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我现在想买一套二手房用交营业税吗?

我现在想买一套二手房用交营业税吗?

我买的是一处旧房,现在正在签定买卖协议,就营业税问题产生疑虑,想弄清处,以免以后麻烦.顺便问问还有其他税吗?

全部答案

  •   仅针对上海市 缴纳营业税有2个条件: 第一,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是合同价的5。55%(若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%) 第二,若房子买进满5年(含5年),分2种情况,普通住房不需缴纳任何营业税,非普通住房须缴纳差额营业税为差额部分的5。
      55%((若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%)。差额是按现在卖出的合同价减去以前买进的合同价(以以前买进时的买卖合同和契税完税凭证为证明,若丢失,可到当地的土地管理部门去调,若调不出来,那就按全额营业税征收)。 注: 5年期限的计算: 若是一手房,是按预售合同第22页的房屋交接书登记的日期为准。
      所谓一手房,是指直接从开发商处取得权益,在此中间没有任何权益的转让。若是二手房,是按产权证上第一页登记的日期为准。 普通住房和...全部

      仅针对上海市 缴纳营业税有2个条件: 第一,若你的房子买进未满5年,则须交全额营业税,就是合同价的5。55%(若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%) 第二,若房子买进满5年(含5年),分2种情况,普通住房不需缴纳任何营业税,非普通住房须缴纳差额营业税为差额部分的5。
      55%((若是外籍人士,则免缴营业税附加即为5%)。差额是按现在卖出的合同价减去以前买进的合同价(以以前买进时的买卖合同和契税完税凭证为证明,若丢失,可到当地的土地管理部门去调,若调不出来,那就按全额营业税征收)。 注: 5年期限的计算: 若是一手房,是按预售合同第22页的房屋交接书登记的日期为准。
      所谓一手房,是指直接从开发商处取得权益,在此中间没有任何权益的转让。若是二手房,是按产权证上第一页登记的日期为准。 普通住房和非普通住房的区分 1。内环单价低于1。75万/平米,中环单价低于1万/平米,外环及以外单价低于7500元/平米 2。
      面积小于140平米 3。容积率小于1(容积率=小区总的占地面积/小区总的建筑面积) 以上3个条件,只要有一项不符合,都属于非普通住房。 。收起

    qiguai...

    2006-06-12 01:27:40

  • 交营业税是,从房本下发日期开始算的,比如2001年3月1日下的房本,得到2006年3月1日后卖才没有税,不管房子是哪年盖就是1980年盖的,2006年下的房本,那也得按房本下发日期开始算也就是2006年,,,,,,

    交营业税是,从房本下发日期开始算的,比如2001年3月1日下的房本,得到2006年3月1日后卖才没有税,不管房子是哪年盖就是1980年盖的,2006年下的房本,那也得按房本下发日期开始算也就是2006年,,,,,,收起

    傲剑狂刀

    2006-06-17 14:33:02

  • 你看他的购房发票,上面记得的很清楚,如果满了五年,就没有营业税,如果没有话,分二种,一种是全额营业税,一种是差额营业税。还有在交易中心两个费用,一个合同印花税:合同价X0。00005。交易手续费:建筑面积X2。5元。

    你看他的购房发票,上面记得的很清楚,如果满了五年,就没有营业税,如果没有话,分二种,一种是全额营业税,一种是差额营业税。还有在交易中心两个费用,一个合同印花税:合同价X0。00005。交易手续费:建筑面积X2。5元。 收起

    小king

    2006-06-09 09:41:14

  • 查看卖房人的产权证的下证日期,看看产权证日期就知道是否有营业税.超过5年以上的就没有营业税了.

    查看卖房人的产权证的下证日期,看看产权证日期就知道是否有营业税.超过5年以上的就没有营业税了.收起

    luhao

    2006-06-08 14:33:33

  • 你要了解清楚该房子是不是过了5年!如果过了5年就没有 但是如果该房子的原价太低的话!到时候可能会产生个人所得税!

    你要了解清楚该房子是不是过了5年!如果过了5年就没有 但是如果该房子的原价太低的话!到时候可能会产生个人所得税!收起

    simon

    2006-06-08 13:02:03

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