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二手房购买过程中没有预料到的问题

二手房购买过程中没有预料到的问题

购买二手房,已交定金,后来发现该房户主早已经死亡,(该房产由其亲属处理)。因为是作为婚房使用,比较忌讳,请问在法律上能否因此解除买卖合同?或者您也可以从法律之外的途径给出建议。谢谢!

全部答案

  • 旋转陀螺abc:你好! 不需要解除合同,这个合同本来就没有法律效力。理由: 死人不能成为合同的的主体;而其继承人必须办理了继承过户后才能转让房产,没有办理继承过户,是不能转让房产的。对方隐瞒事实让你签订的合同是没有效力的,你可以理直气壮的要回定金。否则诉讼法院。

    旋转陀螺abc:你好! 不需要解除合同,这个合同本来就没有法律效力。理由: 死人不能成为合同的的主体;而其继承人必须办理了继承过户后才能转让房产,没有办理继承过户,是不能转让房产的。对方隐瞒事实让你签订的合同是没有效力的,你可以理直气壮的要回定金。否则诉讼法院。 收起

    箭***

    2007-04-05 11:18:47

  • 你好!如果和你签约的买家没有办理继承手续,房产证还是已经去世人的名字,那你可以要求解除合同,因为对方手续不全,不具备出售条件!如果对方办好了继承手续,那你无法要求解除合同!如果是正常死亡,那更无法在法律上寻求解除合同的地方,如果是非正常死亡(自杀等),可以以对方估计隐瞒为理由向法院起诉看下,可能可以解除合同(我以前碰到过类似情况,屋内非正常死过人,卖家估计隐瞒),如果不是非正常死亡,那房主去世,由其继承亲属办理房产买卖就很正常了,你除了和对方协商解决外,没有其它办法,除非你单方面悔约了,赔偿对方损失!

    你好!如果和你签约的买家没有办理继承手续,房产证还是已经去世人的名字,那你可以要求解除合同,因为对方手续不全,不具备出售条件!如果对方办好了继承手续,那你无法要求解除合同!如果是正常死亡,那更无法在法律上寻求解除合同的地方,如果是非正常死亡(自杀等),可以以对方估计隐瞒为理由向法院起诉看下,可能可以解除合同(我以前碰到过类似情况,屋内非正常死过人,卖家估计隐瞒),如果不是非正常死亡,那房主去世,由其继承亲属办理房产买卖就很正常了,你除了和对方协商解决外,没有其它办法,除非你单方面悔约了,赔偿对方损失!收起

    都***

    2007-04-05 08:54:11

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