干吗?收起

    流***

    2006-08-28 16:32:48

  • 中介在胡说,公积金贷款无论是利率、扣款方式都比商业贷款优惠得多,分明是他中介怕麻烦,或是无资职的黑中介才会这样说不要听他的,你直接到你当地住房公积金管理中心咨询一下,什么问题都清楚了。

    中介在胡说,公积金贷款无论是利率、扣款方式都比商业贷款优惠得多,分明是他中介怕麻烦,或是无资职的黑中介才会这样说不要听他的,你直接到你当地住房公积金管理中心咨询一下,什么问题都清楚了。收起

    1***

    2006-08-28 16:41:48

  • 1、没中介说的那么过分,但无论是公积金贷款还是商业贷款都是前期还的利息多,然后递减,所以提前还贷都是吃亏的; 2、银行只所以这样设计就是为了自己的利益,因为银行是靠吃利息生存的,所以对银行来说是不欢迎你提前还贷的,但你提前还贷银行还是占便宜的。

    1、没中介说的那么过分,但无论是公积金贷款还是商业贷款都是前期还的利息多,然后递减,所以提前还贷都是吃亏的; 2、银行只所以这样设计就是为了自己的利益,因为银行是靠吃利息生存的,所以对银行来说是不欢迎你提前还贷的,但你提前还贷银行还是占便宜的。收起

    我***

    2006-08-28 16:40:53

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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