楼主问的是滨江的配套吧 应该说滨江最近几年的发展很快，开发的房产项目很多，配套在逐步完善，但有些地方也的确比较空旷，等越来越多楼盘交付，居住的人多了以后，配套也会跟上的 下面的地址里有很多滨江的楼盘，可以去详细看看
有,楼上的不知道不要乱回答, 现在很多人都组织看房团,去美国抄底, 如果不确定可以去百度,谷歌搜索一下美国看房团,有很多相关的报道的,现在主流的看房团集中在,北京,重庆 现在关于去美国看房抄底楼市争议很大,有很多人认为, 中国的楼市都抄不了,还去美国, 象今年的二月份,三月份都有组织去的, 上有详细的报道,可以参考下
只有当买卖双方达成了交易的一致意见，买方为了表示诚意先行支付的部分款项才可以叫“定金”。也就是说，只有当买卖双方达成了一致意见才有可能产生定金。 中介的说法没有法律依据！具体条文你可以去看《合同法》，其中的规定是很明确的。 定金是不可以退的，你们的交易尚未达成哪来的定金？当然可以退。
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我朋友是老上海，帮你问了一下他，LOMO公寓很不错。 2008年10月18日开盘,主力户型为33平米一房精装,起价5808元/平米,2010年底交房,物业费1.2元/平米/月 详情请点击 业主论坛请点击
经常去看房肯定打扰人家的正常生活啊 况且 我想如果你们去看房的时候礼貌点 或者多为别人考虑点 人家也不会故意为难你们吧 或许由于你们的看房方式没有尊重租客 人家才会那样对你们的 事在人为 没有什么别的途径能解决 只能你们之间协调
随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小.
(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 ) （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。; （9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的 （10）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。 具体而言主要是指： ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。 ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。 ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 （11）要看住宅环境。 住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。 （12）看住宅的健康与安全性。 要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。 （13）看开发商资信调查、房屋合法性调查。 （14）看房屋的品质状况。 主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。 （15）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。 总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。 购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。 房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。 开发商 选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。 房型 我的房子私密性较好，经过过道才到两间卧室，但坏处就是浪费了面积，也就是花钱买了过道，不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。 临街问题 我的房子是临街的，不是喜欢，而是无奈，不临街的房子起价就高很多，而且面积都较大，实在买不起。临街的房子真的很吵，我曾经爬上王顶堤立交桥旁的一个高层，10几层高，楼下过大车的声音就和站在桥边一样，所以，售楼员告诉你临街没事，楼层高＋退线就不会噪音很大，你别信。临街最好的解决方法就是用中空玻璃，很庆幸，我现在的房子虽然临街，但开发商给装的都是中空玻璃，窗户关上和打开是噪音的区别非常明显，关上时就小得很。临街的房子还有个缺点，出房率低，我是北面临街的，楼栋入口在南面，想坐电梯必须经过一个大堂，这个大堂在北面入口的房子里没有，这是公摊面积，买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。 期房的缺点和优点 先说缺点吧。很明显，期房就是还没盖好的房子。据了解，之所以很多房子成了烂尾楼，是因为国家有规定，房子封顶后，开发商必须付给施工单位钱，在此之前的钱都是施工单位垫付。可如果开发商实力比较小，空手套白狼似的，房子初期又没卖好，那资金链就断了，没钱付给施工单位，所以卷包逃跑，留下烂尾楼、没出诉苦的施工单位，还有那些用血汗赚钱的农民工。对于购房者可能就是钱房两空的结果。现在好一点了，有规定封顶前不能卖，但好一点的楼盘还是有提前预订或者内部留房，总之，就是吸引客户早点买房，早掏钱，资金早回笼。还有就是看不到房子实物，只能看图纸买房，到盖好时可能有一些不可预料的改动。 优点也有。就是全过程随时自己都能看着，可以控制质量，甚至一些细节。我听说一个人买的期房，盖房时天天盯着，让工人按照自己的想法做电做墙，到交房时，他不用作任何的电路改造和房型拆改。我还有位高临，他也是看着自己房子盖起来的，我们是地板采暖，以后做电路改造走线不能走地面，很麻烦。他想到前面了，工程在施工时浇筑混凝土柱子里面有横管，他让工人管子里面穿上铁丝，他自己再做了记号，以后线路穿墙都不用打眼了。眼看着自己的房子一天天长高，盼望着那天盖到自己那一层，又盼着封顶、盼着交房，那种心情不知用什么语言来描绘。还有就是可以多用电钱买房，如果是现房，买完了就要装修，哪来那么多钱！期房可以买完了再存装修的钱，可以缓一缓手。还有就是房型选择性较强，因为刚开始卖。相对的，现房时房型就少多了，没开盘时内部认购了一批，关系户留了一批，开发商分批卖又扣了一批，等你买现房时没几套可选了。 贷款 如果你打算每月都把公积金提出来，我劝你还在建行做贷款，否则能烦死你。我做的纯公积金贷款，没在建行。现在国家鼓励公积金贷款，除了利息较低，还有抵税政策，所以我每个月都要打出还款凭证，再找单位领取“公积金提取单”，然后去建行提我的公积金。别的地方我没去过，我去的是解放路建行贷款中心，第一次要带的东西那叫一个多，排了半天队后一审，东西不全。据我观察一次能把所有东西带全办手续的很少，您要是一次拿全可是够厉害的。如果你去解放路那里办贷款可要有个心理准备。我劝你最好办那种自动划帐的，否则你就有的烦了！可以去建行解放路的营业厅去见识一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，还有很多人差点就付诸实践了。 地段 最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白费力气，最好跑房前买一份地图，一家人商量好后，在地图上画上圈，出了圈就不要看了，看不过来。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆汇报，多数的时候直接被毙掉，原因是离某些生活必须到达的地方远或不方便。我就问他，你画圈了吗？他说：画圈干吗？我说你可真行，赶紧回去让你LP在地图上画圈，否则你跑得再多也会被毙掉。他回去请示后有了努力的方向，现在依然奔波于各处房源和各大房地产网站，但目的明确多了，省去了不少时间。所以，各位如果要买房，最好先商量好打算买哪里的房子，掂掂自己的分量，最后确定地段后再开始跑，可以省时省力。周围的配套也非常重要。经常看到名盘的广告写着离市中心……公里即到，只需车程……分钟，然后把天津市的地图缩得很小，连外环线都画上了，把自己的名字写得大大的，可实际离你心中的市中心远隔千上万水，所以不能光看广告，要算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、学校、超市、市集等。 房屋质量 顶子要注意水迹，可能是楼上漏水。闭水实验一定要做，暖气最好试水，我楼上那家的地盘管就漏水，还好他没做到地面，我也还没刷乳胶漆，否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平，工人补石膏可能会补得很厚，以后有脱落的可能，所以，如果买的期房，发现问题早点解决，否则耽误装修工期。 我忽略的好房 就是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，主要是考虑头顶防水和保温。有个大露台用，可以日光浴、看星星、吃烧烤……干什么都很好，还在小区里面，面积不大。所以，如果各位买期房，位置好的太贵的话，应该考虑这个位置的顶楼，一个是单价低，一个是由于有露台，所以面积会小一点，价钱也许可以接受，就不必象我一样住临街的房子了。 手里的钱 除了首付款，手里一定要留一点钱，即便现在不装修，还有维修基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决定首付多少。 还款方式 分为递减和等额，各有好处。贷款年限也不见得就是越短越好。最好自己去找个软件，算算各种还款方式。我是贷了差点20W，10年的公积金贷款，递减还款，如果按时间还清，会比等额的利息少2000多块钱。我计算过，两种还款方式有个区别，主要体现在提前还款上，并不一定是递减还款或者贷款年限短的合适，关键是你预期提前还款的时期，这要在办理的时候让银行的工作人员给你算算。这叫吃不穷、花不穷，算计不到就受穷。
一般情况下，你与中介签订的合同是有时间限定的，一般情况下是三个月，三个月后合同自动废除。 如果没有时间限定的情况下，就要看其他的条款了，比如说：在合同时效期内还可以与其他中介身公司达成协议成交后合同自动解除等等！ 实在不行你可以进行录音后，进入诉讼程序。
新建小区一般都会在一年内陆续的装修，你家的小区也一样，你不装，别人也会装，将来还会有比如运料的、剔凿的、噪音啊什么一系列问题。这也是无奈的事。新买的楼，送的装修一般都比较粗糙，质量和样式比较一般。如果你觉得无所谓只要能住就可以，那就不用装。如果你要求更高一点，最好还是按自己的需要装一下。 装修的时候，肯定会产生很多建筑垃圾，其中用剩的胶水啊、油漆之类的会有比较大的气味，而且含甲醛，确实对人的健康不好。好在在室外，威胁应该不大。如果确定那个垃圾场是装修用临时的话，要和物业确定其清运时间，以北京市的规定为例，建筑垃圾应该装袋包装好，存放垃圾的场地要进行必要的围档，并每天都要清运、消纳、处理。那个垃圾场只是临时放一放，不能一堆堆好几天。至于垃圾的清运则是物业公司和装修公司签订协议。如果由装修公司负责清运，则物业公司应该要求装修公司做到垃圾每天清运（他们的协议里应该有这条）。如果物业公司负责清运，应该督促其每天及时处理。总之一句话，放放垃圾可以，要装袋、做围挡、并且每天及时清运出场。 以上说的是个人家装的情况，如果是建筑公司的工程上用的垃圾，说明其工程尚未完工，活完脚下清。垃圾没处理干净就表示工程还没结束，你完全可以告他们拖延工期。 如果这个垃圾场不是建筑类的（可能性不大），而是生活垃圾，那麻烦就大了，首先根据规定，小区内有垃圾处理站的，应该建在室内，就是我们常说的垃圾楼。另外，在你购房的时候，房产公司应该事先告之小区平面布置。如果在你家楼下弄这么个露天的垃圾场。他们则不符合市容管理、及相关的环保规定，你完全可以告到消协或者市环保局去。既是欺诈行为，也是不符合规定的。
我是做房地产的，建议你还是选择b楼盘97平米的吧，因为b楼盘较a楼盘的升值空间大很多，不管你是打算永久性居住还是投资，都是b楼盘较好，虽然目前单价是比a盘的贵，但绝对是物有所值！居住环境的便利也能让你在生活中节省很多开支。其实买房子居住环境很重要！
环境是居住空间质量的重要标志，小区里的绿地不仅有着净化空气、丰富景观的作用，同时也是居民的交往空间和活动场所，增进了邻里的交往，扩大了“家”的范围。按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。2.要有足够的绿化面积。小区住宅建设的绿地率不应低于30％；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民活动的要求。3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。
房主主要是为了避税，想少掏钱。 我们国家的房产是登记有效的，不到房管部门进行产权登记不受法律保护。 5年的时间会发生很多意想不到的事，风险还是很大的。 建议慎重这样购买。 或者要求房主买房时就过户，交了税，办了正规过户，房产就是自己的，这样保险。
个人建议： 现在的钱越来越不叫钱了，也越来越不值钱了，您把119平的房子卖了吧，留71平的。理由： 1、房子虽小，一家人的幸福和快乐不会因为房子小一点而降低质量。布置得合理，同样很舒服。 2、不知你119平的房价又是多少，可能两处房子的地段不一样，但与其每月花几大千去月供，不如卖了，买车或提高全家人的生活品质。 3、现在乃至以后的经济形势，不适合月供，很不划算。不如把银子用到刀刃上。
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的，国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始，也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话，那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同，这个合同的文本和预售合同的文本是一样的，只是不符合国家规定。停车位直接买就好了，有些开发商是送停车位的，但是每月要像物业费一样交钱。 还有，预售房的面积和实际面积会有些偏差，高层更是这样，你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少，像电梯间，走廊什么的，这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话，国家也有一个百分之三的相关规定，你可以在百度里边查一查。
其实买楼花是违法的，所以如果真的卖楼花你做帐也只有写别的科目，以后再转为建造合同核算。
你好!这类房产建议不要买!虽然便宜,但万一到时候买的是不符合规定的房产,你不是得不偿失,付出这么多钱问谁去拿? 第一:合同不平等,且问题很多,签定这类合同对你没保障,出了问题得不到合理赔偿 第二:房产是否可以取得合法证件也不知道!如果无法取得,你以后无法再出售,拆迁也得不到补偿!
你好!打个比方,你房产面积50平米,那就300元!
你好!建议不要购买!以免发生不必要的麻烦!第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作,双方签定的合同是无效合同!!第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的,凭合同不能说明房产就是你所有的了!!到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前几天的,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思!(
best阿布:你好！ 建议你不要买这种房子！ 因为没有产权证的房子是不能买卖的，你们私下买卖是得不到法律保障的。 1、没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作。2、要等卖家交房后,办理了的房地产权证才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,比如在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了!到时候你最多拿回原来付的钱
你好!你现在拿到的是《房屋所有权证》还是《房地产权证》? 目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是房屋所有权证》和《土地使用权证》二证合一证的(北京应该就是)。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 你看下那套房产的证是《房地产权证》还是《房屋所有权证》。如果是《房地产权证》，就不用《土地所有权证》的,你已经取得了完整的产权(房屋所有权和该房屋对应土地的使用权),你可以上市交易等。如果是《房屋所有权证》，就一定要有《土地使用权证》的,没有的话不可以上市交易等!
是的。只要你到公证处做个委托公证。就是全权委托第三方谁。。。为你办理该房产的办证手续就行了。别忘 了带身份证和被委托人的向份证件。
你讲的太麻烦了，告诉你一个简单的办法，把你的房子假装卖给你自己家人，可以是父母，儿女，然后你写个首付的收据，然后银行房７０％款打到你家人那里你不是一样用吗？然后你每月以你家人名义还款就行了，注意要点： １找评估公司把价格评高点 ２不要找以前的那家银行了 好处：利率低（５点几），还款期限长（３０年） 如果你有小于１２０的房子操作这个事还可以省交易契税
现在国家已经不同意改合同了,为的就是制止恶意抄房,而且现在的购房合同已经是房管局规定的固定模式了,一般没有特殊情况开发商是不同意改合同的,因为改合同需要在网上向房管局提出申请然后才能退房重新给于一个新的购房合同号,而如果开发商没有退房成功的话,而你的钱已经付给了卖方,这样的话你的风险还是比较大的,你必须要看到合同才能付钱不能单方面听信卖方人的话,另外你可以到开发商的售楼处去询问售楼人员有关这方面的事情,一般他们也会清楚这个改合同的流程的建议慎重考虑!
旋转陀螺abc:你好！ 不需要解除合同，这个合同本来就没有法律效力。理由： 死人不能成为合同的的主体；而其继承人必须办理了继承过户后才能转让房产，没有办理继承过户，是不能转让房产的。对方隐瞒事实让你签订的合同是没有效力的，你可以理直气壮的要回定金。否则诉讼法院。
商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_____________________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 企业资质证书号：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________ 邮政编码：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________ 地址：________________________________________ 邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________ 委托代理机构：_______________________________________________________________ 注册地址：___________________________________________________________________ 营业执照注册号：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________ 邮政编码：___________________________________________________________________ 买受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国籍：______________________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 邮政编码：___________________ 联系电话：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________ 国籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 邮政编码：___________________ 电话：________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为 ___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件 号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。 该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。 建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________， 商品房预售许可证号为____________________________________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表 示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上 ___________层，地下___________层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑 面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有 关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元， 总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万 _____千_____百____拾______元整。 4、____________________________________________________________________________ 。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面 积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1）___________________________________________________________________________； （2）___________________________________________________________________________； （3）___________________________________________________________________________； （4）___________________________________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房 价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登 记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第___________________种方式按期付款： 1、一次性付款__________________________________________________________________。 2、分期付款____________________________________________________________________。 3、其他方式____________________________________________________________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续 履行； （2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支 付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分 期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.___________________________________________________________________________________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 ___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．____________________________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的； 2、_____________________________________________________________________________； 3、_____________________________________________________________________________。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使 用，按下列第______种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 2. ____________________________________________________________________________。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）__________________________________________________________________________； （3）__________________________________________________________________________； （4）__________________________________________________________________________； （5）__________________________________________________________________________； （6）__________________________________________________________________________； （7）__________________________________________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日 内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人 ，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 ____________________________________________________________________________________。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时 ，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖 人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不 齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ____________________________________________________________________________________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品 房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 ____________________________________________________________________________________。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标 准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _____________________________________________________________________________。 3. _____________________________________________________________________________。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用 条件： 1．____________________________________________________________________________； ____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________； 4．____________________________________________________________________________； 5．____________________________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．____________________________________________________________________________； 2．____________________________________________________________________________； 3．____________________________________________________________________________。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报 产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同 意按下列第_______________项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退 还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。 3．____________________________________________________________________________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住 宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期 限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________； 3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________； 4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________； 5、_____________________________________________________________________________； 6、_____________________________________________________________________________。 第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅 自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使 用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有
你好!这我也是第一次听说办理抵押撤消需要这个证明!一般只要银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、售房单位及借款人留存的购房合同或《房屋产权证》，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
小葵:你好！ 没有房产证的房屋是不能交易的，买这样的房屋是得不到法律保障的。你想，和法律相抵触的合同条款能得到法律保障吗？
房产证上是你们两人的名子,登记时就注明了你们两人共同共有,或各占多大的比例,既是不是夫妻也认可登记时的约定,所以不存在婚前婚后的问题.
该房屋不能买，因为根据土地法虽然荒山坡地的租赁期限，不同于合同法可以签30-50年，但这种土地是受国家限制的，只能用于土地种植业或养殖不得用于其它其用途，你买这种土来源违法，手续不齐的房屋是不受法律保护的，是不能办理任何土地证或房产证的。
你好!拆迁期间一般会冻结产权过户,你当初的购房合同还在的话,去街道问下,凭合同可以吗?
你好!如果没有约定赔偿条款的话,你可以要求赔偿75000元,但是开发商肯定不会同意,最后只有上法院!具体赔偿多少,要有法院判决定了!建议你先去和开发商协商下解决办法,赔偿金额,如果开发商的条件你可以接受的话,那就不用搞上法院了!
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV0
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