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房屋买卖

房屋买卖

2003年,单位购买一批商品房出售给部分职工,一职工以12万将其购房资格专卖给我,我们签定了买卖协议,并有第三证人签字,但没有说明违约金,也未公证。2004年装修完毕,但单位至今仍未将房产证办下来,夜长梦多,如果对方反悔,我该怎么办?

全部答案

  • 你这样的行为既不符合法律法规,又不符合该单位的要求。但是有一点你不必担心:就是你和对方的协议关系,即使买不到房,你们之间的债权关系还是有效的。

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    箭箭4819

    2006-10-17 08:36:16

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    2006-10-16 23:25:11

装修准备

  • 怎么做装修预算比较省钱?

    一、从用料的选择上省钱 1、泥瓦工程是装修开工后第一个能省钱的项目,这个项目中能省钱的地方就是瓷砖了。瓷砖的规格越小价格越低,目前最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖,当然这就要求施工工艺比较精湛了,否则水泥会从墙砖之间的缝隙处透出来。而地砖中最便宜的是300 x300的防滑砖,这种砖比较适合安装在厨房和卫生间,可以防滑。而客厅这样的空间就不建议你选择防滑砖了,因为它的防污能力比较差。客厅最好还是选择防污能力较强的玻化砖,这点钱是不能省的,否则后患无限。 2、 若是对于木工装修的品质要求不是很高,那么可以采用白木材质的饰面板和木线条,这种材质的木制品要比红榉材质的木制品价格便宜一半。虽然说白木的表面比较粗糙,但也不失为一种风格。 3、 乳胶漆不用考虑太多,五合一、三合一,第一代、第二代、第三代。这些影响的效果都不是很大,真正影响装修效果的是里面掺了过多的水,才导致装修质量不过关的。 4、 木地板的价格主要体现在板材的尺寸及色差的大小上,若是对于有色差的模板不那么在意的话,其实可以选择300 x300的杂木地板,虽然纹理上差距可能会很大,但这也是一种自然的体现。要是你选用760 x95x18的地板,那么就得多花几倍的钱。 二、从选购技巧上省钱 1、货比三家耽误时间。现在时间就是金钱,货比三家会耽误很长时间,到最后省下的钱可能还不能值回你所付出的时间和精力。要是真的想比,那么就直接选两家,一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。不要在小门店内选购装修材料,那样你被骗的机率很高。 2、利用价格战。商家打价格战,受惠的总是消费者。现在一些厂家或商家动不动就打价格战,只要看准这个时机入货,那么你就可能会省很多钱。 3、利用淡季概念进行装修。装修淡季是根据区域不同而有所不同的,确定你所在的城市的装修淡季,在淡季装修无论是工钱还是材料费都会便宜。 4、 集中采购,争取优惠。买建材最好在一家或两家大批量的购买,这样老板才会给你比较优惠的价格。若是你的建材都是分散来买的,那么商家恐怕不会给你打太大的折扣。

  • 收房验房特别注意事项有哪些?

    1、先验后收 先验后收是非常重要的一个注意事项,如果开发商拒绝这一要求,可以要求开发商求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 2、提前掌握房屋面积 提前了解掌握公摊面积以及相关的规定,在验收的时候就可以很容易看出是否被开发商侵占了。 3、有问题及时报修 如果验收的时候发现问题,可以规定开发商限期维修,如果因此导致不能按时入住,需要开发商承担违约责任。 4、督促开发商交房 房款付清之后双方就应该履行合同,开发商应该无条件交房,如果拒绝就是开发商违约,开发商应该承担逾期交房责任。

  • 装修预算陷阱的内幕有哪些?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包,这样经过数层的转手,一层层的加价,最终装修费用最多可增加六成。以建材为例,建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系,这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽,普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的,而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的,价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去,在加上一些打折优惠,装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主,若是业主要求换环保的装修材料,那么装修公司就要加价了。 猫腻四:利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗,而装修公司在报价时就会上调损耗比例,除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外,掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。

  • 如何控制毛坯房装修预算?

    毛坯房装修预算是绝对不能忽略的关键,想要省钱装修就必须做好预算。只有按照预算来装修,你才不会在材料上花钱大手大脚,不会在不必要的项目上花费大量的财力。那么怎样才能控制毛坯房的装修预算呢? 通常一个正规的装修预算表中应该包括主材、辅材、人工费这三大项目。当然除了三大项之外,预算表海英包括预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。对于需要特殊工艺的项目,要记得询问特殊工艺是否要另外收费? 装修预算表下面一定要加上一条“决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。”,至于这个规范区间可以根据业主自己的经济能力和预算金额来定。不要小瞧这一行字,这句话非常重要。一旦最后装修工程款价格翻番,那么预算表就没有任何意义了。要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。 所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注。不要小看了辅材,虽然辅材价格不高,但是若是装修公司在做报价时故意在一些小细节上增加辅材用量,和在一起也不是小数目。 水路改造用的水管最好直接从水管厂家那里定,价格便宜而且产品、施工质量都有保证。建议水管选用6分的热水管,水管厂家包工包料做一厨一卫也不会超过1K,一厨两卫不会超2K。电路改造为了防止装修公司做手脚,最好在预算表中将所用材料的信息写的越详细越好。水电做好以后要记得让安装的人提供水电安装图纸,以便以后检修或更换。 有些定制家具、地板等,厂家是负责免费安装的,但是预算表中会有人工费,这些都要问清楚。注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。 有些预算表中还会包括监理费、空气监测环保监测等费用,建议业主把这些项目砍掉,因为装修公司的监理肯定是站在公司的立场的,若真要检测还是找第三方监理来比较靠谱。如果在预算表中出现“不可预知管理费”,这是不合理的,一定要去掉。 很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给业主。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。

  • 装修预算有哪些陷阱?

    一、材料的信息标注不明,混淆概念误导消费者。 ◇举例:实木线条(合成木质实木线条):概念混淆,实木与合成木之间的价格差异很大,并且即使是实木,那么是全实木还是实木木皮,这二者之间的价格也有很大的差异。这里装修公司就模糊了材质概念,价格上易给人误导。 ◇举例:墙面包板(橡木板饰面)主材180元/平,辅材80元/平:橡木板饰面通常都指橡木色的三聚氢胺饰面板,价格在80-110/张,规格为1220mm×2440mm×18mm,将近3平米,每平方单价不超过30元左右。但是如果是橡木实木木皮贴面的话每平方的单价近130-180元/平方。两者价格差异很大,此处明显是混淆概念。 二、材料规格,数量不明确,价格含糊。 ◇举例:八角盒及配套软管盖板螺丝等,4.5/只:一般八角盒根据质量的优次和尺寸大小价格在0.8-2.0元/只,明显价格差异较大,但商家还写了软管盖板螺丝等,却不标注具体的数量。无法明确解释4.5/只的材料构成,含糊价格。 ◇举例:强电线路排放,主材210元/组,辅材30元/组,人工160元/组:此项单位为组,实际模糊了具体数量,运用材料内容不明。此种报价方式较易产生水份价格。还有以项,套等为单位的价格具有同样的问题。 三、将数量较多,单价较低的产品单价略微抬高,使消费者不易察觉,但导致总价抬高较多。 ◇举例:PPR管铺设(德国洁水,壁厚4.2),用量80米,主材21.5/米,辅材25.5/米:一般该品牌PPR水管的市场价格在14-18元/米,此处将价格略微抬高使消费者不易察觉,但由于数量较大,最后的总价差额会高出很多。另外辅材内容不明。 ◇举例:电器面板,数量70件,人工费单价7.5元/件:一般标准人工是5元/件,此处每件高了2.5元,总价就贵了175元。 四、消费者不熟悉的人工费经常会被抬高。 ◇举例:地砖铺设人工费,35元/平:一般标准为25/平。 ◇举例:墙砖铺设人工费,40元/平:一般标准为35/平。 ◇举例:浴缸安装人工费,280元/套:一般标准为120元/套。 ◇举例:铲除石灰层人工费,10元/平:一般标准为6元/平。 ◇举例:强弱电箱安装费,150元/只:一般标准为嵌入式电箱安装80元/只。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些?

    1、注意交楼附送物品清单 二手房大多会带装修家具,因此在签约时要列出附送物品明细,最好标注型号品牌,这样收房的时候方便检验。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 检查房屋有无开裂或者是漏水的情况,要注意到房屋是否刚刚装修过,这样往往是为了掩盖房屋瑕疵,门窗要进行开关检验,要检查市政配套设施的使用,供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。 3、各项费用必须结清 要检查原房主是否有欠款,水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。 4、收楼证明是否齐全 尤其是新入住的新楼,要检查收楼证明是否齐全。 5、户籍是否迁出 这种情况主要出现在名校物业上,及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。

  • 夏季收房验房的好处有哪些?

    夏季收房验房的好处--针对通风效果 夏季闷热天气最易感知房屋通风状况,通风的居室环境是每个人都想要拥有的,因此在夏季闷热天气验房会很好的发现这一点,如果南北不通风,夏季收房验房就可以很容易发现闷热这个缺点。 具体的试验方法可以随身携带一包纸巾,选择一个自然风比较小的时间段把所有窗户都打开,抽出一张纸巾捏在手上,站在房间中间,看是否纸巾有飘动,如果纸巾因为流动气流而产生摆动,说明室内的通风效果是不错的。 夏季收房验房的好处--针对采光情况 夏季日照长便于了解西晒情况,称心的房子采光效果是非常重要的,良好的采光不仅有利于室内的空气净化还能让人心情舒畅,如果采光效果不好单纯靠人工照明的话,时间久了会给身体健康带来影响。 很多人因为夏季炎热就把收房验房的时间选在了傍晚,这时太阳西落,不便于检查采光情况,因此夏季应该一天看两次房来检查采光情况,一次造成9点以前看太阳是否能洒满卧室,傍晚再去看是否有西晒情况。

  • 业主在进行收房验房常见纠纷和有效解决办法有哪些呢?

    一、该有的书面材料不能少 业主在收房验房前,一定要向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,以及一些其他的书面材料。如果商家没有提供这些材料就要求业主签署入住单,业主可以选择暂不收房。 应对方法:对于这种材料不全的情况,业主可以先不急着收房,首先去和开发商沟通,要求开发商提供该有的材料。如果开发商一定要求业主收房,那么在验收时,业主要将在验收过程中发现的不合格现象,记录在验房交接表中,还要直接写明缺少哪些文件,并保留好这些文件的原件或是复印件。 二、房子存在质量问题 验收过程中发现的问题,也很容易引起业主和开发商之间的纠纷,例如水、电路铺设不合理,墙体存在裂缝等问题。在验房时,开发商人员总是会找各种借口,或是向业主做出重重承诺,不让业主将这些问题写到验收材料里,但业主要千万小心不要轻易上当。 应对方法:不要轻易相信开发商工作人员的口头承诺,很可能你刚签完入住单,他们就“忘了”自己说过了什么。在验房中发现的任何问题,不管大小,都要做好记录,有条件的,最好带上相机,留下图片资料。 三、先验房,再收房 能够更好地保障业主利益的收房验房顺序,应该是先验房,再收房,但很多开发商会先让交费收房,再带业主去验房,等验房时发现了问题,业主就很难掌握主动权了。 应对方法:业主应该向开发商要求先进行验房工作,再收房,如果开发商要求先收房,业主可以在收房文件中,写清楚未进行验房工作。 四、专业与非专业的不同看法 大部分的业主朋友都不常接触到装修行业,很多人都是在买房后,才开始去了解、学习装修知识,跟专业的开发商人员比起来,就显得很不足。在验收中遇到问题时,业主和开发商人员看问题的角度就会有所差异,这种差异,也常常会导致一些纠纷。 应对方法:发现问题时,业主先不要着急地直接下定论,听听开发商人员给出的专业解释,若是实在不认同,可以将问题写进验收文件中。或者业主可以请第三方的专业人员陪同,一起进行验房。

  • 购房者收房验房有什么要点要注意呢?

    收房验房的11大要点介绍: 1、楼地面是否平整 检验楼地面是否平整需要借助工具来完成,可以用长尺或者是专业的水平尺,靠近墙壁测量,看是否平整。 2、墙面是否有裂痕 检验是否有裂缝存在,一般的裂缝常见是强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝以及变形裂缝,要看下外围是否有漏着的铁丝网以及钢筋,看下是否有爆点,就是熟石灰因搅拌不均匀导致的爆点,出现爆点的时候,如果用铁器敲击,会出现大面积的疏松,如果发现以上问题的话,应该及时找开发商帮忙修补。 3、层高不能低于2、8米 楼房的建筑高度规定在2.8米左右,实际高度不能低于2.6米,层高是3米的实际高度不能低于2.75米,但是要注意的是,住宅的高度不应该低于2.8米。 4、门窗安装轨道是否顺畅 检查门窗的时候主要要看轨道是否顺畅,尤其是平开窗,一定要看是否能关严实,否则在冬天的时候会出现漏风严重的情况,如果有问题的话应该及时联系开发商维修。另外还要看下门窗玻璃是否有破损,轨道是否正常可用,要把每个房间的门窗的检查仔细。 5、进户门是否有磕碰和刷漆 要仔细检查进户门是否有磕碰以及掉漆情况,门的内、外以及顶面都应该刷漆处理,应该门的间隙不能多大,开合应该无杂音,四边要紧贴门框,门锁的一遍间隙不能太大,同时不要忘记试锁,要看下钥匙是否好用,最后也是很重要的一项,要检查门的密封西以及隔音效果。 6、阳台设备无破损 阳台验收要看阳台的地面是否完成无破损,然后要看下窗户设备是否完好。 7、给水是否配套齐全 给水的检查要看各个水管的龙头是否正常供给,是否通畅无渗漏。 8、排水是否正常 除了给水之外还有排水问题,要看下下水口排水是否通畅无堵塞,记得要全部检查不要遗漏。 9、电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致; 10、预留洞是否合理 空调机孔一般都会有预留洞,要检查下是否预留合理,看下是否有里高外低的情况,如果有的话可能会出现下雨时雨水会灌进来,因此一定要避免,如果有问题的话可以将原来的孔洞堵上,重新开洞。 11、强电、弱电 强弱电检查要看各个房间的开关插座是否可用,要测试整体电路是否畅通,另外要检查电闸保险是否正常安全。

  • 精装修收房验房有哪些不能忽视的细节呢?

    合同: 购房时,合同的签署就不能大意。一定要把精装修所使用产品的品牌、型号等各项细节都记入合同中,违约的后果也要交代清楚,不要只相信口头的承诺。 合同是前期需要沟通好的问题,收房验房时,就需要注意这些细节了。 吊顶: 吊顶使用的材料是否符合合同标准,仔细查看房顶是否有裂缝,也可以借助专业工具来检测吊顶、墙面是否水平。 墙面: 轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,借助工具,查看墙面是否找平,整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。 地板: 仔细查看地板的安装是否水平,是否符合合同上标明的品牌款式,颜色上是否统一,有没有明显的差距。敲击地板,从回音来判断是否有空心,地板和踢脚线是否结合紧密。角落和门边的地板尤其要注意,地板不能有翘起,门底到地板的距离要合适,不能过大,也不能过小,要防止门在使用过程中刮伤地板。 瓷砖: 瓷砖要符合合同中规定的品牌款式,瓷砖的铺贴要整齐、水平,瓷砖与瓷砖之间的缝隙要适中,不能过大或是过小。敲击瓷砖,判断是否有空心,瓷砖的表面不能有裂纹。 电路: 仔细检查每一处的开关、插座,首先看是否存在松动、无法插进去的插座,和无法按动的开关,再查看每一处的开关插座是否都能正常使用,包括有线电视插座、宽带插座、电话线路,以及门铃等项目。空调、电热水器等质量是否合格。 水路: 使用的水管要符合合同规定,查看冷热水的安装是否有错误。在卫生间里放满两三厘米高的积水,隔天查看,检查卫生间的防水,放掉积水,可以检查排水是否顺畅,放掉水后,若地面还有水无法流出,则说明地面并不是很平整。 厨卫的洁具不能有裂纹、刮花,水槽、洗脸台和马桶也同样要检查它们的排水情况,马桶更是要多进行几次试验。 门窗: 门窗的开启和关闭是否顺畅,门漆不能有脱落,锁、把手和猫眼要能正常使用。窗户的密闭性要好,以防下雨天窗台处有渗水。

  • 购精装修房者收房验房要注意哪些事项呢?

    验房注意事项。 精装修房收房验房注意事项1、门窗: 查看窗户的密封性,用手按窗套的时候不应有空洞感,不应有钉眼、气泡和色差,直角拼合处应该严密。 精装修房收房验房注意事项2、墙壁: 用手触摸或者是环视墙身,看墙面是否平整光洁,是否有裂纹,要查看相关位置是否有预留空调管孔。 精装修房收房验房注意事项3、地板: 检验地板的时候要看是否有起翘,不应该有明显裂缝和不平整情况,地板和踢脚线之间要结合紧密,尤其要留意靠近门口和墙角位置,每个房间慢慢走一遍,检查是否有异声。 精装修房收房验房注意事项4、卫生间: 检验浴缸以及马桶是否漏水,出水是否顺畅,坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹,地面以及楼上防水检验。 精装修房收房验房注意事项5、厨房: 检验橱柜是否有刮花脱皮等情况,橱柜门是否开关自如,螺丝有无脱落,洗菜池检验流水是否顺畅。 精装修房收房验房注意事项6、电路: 所有电器插座开关进行检验,查看是否有电路连接等问题,检验电话线路以及电视信号是否可用,清楚,有问题要及时报修。

  • 房屋水电改造如何控制预算?

    一、客厅卧室电改造介绍: 1:在进行客厅卧室电改造的时候要注意下顶灯的位置设计,并且要提前计算好需要多少个; 2:电视背景墙或者壁画的高度要根据沙发和主人的身高提前确定好; 3:卧室床头用到壁灯的,需要精确好壁灯的合适位置; 4:提前确定好空调是选择柜式还是挂式。 二、厨房水电改造介绍: 1:选择烟机是欧式的,还是中式的,亦或是侧吸的,对于插座来说有不同的要求; 2:需要确定热水器是电热水器还是燃气热水器,并确定好所选热水器的规格,提前让安装热水器的厂家上门在墙面上标注好入水口、插座与控制面板的位置; 3:由橱柜来确定水电,改造之前要选什么橱柜就得确定下来,并用设计图纸或在墙面标注清楚; 4:对于冰箱,可以从配电箱单独留出一路,这样即便是出远门无人看家,冰箱也可以单独用电,更为安全; 5:厨房不可以使用插线板,因此要多预备几个插座,方便日后增加小家电时使用。 三、卫生间水电改造介绍: 1:确定是否要安放浴缸,要提前将浴缸和座便器的规格确定下来; 2:确定是否要安装淋浴房,是选择简易的淋浴屏还是封闭式的淋浴房,是否要安装底座,附近是否要设置地漏,并确定出水口的具体位置; 3:确定浴霸是选择风暖的还是灯暖的,是否要带排风扇的。通常灯暖选择5根线左右的,风暖没有标准每家都不一样,一般是3-8跟电线。功能样式上也有别,这决定了布线根数的差别,需要提前咨询商家; 4:洗手台的位置需预留电源,今后使用吹风机或剃须刀时会用到; 5:确定所选用的马桶是否是智能的,若是智能马桶则需引上水管(饮用水管),还要配置电源插座。 要注意的是,一般装修前期预算跟实际费用都会有一定的误差,但是差值不会太大,大约会控制在10%以内,因此需要注意一下。

  • 房子装修开工前如何控制好装修预算呢?

    (1)审核图纸是否准确。 在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全。 要核定预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东两都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果。 注意一下预算中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区?比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸与预算尺寸应一致。 参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体。 ?修公司应告诉装修家庭,所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算。 在家装的施工的过程中,难免会出现一个特殊的施工情况,或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。这时,装修费用就不能按正常报价来计算了。

  • 房屋装修如何计算预算?

    1、审核图纸的准确性 首先应做的是审核好图纸。一套完备、准确又详细的图纸是预算报价的大前提,因为要知道根据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况才能将报价拟定出来的,最开始图纸出现问题,预算准确性肯定也有待商榷。 2、工程项目的完整度 在核定预算时,核实所有的工程项目是否在预算表上所列齐全是十分重要的。到了现场施工时,漏掉的项目肯定还是要做的,这就避免不了得增加装修项目的手续,并增加预算以外的开支。 3、计量单位不同总价则不同 预算书中的计量单位要着重注意一下。比如在家具制作上,有的公司计量单位用米,有的用平方米作为量单位,这时账得理清了,按平方米计算的家具不用单考虑长高,只需按平方米数乘以单价计算即可,而用延长米计算的家具的高度会有限制的。 4、图纸与预算尺寸应一一对应 还是要依照图纸来核对预算书中各工程项目的具体数量与尺寸信息。数据计算必须保证相当严谨和准确,比如先对照图纸计算的面积是60平方米,而预算书记录的是65平方米,这就算是明显的误差。拿单价高的装修项目来说,上下得差上千元呢。 5、材料和施工工艺说明要具体 “墙面材料38元/m2”这样的报价显然不够具体。施工工艺不同,用料差别会有很大:一般涂刷要保证加20%~30%的水稀释后刷两遍,有防潮要求的墙面还得在刷前刷一遍底漆;要求墙面基层处理要先刷一层醇酸清漆封底,然后再需刮2~3遍腻子找平,待彻底干燥后涂刷乳胶漆才可。 6、预算随着情况走 不出意外的话,装修公司所提供的预算价格是由材料费、人工费、管理费三部分所构成。其中,管理费的内容项目较多,包括各种管理费用、房租摊销,税金和合理的利润等等。一般装修公司会提供一个可议价范围,如果户主砍价过狠,而装修公司又想拿到这个工程,那么,施工中“偷工减料”现象则是避免不了的,毕竟没人爱做亏本的买卖。

  • 装修预算易受什么影响?

    一、材料质量有高低,价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分,装修材料的价格,也是影响整体装修费用的重要因素之一。不同的装修公司提供的材料不同,这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料,品牌、规格、花色等,都会对材料的价格产生影响。此外,材料的产地也会对材料价格产生影响,材料的产地离业主家越远,一般在价格上,也就越高。 二、工人手艺娴熟,人工费就高 人工费也是装修总费用中占比较大的一笔费用,人工费的高低,与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人,一般工资也就越高。业主在选择装修公司时,可以尽量地选择施工团队更加专业的公司,虽然人工费的收取可能会高于一些小公司,但专业性更高的工人,不仅有着丰富的经验,可以向业主提出实用的建议,在施工操作时,也能更好地保证整体的施工质量。 三、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时,一般也都会向业主收取一笔装修管理费。装修是多个工种一起合作完成的项目,因此,人员、材料的协调,都需要有人统一地来进行规划,如果没有人对这个项目进行一个协调处理,那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此,整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色,而管理费的收取,也是管理整个装修工程价值的体现。 四、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小,一般情况下,规模较大的公司,给出的装修报价也会相对的较高。大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准,公司的部门也比较的齐全,不管是售前咨询还是售后反馈,都会有专人在负责。装修后出现问题,只要业主反馈了相关信息,也会有专人上门进行维修、维护。因此,有着这些服务的大型装修公司的收费,一般也都相对较高。

  • 如何杜绝预算超支这种情况?

    1、时间成本 要知道时间就是金钱,不少业主在跟装修公司讨价还价的过程中花费了大量的时间,但是后期的设计、工程管理、质量监督以及售后服务等方面却放松警惕了,这样做的话就是因小失大了,无形中增加了很多时间成本。 2、装修质量决定居住环境 装修质量的好坏会直接影响到居住环境的舒适、安全与否,因质量问题增加成本的例子有很多,比如闭路、网线出故障后,不得不停下手头的工作等待维修,又例如隐蔽工程中的防水不过关,导致卫生间漏水,很可能楼下的邻居就会愤怒的跑上来敲门;要是电线短路,引起火灾,这就不是只是增加成本的问题了,甚至会威胁到生命安全。 3、服务成本 家装服务不只是前期服务和施工过程服务,要注意的是,售后服务更加重要。施工过程服务的成本是让人容易忽略的,工程监理、工程助理、施工经理都需要工资,有了这些才能保证工程的质量,而有些公司则省略了这部分人工,自然价格就低了,但工程质量就很难保证了。 4、劣质材料导致的附加成本 现在的装修成本很透明,但材料价格飞涨,有些不道德的从业人员为了谋取更多的利润,使以次充好的现象屡次发生,不难想象假冒伪劣的水管、劣质的电线等材料用在自己家里的危险性。 5、装修师傅的人工成本 最近两年人工费用也大幅上涨,有些熟练的泥瓦工的工资比白领更高,这不是虚构,装修工人以技术、劳动的代价换取应得的回报是无可非议的,一个对质量要求严格的公司,对其工程部要求更高,但如果像一般的装修公司随便找一些马路游击队,不经过任何培训就上岗,虽然成本低廉,但其工艺、质量就相对没有任何保障。 6、安全事故引发的风险成本 上面已经提到过,家装电路施工必须严格按操作规程作业,必须要持证上岗。近年来发生过多起因装修引发的安全事故,都是违规操作、质量不合格引起的。坦率地说,从装修公司一进场,风险就存在了,这不是耸人听闻,一定要懂得避免。

  • 有什么技巧压低装修预算呢?

    1、装修公司的选择 很多业主为了降低装修成本会在选择装修公司这儿节省,其实这是特别错误的做法,报价便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果命不好选择的是个不正规的装修公司,在施工中很可能会出现胡乱?项的情况,这样钱加起来会比预算高出很多,而到时候也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才能有所保障。 2、听取设计师的提案 在装修的时候多与设计师沟通,并且尽量多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定,多花很多冤枉钱。 3、咨询资深顾问 若想要避免装修中不必要的开支,在装修之前必须要做好充分的准备工作,可以向资深人士进行请教,相信得到的建议一定是具有价值的。 4、看懂图纸 一定要仔细看图纸,如果有哪些不明白的地方,要多与设计师沟通,如果和自己的想法不一样的话也可与其协商。 5、拆除前考虑清楚 在你决定进行拆改之前,一定要考虑清楚。因为拆除和新建都需要花钱的,如果调整之后改动不大,那就纯粹是烧钱了。 6、特别强调改建项 在施工开始之前一定要确定好必须改建项,在施工过程中临时更改会很费时费力。 7、少考虑能用多久 选购物件的时候真的不用过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代太快了,难保没几年就会喜新厌旧更换家里的物件。 8、减少非必需的细节 比如步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,完全可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能腾出很多空间。 9、降低用材档次而非工艺 对材料方面没有特殊要求的地方,可以使用pvc替代木料,这样在材料费上可以节省不少开支,但是工艺的质量是一定要保证的,因此在人工费方面就不要节省。 10、天花简单化 真的没必要在天花板上做复杂的吊顶,也不用将灯隐藏在其中,繁琐的装修现在已经不是很流行了。我们需要的就是简简单单的天花,有足够的层高来舒展生活的空间而已。 11、控制材料种类 在装修中应该适当地控制材料种类,从价格方面考虑,同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还能减少因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,能够很好地节省预算。 完成 丢弃

  • 家装预算要做好哪些事避免多花冤枉钱呢?

    家装预算做好这些避免花冤枉钱: 1、货比三家不吃亏 找当地的两三家差不多的装修公司进行比较,基本上就可以了解到相应的施工方法和价格了,要注意的是,咨询过第一家装修公司之后,可以将信息记录下来作为参考,这样多了解几家装修公司之后基本上就成了这方面的半个专家了,选购材料的时候也该如此,要相信,货比三家永远不会吃亏,只有这样才能避免花冤枉钱。 2、多看居家设计杂志参考 施工时无论是设计师还是装修师傅,个人的美感或经济要求都会存在一定的差异,因此,做家装预算的过程中还得靠自己多看居家设计杂志,关于喜欢的材料搭配、报价、造型和色彩都记录下来,事前做好了解,从而对费用损耗做到心中有数。 3、勤跑市场、认识计价单位 做预算当然少不了跑市场,不要妄图全凭网上或杂志报价而“闭门预算”,多跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度,更重要的是借此多了解计价单位的换算,因为工人常使用的是“尺”、“寸”、“分”、“平”等单位,而我们惯用的是“厘米”、“米”,要知道的是,做预算时单位的换算是十分敏感的,同时熟悉这些单位也方便在施工时了解到师傅有没有偷工减料。 4、小心拆项有猫腻 拆项是装修公司最常用的报价手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。它通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价更低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。因此审核装修报价表的时候要注意项目是否有拆分,尤其是在损耗量、临时增加项、计价单位变换、施工工艺等方面,一定要看清楚。 5、提防漏项藏陷阱 漏项就属于装修公司比较恶劣的欺骗手法了,利用用户不懂故意漏项少报项目,这样使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目为借口,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束,这样无形中又增加了许多的预算费用。针对这种情况,很多过来人会要求装修时一定要装修方提供详细的施工图纸,参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。

  • 卫浴间装修技巧有哪些?预算怎么算?

    卫浴装修预算 1、管线预算不能省 水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。 2、防水材料不能省 卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。 3、优质洁具不能省 洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。 4、常用物件不能省 地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件。它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理。 卫浴间装修技巧 一、加强采光 巧妙利用光线,可以很好地改变空间感。明亮的采光,可以让人感觉到空间的提升,而黯淡的光线,则会使人觉得空间窄小、不舒服。二手房的采光通常不是很好,因此打造空间感首先就要从卫浴装修窍门一、采光入手。 二、合理布局 良好的布局可以增加空间的使用率,这对狭小的二手房卫生间来说更为重要。就4平方米卫生间而言,最关键的是合理布置面盆、坐便器、淋浴间。“三大件”基本的布置方法是由低到高设置:即从卫生间门口开始,逐渐深入。其中,最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。 三、善用角落 中国人历来讲究居住格局的方正,因此人们都习惯了横平竖直的思维方式,认为挨着墙壁,一字排开就能使空间紧凑了,却常常会忽略掉对房间角落的设计。事实上,合理规划边角空间,不仅能发挥出它的最大利用价值,还能提升整个家居环境的艺术性。墙角是人行走时最不容易经过的地方,也就是说,是最适合安排一些功能区的地方,比如面盆、坐便器、储物柜。 看完上面的内容,朋友们是否对卫浴装修预算以及卫浴间装修技巧有所了解了呢?如果你们可以再装修卫浴预算把不能省的部分都处理好,那会让你的卫浴更加安全可靠,希望以上内容能帮助到大家。想了解更多内容,请继续关注我们吧!

  • 害怕装修预算超支怎么办?

    一、 不要以总价高低来决定合作与否 不要觉得装修公司说的报价挺低的,然后就轻易地合作啦,结果后期出现费用要追加。出现这种情况往往是因为估价单写得模?两可、不清不楚所致,甚至无良业者提供模糊、有缺漏的估价单,企图以低总价金额吸引屋主合作。所以,奉劝你,在装修时不要贪图一时的便宜而吃了大亏。 二、 估价单的明细要清楚详尽 一份合格的估价单上,各工种费用及施工明细都应清楚详尽地列出,建材用料必须注明品名、等级、型号规格、产地等详细信息,委托设计公司购买的厨卫家电等设备,也要清楚地写上品牌、型号等信息,避免使用笼统的字眼带过,以免双方互打迷糊帐,最后各说各话引起纠纷与不快。 三、 禁忌口头协议 有了详尽的估价单,一般而言不会再有追加费用的情形出现,但施工过程中也还存在临时变更的可能,或许是因为业主的需求改变或许是设计业者的建议,但无论是那种情况,都禁忌以口头协议的形式来达成,因为口头议定很容易因为认知或沟通产生误差,导致最后请款时出现争议。 四、 要以书面形式落实下来 口头协议不可靠,只要是合理的追加减项目,最重要的还是书面签认,任何的工程变更与追加减项目,都应该书面载明并且经双方签名确认,留下白纸黑字才可继续施做。这样才会更加有保障。 五、理清需求很重要 装修前,对于装修方来说,理清业主的需求很重要,如果一开始的需求传达不完全,或者没有理清,后续肯定会有大大小小的追加项目,反而会破坏屋主原先的资金计划。

  • 装修主材选购需要注意哪些事项?

    1、瓷砖 瓷砖的种类繁多,首先你要分清瓷砖的种类、材质、优缺点,了解这些后,你再选择瓷砖的款式颜色,结合你家设计的装修风格制定。货到家里以后,一定要记得开箱检查,瓷砖是笨重的易碎品,运输过程中容易损坏,别到了用的时候才发现有破烂的。 2、地漏 地漏是防止下水道堵塞的第一道防线,所以地漏看似小,但却非常重要。在选择地漏的时候,尽量选择轻盈,质量好,不易生锈的材质,一般来说,现在用的较多的T型地漏以及深水封地漏都不错。 3、水管 以前的房屋装修喜欢选择金属材质的水管,但是经过时间验证,这样的水管易生锈、笨重、不环保。所以现在用的比较多的是混合材质的水管,价格差别大质量也不一样。所以,在选择的时候别节约钱,尽量选好材质的。 4、电线 电线的好坏直接关系到人生安全,而且,现在电线一般都藏在地下,所以,每一根电线都很重要。在选择的时候,一定要检验厂家证件、口碑、售后等。 5、防水材料 不仅是厨房、卫生间和阳台,客厅和卧室也要做好防水,以免生活在太潮湿的环境容易得风湿病。防水材料的选择与施工过程最好多听一些专业人士的意见,尤其是施工过程,选材和施工顺序都有讲究。 6、水槽 现在厨房用的比较多的是不锈钢水槽,卫生间和生活阳台一般是定制的。购买水槽的时候,要考虑它的承重能力、质量、价格,还要考虑是否容易清洗。 7、木板 不同的地方使用的木板不一样,如果你需要经济实用的木板可以选择复合材质的木板,如果考虑更多的是质量以及健康环保,可以选择实木的。但要注意的是,木板中含的有害物质较多,一定要检查各项物质含量是否合格。 8、开关 开关是除电线外,与电连接最多的材料,同时也是人们每天都要接触的东西。所以开关质量的好坏也决定着你的人生安全。一定要选质量好,能防电的开关。

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  • 二手房交易合同签约的注意事项有哪些呢?

    一、房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。 二、房屋面积 合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。  购房合同  三、房产过户和税费 合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。 四、房款的支付方式和时间  房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。 五、交房时间 二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。 六、合同变更二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。  七、责任约定 合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 买房交首付注意事项有哪些?

    买房交首付注意事项 : 一、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。  四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,售房者在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。  七、在签订房屋买卖合同时,好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。  “低首付”、“”可信吗 

  • 二手房交易合同注意事项有哪些?

    一、核实产权是否清晰  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。  二、核实房屋状况  1、房屋建筑状况  如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。  2、房屋小区状况  如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。  3、房屋权利情况  如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。  三、明确交易程序  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。  1、看房、签约  看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。  2、按合同约定付房款  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。  前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。  后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。  3、交房  ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。  ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。  ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。   4、过户  过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:  ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。  ②过户所涉税收和费用的承担。  ③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。  ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。  四、明确违约责任  和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:  ①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。  ②每项主要义务均应有违约责任一一对应。  ③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。  ④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。  附:物业交割注意事项  1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。  2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。  3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。  4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。  5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。  6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。  7、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。  8、附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。  9、迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。  

  • 二手房买卖合同签约的注意事项有哪些?

    一、房屋的基本情况  二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。  二、房屋面积  合同中的房屋面积应该约定好房屋是按套转让的,这样可以达成买卖双方对于面积理解的共识,避免因为双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。  三、房产过户和税费  合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。  四、房款的支付方式和时间  房款这个问题为了避免日后的纠纷,在签订合同时一定要有相关的条款来进行约定。对于购房者来说,应该按照合同约定的付款时间和支付方式来进行房款的结算。  五、交房时间  二手房的交房时间和逾期赔偿也应当进行约定,这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权,如果卖家逾期交房,对于购房者来说可以根据合同的内容来要求逾期赔偿,在法律上保护自己的权益。  六、合同变更  二手房购房合同中,如果合同有内容变更的话,需要卖方、买方、中介三方都知晓,对于这个条款也应当在合同中约定出来。避免购房合同的更改存在不知情的现象发生,造成合同私自篡改,从而引起纠纷。  七、责任约定  合同中应该约定好可能出现问题的处理方法,约定好买卖双方和中介于买卖双方在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。

  • 买二手房流程有哪些注意事项?

    一、检查一般情况下,老业主会按照承诺以及合同约定将状况符合约定的房屋交付给新业主,但是也不排除房屋在交付的时候的状况和之前的情形出现较大差异,这就需要新业主首先对房屋状况进行检查。1、检查房屋的基本状况,包括房屋主体、装修等。2、检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致,或者是否和老业主此前承诺的情况相符。二、交接二手房买卖到了最后的环节,到了房屋交付之际,买卖合同的核心义务就是老业主交付房屋、新业主接收房屋,当然,所谓的交接房屋,绝非只是交接房屋那么简单,根据工作实践、交易习惯来看,需要交接的至少有以下物品:1、收取全套房屋钥匙(检查所收到的房门钥匙是否正确,建议立即更换)。2、物业维修基金存折,或者银行卡。3、天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》(检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整)。三、结清房屋交付之前,老业主是否将各项费用结清,不仅关系到买卖双方的利益节点,对于新业主是否能够顺利与各个服务提供商续约更是至关重要。看有关费用的结算单据,检查老业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,确认各项费用已经结清双方再签字确认。四、过户 1、到物业管理部门更改业主信息。  2、水、电、煤气、电话、电视、网络的过户。五、迁移购买二手房,不少新业主是希望能够将自己或者全家的户口迁移过去,但是如果老业主的户口未迁出,新业主迁入户口势必受到严重影响,甚至根本无法迁入。  尤其需要重视的一个问题是,根据现行法律和司法实践,老业主拒不迁出户口,新业主向人民法院起诉主张权利,要求老业主履行合同义务将户口迁出,这样的诉讼请求是不会被人民法院支持的,这属于行政权规范的行为,司法权无法触及,只能由公安机关处理,而公安机关基本上是不作处理。  所以在收楼的时候,对于这个问题尤其要高度重视,利用最后的交易环节,督促老业主全面履行合同义务,如有户口尚未迁出,督促其尽快迁出。  检查户口是否迁出,在收房前,和中介公司一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可,如卖家户口仍未迁出,可追究卖家违约责任(前提已是买卖合同要有约定)。六、签署前面全部程序完成之后,房屋交接工作即将完工,1-9的程序完成之后,最后的程序便是由买卖双方书面确认房屋交接完成。书面确认之后,新老业主手中均握有房屋业已交接的文书,是为买卖合同履行的核心证据,应当引起足够重视。《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,双方签订《房屋交接书》,房屋交接工作完成。

  • 二手买卖的注意事项是什么?

    首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同  具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。  查看房屋年限  房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

  • 二手房交易合同的相关介绍及注意事项有哪些?

    一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。  二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证原件,确保出卖人合法拥有房屋。  三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中,存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况,由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全,主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款,此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。  四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房交易过程中,约定卖方净得款最为简洁。  五、违约责任:规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。  六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定,发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。  七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  九、合同的变更与转让:主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。  十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属,列明随屋转让的物品清单。  二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险

  • 二手买卖的注意事项是什么呢?

    查询房屋权属  下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同 具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 查看房屋年限 房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

  • 二手房购房该注意哪些过户注意事项?

    二手房过户要看房产证明  办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证,包括房屋权证和土地使用权证两个。房屋权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法权,并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、 和处分的权利的证件;土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证,土地使用权证由国务院土地主管部门统一规定,是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前,购房者可以要求卖方提供房产证明,如果购房者不放心也可以与卖方协商,去房管局查询相关产权证的真伪。  二手房过户注意事项  1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件;  2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;   3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;  4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;  5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。  二手房过户必知常识  1.交易时确定卖方双证齐全(房屋权证和土地使用权证),签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可,不能有代签或漏签。  2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。  4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。  5、过户之后,物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防过户后在这些方面发生纠纷。

  • 购买武汉市小产权房的注意事项有哪些?

    1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2、看是否取得了国有土地使用证 按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。 3、看是否符合城市规划 城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。 5、看有没有商品房销(预)售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里,购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题: 一是合同效力问题。 由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。 有关法律规定,对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除。另外,土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。

  • 买小产权房签订合同注意事项有哪些?

    1、合同双方当事人 买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定 一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限 卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。 5、权利担保 卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。 6、违约责任 违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项 如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

  • 买小产权房注意事项有哪些?

    1、看开发主体是否合法  实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。  2、看是否取得了国有土地使用证  按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。  3、看是否符合城市规划  城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。  4、看是否取得了建筑工程施工许可证  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。  5、看有没有商品房销(预)售许可证  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。  很多购房者抱有侥幸心里,购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题:  一是合同效力问题。  由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益。  二是产权问题。  有关法律规定,对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除。另外,土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。

  • 买小产权房注意事项有哪些?

      买小产权房注意事项:  1、看开发主体是否合法  实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。  2、看是否取得了国有土地使用证  按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。  3、看是否符合城市规划  城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。  4、看是否取得了建筑工程施工许可证  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。  5、看有没有商品房销(预)售许可证  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。 

  • 签订二手房合同注意事项有哪些?

    签订二手房合同注意事项:  依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:  一、当事人的名称或姓名、住所  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。  二、标的  同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。  三、价款及付款时间约定  一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。  四、履行期限、地点、方式  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。  五、违约责任  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。  六、解决争议的方式  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式  七、合同生效条款  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。  九、合同的变更与转让  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。  十、附件  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    毛坯房收房注意事项:  1、楼地面是否平整  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)  2、墙面是否有裂痕  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以让开发商帮忙修补后在签字。  3、门窗安装轨道是否顺畅  在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题你已经签字后,再找开发商处理这些问题,那他们的办事效率就是龟速了。 

  • 二手房交易合同注意事项有哪些?

    首先,确认基本信息的真实性和有效性  除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。  1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。  2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。  3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。  4.房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。  其次,约定总房款、税费和付款方式  1.付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。注意,需要贷款的要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。  2.交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半); 由买房人承担的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。  再次,确定交房细节  1.明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。  2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。  第四,明确违约责任  房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。  1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。  2.设定违约方承担守约方的诉讼费、律师费等等多种花费。  3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买方或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。  第五,必须学会使用补充协议  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。  第六,其他注意事项  不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:  1.审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。  2.细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。  3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约时填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。  

  • 毛坯房收房注意事项有什么?

    1、记得索要“三书一表”  毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。  2、签验收单前先签《物业管理公约》  在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 

  • 二手房收房注意事项,怎样才算把好关?

     设施设备细清点  如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。  费用要结清  买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。  户口须迁出  如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。  质量问题细排查  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。  总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。  收楼证明备齐全  对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。  《房屋交接书》要签署  收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。  签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。 

  • 收房注意事项有哪些?

    1、三书一证一表 缺一不可  首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”), ?确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。  2、查看房屋细节 以免后患  一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,尽量能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 ?柄,给自己造成麻烦。

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    毛坯房验房 验房注意事项  1.核对购房合同的附件及配套设施;  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;  5.顶棚检验;  6.门、窗安装质量及配件检验;  7.进行渗漏试验;  8.电路绝缘、接地检测;  9.给、排水安装质量检验;  10.其它细部结构的检测。 

  • 冬季收房五大注意事项是什么内容?

    冬季收房五大注意事项  一、检测墙体质量  冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。  二、查看房屋保温情况  相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。  三、查看房屋通风情况  首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。  四、检查防水情况  冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。  五、查看装修效果  针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。  

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  • 卧室里面的风水有什么禁忌?

    禁忌一:面积超过20平方米 古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。 其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 专家建议:卧室面积控制在10-20平方米为佳。 禁忌二:窗口大、朝东或朝西 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。 专家建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 禁忌三:床正上方的屋顶装有吊灯 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。 专家建议:保持床正上方屋顶的空旷,在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。

  • 卧室风水禁忌有哪些要注意?

      1.卧室不宜无光   卧室内最好就是有着对外的窗户,一来有采光功能,这样一来就会形成一个优良的磁场了。虽然这么讲,可是窗户的设置并不是越多越好的,窗户虽有将秽气排出屋外的功能,但既然说那是气口了,也可能招来不好的气场,如果本来窗口就多的话,可以利用窗帘遮挡,可提升房中的好运磁场,对于西斜等令人不舒服的光线,用厚的窗帘也能有效遮挡。   2.卧室外形不宜斜边凸角   卧室形状应该是方正的,斜边或多角形并不恰当,会造成视觉上的压迫及精神上的折磨,身体也会经常会有着疾病缠身,卧房的形状太过奇怪,福气不宜聚纳,会破坏命理学上的布局。想要改善格局,启动八卦福源,可在缺角处的墙上挂上镜子,使缺角补齐,但须注意不可使镜子形成新的冲煞;若房间够大,以屏风将卧房主要区域隔出,不规则区域另做他用,也是一个良方。   3.不要把卧室当仓库   不要把卧房当仓库,床上除了枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进到卧房来。   4.房门不可正对卫生间   卫生间的机能是负责排泄清洁沐浴,会聚集秽气和湿气,若卫浴的门在卧房门的对面,会对卧房的磁场产生影响,遇到这种情况,可把卧房及卫生间的门上装上门帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。若格局允许,可加强卧房、卫浴之间通道的通风,将厕所中的秽气直接导出户外也有帮助。   5.卧房不可正对厨房   厨房是烹饪的地方,会产生高温与油烟,若厨房与卧房的门正对,热气与油烟会直接飘进房内,弄得卧房油腻、燥热,生活空间披着油垢,对财运会产生负面影响,最好将厨房门与房门关上,尤其正对着的时候应在中间加屏风或长门帘,才不会让气场相通混淆。卧房也不宜与厨房相邻,尤其是床紧贴在炉灶所靠着的墙面,人在火上烧绝非好事,应将床位移到别的墙面。   6.卧房不可对大门   卧房是休息的地方,能够不受打扰,并使个人感到隐秘安全,才能让居住者全面放松,达到充分休息的目的。大门是家人、客人进出必经的地方,与卧房恰为相反的空间特质,所以卧房门对大门会对财运与健康造成不良影响,应以屏风隔开,或悬挂门帘来转运。   7.镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,轻易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   8.房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   9.睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人轻易缺乏安全感,并且有损健康。   10.床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口轻易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,轻易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   11.床头不可在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上轻易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事。   12.床头忌讳不靠墙壁   人平躺时不轻易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,轻易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业 。   13.床应加高离开地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   14.卧房不宜摆有刺植物   卧房追求雅洁、宁静舒适的气氛,放置植物有助于提升休息与睡眠的质量。但由于空间有限,应以中小盆或吊盆植物为主。卧房内不宜摆放有刺植物,如仙人掌、龙骨等,否则会影响家人的健康。

  • 卧室风水禁忌有哪些,如何化解?

      卧室风水禁忌一:卧房形状不宜斜边凸角   卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。   化解方法一:对于斜边凸角问题,那就要补齐不足,可在凸角的位置挂镜子,但要注意不要形成新的煞气,如果空间够大,可以利用屏风做隔断化解。   卧室风水禁忌二:卧房白天应明亮、晚间应昏暗   卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。   化解方法二:卧室设置窗户,挂上窗帘就可以解决。   卧室风水禁忌三:浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。   化解方法三:如果是空间不够,可以浴测面积缩小,将厨房面见往这边移。另外还可以将浴测改成储物柜,就不会影响风水。   卧室风水禁忌四:房门不可对大门   卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。   化解方法四:可安装屏风挡住,经常关门,在门上加窗帘,在卧室门上方五帝钱,或者改换门位都可以。   卧室风水禁忌五:房门不可正对卫生间   卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   化解方法五:卫生间和卧室门都挂上窗帘,阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用,可在此加上通道,增强通风。   卧室风水禁忌六:房门不可正对厨房或和厨房相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   化解方法六:如果卧室与厨房相隔,那就不要将床安放在相隔的这面墙,可以将床头移动到别的墙面。   卧室风水禁忌七:房门不可对镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。   化解方法七:将镜子移动到其他地方,或者将房门挂上葫芦挡煞。   卧室风水禁忌八:镜子与落地门窗不宜对床   镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。   化解方法八:镜子移到一个不对床的位置,落地窗处挂上窗帘挡煞。   卧室风水禁忌九:睡床或床头不宜对正房门   睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。   化解方法九:将床移动位置,使之不对着正门,另外可以经常关门或者加强房门的隔音效果。   卧室风水禁忌十:床头不可紧贴窗口   窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。   化解方法十:将床头移到不靠近窗口的位置。   卧室风水禁忌十一:床头不可在横梁下   天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。   化解方法十一:可用装饰的东西将横梁抱住,不让它露出来。另外,可在横梁上挂一铜葫芦可化解。   卧室风水禁忌十二:头忌讳不靠墙壁   人平躺时不容易看见头顶上,所以床头宜靠墙、避免露空,而减少安全感。否则睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影响健康、事业。   化解方法十二:摆放床的时候,将床头那方靠着墙,使之背后有靠。   卧室风水禁忌十三:床应加高离开地面   床面应离开地面50公分左右,床底必需保持清洁,不宜堆积杂物。离开地面,并且不堆积杂物能保持床底空气畅通,减少地面湿气渗透入床垫,而影响健康。   化解方法十三:可在卧室砌台阶以安放床,或者将床位制高些,一些杂物可以放在收纳柜内。   卧室风水禁忌十四:卧房不宜摆过多的植物   过多的花草植物容易聚集阴气,并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳,所以容易影响人的身体健康。   化解方法十四:夜间可将植物搬离卧室,或者摆放一些适合卧室的植物。   卧室风水禁忌十五:卧室不宜当仓库   不要把卧室当仓库,床上除了放枕头及叠好的棉被及抱枕之外,不要再堆放其他杂物或衣裤袜子,不要让宠物进来。   化解方法:经常关闭卧室门,让宠物进不去。对于卧室衣物日用品的杂物,可放在储物柜或者衣柜里面。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

      禁忌一:带阳台或落地窗   卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。   专家建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。   禁忌二:窗口大、朝东或朝西   风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。   专家建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。   禁忌三:床正上方的屋顶装有吊灯   风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”,认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。   禁忌四:房门对着床   房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。   禁忌五:镜子对着床   镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。   禁忌六:床上有横梁   横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。   卧室风水学之卧室的格局   卧室的格局需要方正,不能有缺角或者是其他的形状,俗话说“方正则不阿”正是这个道理。墙角不能和床角有重叠,这是卧室风水禁忌中的大忌。所以根据风水卧室最好是长方形及正方形的为上佳之选。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    一、房门对厕所门 房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。 二、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。 三、厕所门对到床 房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。 四、镜子对到床 镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。 五、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。 六、床位在楼梯下方 床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。 七、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 八、床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

      禁忌一:电器过多,尤其电视正对床脚   卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。   禁忌二:风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。   调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再好,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。   专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。   禁忌三:面积超过20平方米   古代风水理论指出“屋大人少,是凶屋”,认为“大房子会吸人气”。因此,即使是皇帝的寝宫,面积也不会超过20平方米。   其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。   禁忌四:带阳台或落地窗   卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。   专家建议:选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。   禁忌五:窗口大、朝东或朝西   风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。   专家建议:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    卧室也不宜太阴暗或太过明亮   房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。风水学言“明厅暗房”所以卧室同样不可太过光亮。   如果太亮,在外易犯小,家人健康容易受损且家庭成员的和谐度也较不易保持,乃卧室风水之一大禁忌。   卧室空间不宜太大   卧室如大过客厅,则家人在行事上易犯喧宾夺主的现象。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。当然也不易太小,太小的话会让人觉得很压抑,久而久之影响人的身体健康,个人成就也严重受限。   卧房形状不宜斜边或是多角形状   斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易患疾病及发生意外。   浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。   摆饰禁忌   卧室还不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    禁忌一:卧室电器过多 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。因此,少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。 禁忌二:卧室洗手间的门正对床 若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,世间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。我们可以在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。 禁忌三:面积超过20平方米 人体是一个能量体,无时无刻不在向外散发能量,就像工作中的空调,房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此,卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 禁忌四:带阳台或落地窗 卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。我们可以选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。 禁忌五:窗口大、朝东或朝西 在朝东或朝西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不棱镜、冲动易怒。选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 禁忌六:床正上方的屋顶装有吊灯 现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。土巴兔建议保持床正上方屋顶的空旷,在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。

  • 卧室风水10大禁忌是什么?

    一、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 四、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 五、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 六、房门对镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 七、镜子与落地门窗对床 镜子是用来挡煞,作用是把煞气反射回去,所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 八、房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 九、睡床或床头对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定,房门是进出房间必经之所,因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感,并且有损健康。 十、床头紧贴窗口 窗户为理气进出之所,所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神紧张,影响健康。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    禁忌一:电器过多(电视正对床脚尤其禁忌) 卧室不宜摆放过多电器,一是有损健康,二是影响风水。卧室电器过多会被视作“火宅”。所谓火宅,是因为电磁辐射影响人们正常的血液循环,同时也影响着气运的运势。 禁忌二:卧室面积超过20平方米 人们总以为房子越大越好,殊不知卧室太大也会影响风水。古云,屋大人少,是凶屋。其意是说房子过大吸收人气,影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫,面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。 禁忌三:卧室洗手间的门正对床 卫生间属于五行缺水,因此属于阴气旺盛之地,如果卧室紧靠卫生间则会影响健康的同时也会影响运势。 禁忌四:带阳台或落地窗 卧室中如果有落地窗或者阳台,会增加人的能量消耗,导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理,影响人们的精气神。 禁忌五:床正上方的屋顶装有吊灯 有吊灯压床一说,即说明屋内煞气过重,不利健康。经过现代科学分析,确实吊灯压床会给人心理暗示,导致失眠多梦现象,并引发某种疾病。 禁忌六:窗口过大、窗口朝东或朝西 此类房间被称为容易引发“血光之灾”的窗口。因为朝西或朝东的房间,会受到强烈光线的刺激,影响人们休息,同时能够导致人体的易怒因子爆发。

  • 如何破解卧室风水禁忌?

    电器过多的破解方法:卧室应该减少电器的摆放,且不应将电视对着床脚,并在睡觉之前拔掉电源。 卧室面积超过20平方米的破解方法:将卧室面积控制在20平方米以下。 卧室洗手间的门正对床的破解方法:卫生间处多放几盆绿植,再以屏风遮挡,方能化解风水禁忌。 带阳台或落地窗的破解方法:卧室中不应设置落地窗或阳台,如果已经设计好,则需要用红色窗帘加以遮挡。 床正上方的屋顶装有吊灯的破解方法:床上方 屋顶应空旷,以落地灯或台灯来取代吊灯。 窗口过大、窗口朝东或朝西的破解方法:窗口应选择偏小的,朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能变更,则需以窗帘遮挡。

  • 卧室风水有哪些讲究?

    1、主卧室不可太大,不可大于十坪。   主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、主卧室不可太小,不可小於三坪。   主卧室不宜太小,不应该小于三平。住在太小的卧室里,会让人觉得压抑,久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 3、主卧室不可大於客厅。   4、卧室门不可对大门。   卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。   5、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董。  主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画,或标本摆饰,如老虎、老鹰等,或摆设尖锐之器物如刀、剑之物,或尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。吾人应避免为之。 6、卧房昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。 7、浴厕改成卧房 现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而 浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。 8、房门对大门 卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 9、房门正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。' 10、房门正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

      一、卧房形状不宜斜边凸角   卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。   二、卧房白天应明亮、晚间应昏暗   卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。   三、浴厕不宜改成卧房   现代大楼管线整体施工,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤害。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    禁忌一、窗口朝东、西 风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。在朝东或西的房间,早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强,刺激神经影响休息,导致失眠,更使人变得不宁静、冲动易怒,焦虑烦躁。 禁忌二、床正上方、镜子照门、床头对房门 床的正上方忌吊厚重感的吊灯装饰,一显压抑,同时也有会有心理压力,容易引起失眠或噩梦;禁止在床头放镜子,镜子用来反射,易造成危险事故;房门对着床头,这种直冲的气流对人的身体也会带来影响。 禁忌三、电器过多 作为栖息安眠的场所,安全尤其重要,电器过多一是对人体的辐射比较大,容易影响经络的运行及血液循环,二是由于疲惫,也容易忘记拔掉电源。有专家建议说,因为脚是人的第二心脏,最好不要让脚对着电视,减小身体伤害。 禁忌四、卧室洗手间 若洗手间的门正对床,这样容易引起床体潮湿,因为有些卧室空气排放质量不佳,若湿气太重,时间长了容易导致风湿、关节痛、还会增加肾脏的排毒负担。若因建筑原因无法避免的空间格局,最好在卧室放置大点的盆栽植物,帮助改善屋内的空气质量。也可以在洗手间或床之间加以屏风的遮挡,同时也有美观修饰的效果。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    1、床头忌朝西 古人以西方为“极乐世界”,乃死后向往之所。即以现代科学观点言之,亦属欠妥。盖日落西方,地球自转由东而西,头向西而眠,久之,易致血液上冲耳。 2、床底忌紧连地面 床下至宜通风、清洁,以防止感染阴湿之气,致碍健康。床下勿置杂物,尤忌铁器、玻璃。 3、床之高度,勿超过二十二寸 阳宅风水学以为?榻过,易于招惹灾祸。即以实月手观点视之,床高亦多不便,且易跌落,尤非安全之计。 4、床头勿紧贴灶位 若睡房连贴厨房,床头不宜安放紧贴灶头的一方,因为厨房属「火」,容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 5、睡床忌横梁 睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。否则会导致头痛、关节痛等疾病发生,或声望受损。 6、卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户,除了空气得以流通,白天更可以采光,使人精神畅快,而晚间窗户应该备有窗帘,挡住户外夜光,使人容易入眠。

  • 卧室风水有哪些禁忌?

    一、房门对厕所门 房门对到厕所门,会造成身体骨骼与肌肉的病痛以及钱财的流失。厕所是湿气、臭气、晦气产生的地方,如果房门对到厕所门,刚好全部接受,那么住在这房间的人,身体首先受到侵害,其次是室内的书籍、衣服吸收到湿气而产生变质、发霉,间接造成金钱上的损失。 二、房门对到床 房门与窗户是室内空气对流的进出口,当我们在睡眠状态时,神经与毛孔是处于放松与打开状态,这时房门对到床,风会直接吹到身体,对受到风寒的部位会造成病变。房门对到床,会因对到身体不同的部位,而造成对应部位的功能性病变。 三、厕所门对到床 房间里的厕所对到床,情况比房门对到公用厕所严重。对到头,会头痛、思考不能集中,住久了产生肿瘤、中风等问题;对到腰,会腰酸、水肿,住久了会产生糖尿病、心脏病等;对到脚,会坐骨酸痛、膝盖无力,住久了会产生意外骨折。 四、镜子对到床 镜子对到床,会造成精神恍惚,思路不集中。当我们晚上睡觉时,一般是关掉电灯的,若半夜起床或半睡半梦中,睁开惺忪朦胧的眼睛,看到镜子里蓬头散发、又模糊不清的影像,非吓掉半条命不可。卧室里除了床头同一平面两边可以放镜子,其它位置都不可以放。 五、床上有横梁 横梁是建筑物主体结构之一,主要是由钢筋及混凝土组成,当指南针放在梁下,指针立刻会改变方向,这可证明横梁会产生明显的物理磁感应作用。由此可知,睡在横梁下,人体的微电系统会直接受到负面影响,造成睡眠不足、头痛等现象。 六、床位在楼梯下方 床在楼梯下方,睡在这床上的人,睡眠状况一定不会好,经常噩梦不断,运势也非常差,很难有翻身的机会。 七、床头没有靠到实墙 有些人为了营造气氛而将床斜放且不靠墙,或为了闪避床头的横梁而将床头悬空。床头不靠实墙或调头睡(常见于叛逆期的青少年,正好反映了叛逆心态遇到这种情况,得及时沟通,尽早恢复正常,免得产生逆转人格),会造成睡眠品质不良,思想叛逆、怪异与人沟通能力不良。 八、床前放置电视机、音响、手机 现代人的装修中,常常可见在卧室加装电视机的情况,小编建议最好不要这么做。因为房间里有电视机必然会躺在床上看节目,容易导致脊椎有毛病或神经衰弱。另外,现代人生活忙碌,常常在睡觉时仍开着手机并放在床头。手机在待机状态仍会发出电磁波,如果睡觉时放旁边,人体长时间接触电磁波,对健康非常不利。 九、床位安置于空调下方 床位安置在空调下方,寒气不断的吹向头、肩、颈,加上人在睡眠状态,毛细孔会略微放开,轻者经常感冒;重者会造成头、肩、颈的神经紧张、肌肉僵化;日子久了会使脑部供血不足,年轻者记忆衰退、反应变慢;年长者会因脑部供血不足导致瘫痪。 十、卧室天花板装潢过于花俏 卧室的天花板,式样应简单为宜。千万不要学商业空间,弄得非常艺术、奇特、花样百出,甚至装上镜子,这些做法会使人不容易入睡,久而久之健康会出问题。而床位上方不可以挂奇形怪状的灯具,如类似手术室的灯具、尖锥形吊灯等,会使睡在下面的人产生不安的感觉。 十一、墙壁使用大面积深色系颜色 深色系的颜色并非绝对不能使用,但是不可以大面积使用,大面积的深色会刺激眼睛,不但会影响心情,也会导致无法睡个好觉,久而久之,身体亦会出现问题。 十二、卧室大于客厅 在一般人的日常生活中,客厅使用的功能最大,而卧室主要功能是睡觉,其次是从事个人隐私活动的空间。所以卧室不可大于客厅,否则个性会变得怪异,过于内向,不易于人相处。 十三、三面都是大面积玻璃 大面积的玻璃或窗户,会产生热能的大量聚集或散失,尤其是阳光房或三面都是玻璃窗户。如果希望能随时欣赏到户外风景又希望住的健康,只好多化成本,采用双层隔热玻璃,并加贴透明且系数较高的隔热膜。

  • 卧室窗口的风水禁忌包括什么?

    根据卧室风水学来说,在窗口大、朝东或朝西的房间睡觉容易因“光煞”导致“血光之灾”;在朝东、朝西的房间睡觉,早上、下午的猛烈阳光,会刺激人的神经,从而影响休息,导致失眠,甚至还会让人变得躁动不安、冲动易怒。

  • 卧室风水禁忌有哪些,怎么解决?

    卧室风水禁忌一:电子电器产品过多,且对着床 大家都知道电子电器内的产品辐射大,不利于健康,而电视对着床,影响双脚的经络运行和血液循环。 这些现象从风水学的角度说是“火宅”。 解决方法是:卧室少摆放或者不摆放电子电器的产品,不使用时拔掉电源。 卧室风水禁忌二:污浊(卫生间门)之气对着床 污浊之气染身,不利于健康和旺财。卫生间在风水学里面属于水行,又有较重的阴气,对腰和肾不利。不要觉得这些没什么,很多调查都认定卫生间对床的住户有许多人腰疼。即使您的洗手间很好,它的本质依旧是排污,空气不新鲜,沐浴后还会造成湿气重。卫生间对着门,以使床潮湿,影响空气的质量,长久下去会导致腰疼加肾脏的排毒负担。 解决方法:在厕所放上几盆植物,或者在洗手间和卧室之间加屏风作为遮挡。 卧室风水禁忌三:面积过大的卧室 卧室小却显得很温馨,宽敞的卧室人员不多的话,会显得很空荡。农村观点也认为“大房子会吸人气”,因此,一般房子面积不要超过20平米。房子太宽,在房屋里面人体需要散发更多的能量,导致免疫力下降、无精打采判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。 解决方法:卧室面积控制在10-20平方米为佳。 卧室风水禁忌四:不要带阳台或落地窗 宽敞明亮的卧室,离不开较好的采光度,因此很多人就会在卧室旁设计个阳台或者宽大的落地窗,这样很美。从风水学角度说,这是不利的。卧室如果带有阳台或落地窗,同样增加睡眠过程中的能量消耗,人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。 解决方法:尽量选择不带阳台或落地窗的房间为卧室,如果有,那就给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。 卧室风水禁忌五:卧室窗户的朝东或西 夏季有个大窗户朝着东或西方向,睡觉比较凉爽,但是可能会因为强烈的阳光照射,刺激神经影响休息,易导致失眠。而秋冬季节不宜,风大易感冒。站在风水学角度解说,朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。 解决方法:选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间,暂时不可能变换,那么就注意在适当的时候拉好窗帘。 卧室风水禁忌六:吊灯安装在卧室床的最上方 吊灯安装在卧室床的最上方,让人有压抑感,就好像我们睡觉将脚压着脚,做梦的时候总跑不动,手放在胸口,会喘不过气,易做噩梦。而吊灯在床正上方,风水学认为是“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现,床正上方的屋顶若装有吊灯,确实会给人以心理暗示,增加人心理压力,影响内分泌,进而引起失眠、噩梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。 解决方法:保持床正上方屋顶的空旷,在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。

  • 卧室风水禁忌是什么?

    一般说来,卧室不宜放花,特别是以下花卉更是忌放 1.月季花--月季花所散发的香味,旁人闻后突然感应胸闷不适,憋气与呼吸困难 2.兰花--兰花所散发的香味,久闻之会令人过分兴奋而引起失眠 3.紫荆花--紫荆花所散发出来的花粉如与人接触过久,会诱发哮喘或使咳嗽症状加重 4.夜来香--夜来香在晚上能大量散发强烈刺激嗅觉的微粒,高血压和心脏病患者容易感应头晕目眩,郁闷不适,甚或会使病情加重 5.郁金香--郁金香的花朵含有一种毒碱,如果与它接触过久,会加快毛发脱落 6.夹竹桃--夹竹桃的花朵所散发出来的气息,闻之过久,会使人昏昏欲睡,智力下降,其排泄出来的乳白液体,如果接触过久也会中毒 7.松柏类的花木--松柏类的花木所散发出来的芳香味对人体的肠胃有刺激作用,如闻之过久,不仅会影响许多人的食欲,并且会使孕妇感应心烦意乱,恶心欲吐,头晕目眩 8.洋绣球花--洋绣球花所散发出来的微粒,如果与人接触,会使有些人肉皮儿过敏,发生瘙庠症 9.黄花杜鹃--黄花杜鹃的花朵散发出一种毒素,一旦误食,轻者会引起中毒,重者会引起休克,严重危害身体康健 10.百合花--百合花所散发出来的香味如闻之过久,会使人的中枢神经过分兴奋而引倡议失 电器 卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”,影响健康。现代医学理论也指出,电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏,处于待机状态的电视若正对床脚,其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。 专家建议:少在卧室摆放电器,尤其不要将电视正对床脚,不使用时拔掉电源。 洗手间门 风水理论认为洗手间五行属水,阴气较重,容易引起腰肾不适。调查发现,卧室带洗手间,尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪华,也改变不了其排污的本质,空气质量不佳,沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床,不仅容易使床潮湿,还容易影响卧室的空气质量,时间长了就导致腰疼,更会增加肾脏的排毒负担。 专家建议:在厕所放上几盆泥栽观叶植物,或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。 装饰颜色 卧室不宜用太鲜艳的红色装饰,过多鲜艳的红色装饰,会令人精神亢奋,并有神经衰弱的不良影响,长期下来容易精神不济心情烦闷,主卧室适于营造和缓放松的气氛,使用能令人平静舒适的颜色最恰当。卧室方位与适宜选择的颤色有以下几种对应形式; 东与东南-绿色、蓝色 南-淡紫色、黄色、黑色 西-粉红色、白色、米色、灰色 北-灰色、白色、米色、粉红色红色 西北-灰色、白色、粉红色、黄色、棕色、黑色 东南-淡黄色、铁锈色 西南-黄色、棕色 卧房的灯光不宜过于明亮,要尽量采用间接照明和可调光源。因为床是安静之所,强光会使人心绪不宁,所以室内最好用柔和的白炽灯采照明。尽量少用日光灯作为卧室的主光源,白炽灯和日光灯相比前者更宜于烘托宁静的气氛。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

    1、主卧不宜过大 主卧室不可太大,主卧室不宜太大,或大于客厅,或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。 2、卧室门不可正对大门 卧室门不可对大门,卧室门也不宜两两相对,此谓“相骂门”,易于导致家中口角。 3、鱼缸 卧室不可摆鱼缸,不知道风水常识的不要随便养鱼,虽然家中有缸鱼会添加不少生气,但如果处置不当的话,也是易破财,建议稍学点风水知识,再养鱼为好。 4、不宜摆外人图片 很多人都喜欢在房间里面摆放偶像明星的海报图片,如果是单身男女的话,这样是没有问题的,还可以旺情缘,催桃花。但是如果结婚了婚房内还是摆放外人图片的话,可是会产生坏风水,招致烂桃花,引来小三,破坏家庭婚姻。 5、刀剑利器 婚房里面理应是幸福、和谐、快乐的,所以是最忌煞气,如果婚房中摆放刀剑利器、剪刀,从风水上来说是容易让夫妻之间产生矛盾,互相中伤,反目成仇。 6、带刺植物 带刺植物诸如仙人掌、玫瑰、月季、仙人球等等,这些都是不利于摆放在婚房中的植物。在风水上来说,带刺植物可是有争锋相对的意思,婚房中摆放的话就会让夫妻感情容易因小事争吵,互相伤害,是不利感情的。 7、玩偶摆件 玩偶摆件无论大小朋友,都非常喜欢摆放在房间里,尤其是婚后的小夫妻都喜欢摆放一些接吻的瓷娃娃、布娃娃来装饰一下婚房,其实这么可爱的小摆件很不错。但是从风水的角度来说,这些娃娃可是容易招惹烂桃花,影响夫妻感情,或是会容易被小人破坏感情,夫妻小吵小闹不断。

  • 卧室风水禁忌有哪些?

      1、卧室风水禁忌首先我们房子的卧室不要过大,房子大人少,长期居住会导致人在睡眠中无形散发掉大量的能量,使人看上去没有灵气,身体健康不好,容易生病。   2、卧室风水禁忌.卧室的窗口过大或者带阳台,窗口过大和露天睡觉容易生病没什么俩样,睡觉中也容易散发掉人的大量生理机能。卧室的光线强烈也影响人的睡眠,精神不居中,人容易生气。

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