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原房主曾经用产权证办过抵压贷款,我购买时需要注意哪些问题?

原房主曾经用产权证办过抵压贷款,我购买时需要注意哪些问题?

我要购买的一处二手房,原房主用他的产权证办理了抵压贷款,他说过几天可以还款拿回房产证,现在他手里只有契约,他要带我们去银行看一下房产证交定金,等房产证拿回来的时候再办理过户手续,我想问一下房产证抵压贷款的相关规定及我在办理过户手续的时候需要特别留意哪些问题。

全部答案

  • 这个问题我来给你解答! 抵押的房本上都有一个抵押章,业主在解押完房本之后,原房本上的解押章由银行划掉!这个具体你可以上业主原来办理贷款的银行去查其档案,因为抵押后银行可以让业主拿到房本复印件,你拿着房本复印件到银行查就可以!房本第一页右上角有该房产备案编号!京**字第****号这个是在当地房管局都可以查到! 再有,在交易过程中,你得注意该房产是否为有产权共有人,有,则需要有该房产共有人出具同意出售证明并按手印!房本名字与业主身份证必须符合! 我是北京链家地产的一名经纪人,如有房产方面不明白地方,你也可以拨打我24小时热线:13439417750 我将随时为你解答疑难!

    这个问题我来给你解答! 抵押的房本上都有一个抵押章,业主在解押完房本之后,原房本上的解押章由银行划掉!这个具体你可以上业主原来办理贷款的银行去查其档案,因为抵押后银行可以让业主拿到房本复印件,你拿着房本复印件到银行查就可以!房本第一页右上角有该房产备案编号!京**字第****号这个是在当地房管局都可以查到! 再有,在交易过程中,你得注意该房产是否为有产权共有人,有,则需要有该房产共有人出具同意出售证明并按手印!房本名字与业主身份证必须符合! 我是北京链家地产的一名经纪人,如有房产方面不明白地方,你也可以拨打我24小时热线:13439417750 我将随时为你解答疑难!收起

    决战狂潮

    2007-04-21 19:48:16

  • 您好!假如您查过房主的关于房屋所有权的质料都是属实的,也可以向他交定金,至于抵押贷款的方面,他如果解决不了的话,国家有关机关是不会让他买卖的,您要查就查这房子所有权是不是真实有效就可以了。

    您好!假如您查过房主的关于房屋所有权的质料都是属实的,也可以向他交定金,至于抵押贷款的方面,他如果解决不了的话,国家有关机关是不会让他买卖的,您要查就查这房子所有权是不是真实有效就可以了。收起

    张迪

    2007-04-20 11:38:15

  • 业主可以去赎楼的,到时对牛没影响的。

    业主可以去赎楼的,到时对牛没影响的。收起

    追风小子

    2007-04-16 17:36:55

  • 雪落无声:你好! 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,没有经过抵押权人(银行)同意,被抵押的房地产是不能转让的。 1、由原来的房主还贷或者提供新的担保物,再办理交易手续; 2、分期付款,原来的房主用首付款还贷,再办理手续。 一般而言,买卖抵押贷款的房屋,在房地产评估价要低一点,对缴纳税费有好处。

    雪落无声:你好! 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,没有经过抵押权人(银行)同意,被抵押的房地产是不能转让的。 1、由原来的房主还贷或者提供新的担保物,再办理交易手续; 2、分期付款,原来的房主用首付款还贷,再办理手续。 一般而言,买卖抵押贷款的房屋,在房地产评估价要低一点,对缴纳税费有好处。收起

    箭箭4819

    2007-04-09 11:49:15

  • 只要房主还清贷款,撤消抵押就没问题的!购房贷款都要抵押给银行的,这是正常的手续!没问题的! 你好!如果房主还有贷款未还清前,该房产是不可以过户的,只有他还清了贷款,办理了抵押撤消手续,才可以和你去办理买卖过户!目前,市场上出售二手房,对于房东有贷款的房产,一般操作如下: 1.买卖双方签定购房合同后,房东自己拿钱去还贷款,然后和买家交易过户 2.在买卖双方协商后,签定购房合同,在合同中约定过户...全部

    只要房主还清贷款,撤消抵押就没问题的!购房贷款都要抵押给银行的,这是正常的手续!没问题的! 你好!如果房主还有贷款未还清前,该房产是不可以过户的,只有他还清了贷款,办理了抵押撤消手续,才可以和你去办理买卖过户!目前,市场上出售二手房,对于房东有贷款的房产,一般操作如下: 1.买卖双方签定购房合同后,房东自己拿钱去还贷款,然后和买家交易过户 2.在买卖双方协商后,签定购房合同,在合同中约定过户时间,房东用买家支付的首付去归还贷款后,和买家办理交易过户收起

    都市居士

    2007-04-09 09:34:50

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